記者方明／台北報導 國內房市
https://news.housefun.com.tw/news/article/77131275161.html
「南熱北冷」趨勢不變，台灣房屋公布今年第2季台灣房價指數為138，7大都會區本季房價指數僅台南、高雄仍較上季成長，拉抬本季指數季成長
1.47％、年成長4.55％；而全台平均房價上漲3.92％，高雄房價季增幅高達14.67％居冠，至於北市平均成交單價則呈現微幅下修。台灣房屋以內政部
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蘋果日報/洪安怡
想在雙北買房，買老透天與公寓較划算。台灣房屋智庫針對6都屋齡11~20年的中古住宅產品價差統計，北市透天平均每坪36萬元，比平均房價59.7萬元便宜近4成，但套房每坪63.4萬元，卻貴了3.7萬元；新北市公寓則比平均行情便宜每坪10.4萬元，透天厝便宜7萬元，反觀套房也比行情貴每坪3.7萬元。
https://news.twhg.com.tw/trend_content.php?ojb=31464
套房總價門檻低
台灣房屋智庫經理江怡慧指出，北市透天厝大部分交易都在蛋白區，離市中心較遠，單價較低，而套房具有低總價、低門檻優勢，因而出現「低總高單」的趨勢。
桃園縣中古住宅均價每坪14.8萬元，公寓與透天每坪各少4萬、2.8萬元，電梯大樓與套房仍是相對高單價產品。中南部各類型住宅價格差距較小，台中公寓單價每坪約10.5萬元，透天厝與大樓約在每坪14~15萬元，套房每坪12~13萬元。台南與高雄則以大樓與透天為購屋主力，單價均略高於平均行情。
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經濟日報/郭及天
過去地主出售土地，僅負擔相對低廉的土增稅；兩稅合一、實價新制若上路，特別是早期持有地主所需負擔的稅額將大幅增加。商仲業者預估，兩稅合一政策上路前，可能讓土地供應方釋出意願提高；但以建商為主的買方，可能不願在房屋創價能力被壓縮、毛利有限的情形下買單。
https://news.twhg.com.tw/trend_content.php?ojb=31848
第一太平戴維斯資深經理丁玟甄表示，不少重劃區早期持有土地的地主，無論是重劃配回或早期進場，因為取得成本不高，若兩稅合一，土地或建物買賣都適用，新政策上路後，處分前可能面臨高額的稅賦，有些地主趁著房市還有餘溫、價格不錯時，醞釀將土地釋出。
丁玟甄以四年前取得新莊副都心商200坪土地為例說明，現在出售土地獲利約7,000萬元，土增稅約3,300萬元，淨獲利還有3,700萬元，雖然目前實價課稅規劃還不是很明確，若3,700萬元納入所得，還需繳納1,400萬元所得稅，淨獲利僅剩2,300萬元。以往非都市計劃範圍內的工業用地可免徵奢侈稅，受部分投資人喜愛，但在今年度的奢侈稅修法研議中，草案將非都市土地的工業區土地納入課稅範圍，未來短期買賣工業用地需繳奢侈稅，就會影響投資人將資金轉入工業用地的意願。
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經濟日報/郭及天
過去地主出售土地，僅負擔相對低廉的土增稅；兩稅合一、實價新制若上路，特別是早期持有地主所需負擔的稅額將大幅增加。商仲業者預估，兩稅合一政策上路前，可能讓土地供應方釋出意願提高；但以建商為主的買方，可能不願在房屋創價能力被壓縮、毛利有限的情形下買單。
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聯合報/台灣房屋全球財富中心首席分析師邱太煊
我國民眾前往海外置產潮有兩波，第一波是1995年∼1996年時，中共針對前總統李登輝訪美，以及台灣第一次民選總統，發動二次試射飛彈，產生最大一波恐慌移民潮，當年甚至還有旅遊團滯留海外。
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自由時報/謝武雄
桃園縣政府完成台鐵高架路段延伸至平鎮站規劃案，目前送請行政院國發會核定，預計九月底通過可行性評估報告後，就可進行綜合規劃、環評，最快一○九年底完工，平鎮爭取多年的火車停靠站終於將實現。
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經濟日報/郭及天
看好台灣觀光客人數持續攀高、大陸來台自由行旅客大幅成長，平價旅館業者積極展店，全台新增旅店中，有近六成為平價旅館。商仲業者調查，目前都會區平價旅館平均住房率已逾九成，台北市的住房率更逼近100%。
https://news.twhg.com.tw/trend_content.php?ojb=31841
欣元商仲調查顯示，平價旅館展店模式以租賃占六成最多，其次包括併購、頂讓、買賣或與地主合作量身訂做飯店等。
在租金方面，目前以台北市每月每坪1,100至1,700元最高、新北市每坪600至1,000元，多數租期為10年至15年，房間數以50間至120間房最多，每間客房投資成本在100萬至150萬元。至於投資成本的回收期，台北市約五至七年，其他地區約四至六年。
欣元商仲總經理焦文華表示，陸客自由行散客已占平價旅館客源近二成，近幾年連鎖平價旅館大量展店，未來品牌效應將是「大者恆大」的趨勢，平價旅館的營收及住房率可望持續成長。
目前知名的連鎖平價旅館中，北部品牌有福泰桔子商旅、捷絲旅、城市商旅、新驛商旅，桃園發跡的奇異果快捷旅店；中部有塔木德商旅、承億文旅，南部有御宿商旅、康橋商旅等。
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聯合報/游文寶
擁有4戶以上自住房屋的家庭要注意了，房屋稅條例修正，家戶成員持有自住房屋，全國合計3戶為限，持有戶數在4戶以上者，桃園縣地方稅務局將在近期內通知房屋所有人選擇適用的自住房屋稅率。
https://news.twhg.com.tw/trend_content.php?ojb=31826
地方稅務局表示，家戶成員（包括本人、配偶、未成年子女）持有戶數在4戶以上者，將於近期寄發輔導函，通知房屋所有人要在文到60日內回覆擇定其中3戶適用1.2%自住房屋稅率，不為擇定者，將按非自住1.5%~3.6%住家用稅率課徵房屋稅。
民眾在選擇自住房屋前，要先確認房屋使用情形是否符合無出租及供本人、配偶或直系親屬實際居住要件後，再以住家用總現值較高的前3戶房子擇定為自住房屋較為有利。
擇定後如有改作其他使用或欲申請其他房屋改作自住使用者，須於使用情形變更之日起30日內，向房屋所在地稅務局或分局提出申請以維護自身權益。
桃園縣地方稅務局設有免費服務電話0800-316969或總局3326181分機2411、2431；中壢分局4515111分機301；大溪分局3800072分機201；楊梅分局4781974分機201。
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聯合報/王慧瑛
「一個城市的過去很重要」文史工作者潘國正提到，根據學者黃俊銘的調查，新竹市至少還有200棟日據時期老屋，老屋最重要的價值是，讓人看到城市的紋理，及城市多樣表情的面貌，是城市中最棒的風景。
https://news.twhg.com.tw/trend_content.php?ojb=31829
潘國正認為，政府對公共的老屋，應做有系統的列管、保存、活化，私人老屋則要有鼓勵機制，讓有故事、有歷史、有獨特性的老屋延續生命。
台北市有老屋媒合平台，促成有意願再生的老屋屋主與經營者做接觸。
台南市也有基金會專門賣老屋、修老屋，再交給有意願的團隊經營。
嘉義市也努力保存舊有的建築，推出「舊屋力」老屋補助計畫，可獲最高30萬元修繕和租金補助。
潘國正認為，許多縣市推動老屋新生的經驗值得借鏡，新竹近年也有越來越多老屋的經營者，文化局可以協助這群有理念的人，串成一個聯盟，團結力量大，才能永續經營。
玄奘大學助理教授李元璋說，新竹市有越來越多老房子改造的特色小店，充滿年輕人理想，將串連各文化店家合力完成「新竹市手繪地圖」，建構交流平台，讓這群「文化傻子」，在堅持的路上相互取暖。
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經濟日報/林則宏
大陸7月出口年增率勁揚14.5%，高盛投資管理部中國區副主席暨首席策略師哈繼銘直指，當中「水分很多」，很難用基本面來解釋。
他暗示，押注人民幣升值的熱錢可能重回中國。
7月中國出口年增率從6月的7.2%大幅跳升至14.5%，遠高於市場普遍預期，哈繼銘上周末在復旦大學管理學院一場演講直言這個數字「水分很多」。
哈繼銘表示，大陸7月的出口增速大幅上升很難從基本面解釋，因為這不僅與港口貨物輸送量情況不一致，也和中國貿易夥伴公布的統計資料不符。他在昨天發布的研究報告進一步從三方面提出質疑：
第一，大陸公布7月對台灣的出口成長率從6月的23.5%上升至48.4%，但台灣公布從大陸進口的成長率反而由6月的29.0%下降至7月的15.3%。
其次，過去與中國出口表現關聯性較強的鄰近地區，出口表現都明顯不如中國，例如韓國7月出口僅成長5.7%，台灣7月出口成長率也只有5.8%。
第三，中國主要港口貨物輸送量年增率也從6月的7.6%下降至7月的3.6%，這與海關總署的出口統計數字形成強烈對比。
哈繼銘表示，這些資料的不一致顯示出大陸高報出口的可能性。他指出，高報出口通常發生在人民幣升值及大陸境內利率水準較高的情況下，套利者希望將資本轉入中國以獲利。受經濟活動回暖影響，人民幣自6月起累計已升值1.5%。
事實上，類似情況去年也曾發生。去年1至4月大陸對香港的出口成長率高達66%，大陸海關總署與商務部當時也承認，當中確實存在「套利交易」。在加強對「套利貿易」的監管後，去年5月大陸對香港出口的年增率就大幅回落至5.8%。
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蘋果日報/洪安怡
高雄氣爆後，居家管線安全問題引起國人正視，據台灣房屋進行「居家管線知多少」網路民調，近9成國人不知居家周遭管線埋設地點，為此，台灣房屋將先前研發的「透地雷達」檢測服務擴大使用，預計優先提供已購客戶偵測地下管線分布狀況。
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經濟日報/張瀞文
美國股市今年以來的表現不如去年，但仍引領全球股市上揚。基金業者認為，美國總體經濟持續轉好，企業獲利動能強勁，可望支撐全球股市的多頭氣氛。
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