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記者曾麗芳　新聞引用工商時報

嶺東商圈不僅已成為「大肚山下黃金科技縱谷」的住宅匯聚地，甚至有「台中新內湖」之稱，也即將成為大學新聚落！由國立台中技術學院與台中護校合併升格的台中科技大學，目前規畫於嶺東路、近民生路口的8公頃「文大用地」，打造一座以產學合作、育成中心為主的實習校園，可望帶進大批外來的就學與就業人口。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　http://news.twhg.com.tw/trend_content.php?ojb=30828

　　台中科技大學主任秘書連德仁表示，這塊「文大用地」屬於台中護校所有，因此，台中科大在規畫產學實習校園時，不僅將嶺東週邊的精密機械相關產業納入合作範圍，也將中護健康學院納入實習體系，讓學生利用寒暑假期間，到嶺東校區上實習課程。

　　合併後的台中科大，擁有商業、資訊與流通管理、設計與語文及中護健康學院等4學院；五專部設有創意設計科、二技部有美容系、護理系、老人服務事業管理系；日間四技部增設美容系、老人服務事業管理系，若不論學制，目前合計約有1.8萬名學生，未來都有機會到嶺東校區進行產學合作實習。

　　連德仁表示，台中科大「產學合作實習校園」已呈報教育部，一旦教育部核准，未來將以校務基金逐步擴校。他強調，台中科大建校近百年，一旦進駐嶺東商圈，數量龐大的學生族群進出嶺東，對於已經相當熱鬧的嶺東商圈而言，勢必有加分效果。

　　由於台中科大校本部位於一中商圈，與嶺東商圈尚有一段距離，台中科大內部正在評估，考慮在當地籌設學生宿舍。一旦有了學生宿舍，嶺東商圈的學生人數可望進一步擴大，對當地房市將是一大利多。

　　台中地產開發商表示，創校50年的嶺東科大，師生人數預估逾1.2萬人，多年來將嶺東商圈打造成大學城，逾萬名師生不僅帶動週邊龐大的租屋與購屋需求，嶺東週邊也已建構起完善的生活機能，成為中科園區、台中精機園區及台中工業區等三大園區、10萬名就業人口的最佳購屋選擇區域之一，讓嶺東商圈的地位猶如「台中新內湖」。

　　看好嶺東商圈週邊因就業與就學人口龐大，所衍生的租屋與購屋商機，加上住宅數量已明顯供不應求，吸引全台建商湧入卡位，其中，北部重量級建商遠雄與力麒、南下搶標嶺東商圈眷改土地；7期豪宅建商精銳、理和、惠宇及坤悅、總太、勝美、昇陽開發等早已購地陸續推案。

　　據台中開發商統計，自去年下半年至今年3月底，建商搶進嶺東週邊購地逾1萬坪，其中，遠雄建設以12.42億元的價格，標得國防部釋出的眷改土地約2,580坪，預計推出總銷約50億元的新案；而力麒建設則以7.73億元、標下2,905.8坪眷改土地，規畫推出30至40坪、總銷45億元的新案。

　　嶺東商圈週邊目前已進場的預售案，包括「精銳藝博匯」、「坤悅君臨」及「彩虹城」3期等新案，總銷逾60億元，規畫皆以3房、4房的首購與首換產品為主，每坪單價從22至33萬元不等。

　　其中，位於台中市南屯區忠勇路上的「精銳藝博匯」，產品規畫46至52坪，住家134戶、店面4戶，每坪單價在25至33萬元之間，總銷金額22億元，目前已熱銷逼近8成，是台中市329房市檔期最熱銷的個案之一。

記者王玉樹／台北報導　中國時報

最新實價登錄資料揭露，台北市仁愛路4段圓環現租給elite deli麵包店的1、2樓店面，去年10月賣出，成交總價為1.38億，拆算1樓店面每坪高達535萬，創仁愛路店面新高紀錄。買家已證實是知名台商、印尼紡織業大老宋良浩家族。對此價格，房仲業者說：「不能說買貴，因為這地方願意脫手的太少了。」

　　　　　　　　　　http://money.chinatimes.com/news/news-content.aspx?id=20140410000564&cid=1210

　　資料顯示，這次的買家登記為英屬維京群島商德輝國際有限公司，實際為印尼紡織大王宋良浩家族持有。現年82歲的宋良浩，身價估計約300億元，其創辦的家和紡織已有40年歷史，目前在印尼、廣東、江蘇、河南、澳洲都有設廠，08年他響應台灣政府號召返台投資，開始以台商身分大力投資不動產，憑雄厚資金實力在台北市狂掃店面，如永康街「高記」、農安街統一大飯店等都是囊中物。

　加上他在台北市投資興建住宅案，外界估計宋良浩家族累計已砸下100億元在台投資房地產，手筆之大令人無法小覷。

　elite deli麵包店位於仁愛路四段宏恩醫院旁「仁愛大廈」，為三角窗店面，隔壁是摩斯漢堡，權狀1樓約20坪(含騎樓6.51坪)、2樓不到18坪，總計37.61坪。

　台灣房屋忠孝SOGO特許加盟店總經理施光明表示，該店面1、2樓有內梯， 2樓行情一般為1樓行情1/3，因此拆算後1樓店面行情每坪535萬，2樓店面行情每坪178萬。該店面目前租給elite deli麵包店，月租22萬，含稅24.6萬，投報率約2.14％。「該麵包店店租本月底到期，目前處於待價而租狀態。」

　台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，在素有「官道」之稱的仁愛路，實價登錄2年多來只有4間店面成交紀錄。台屋智庫研究員洪珮君指出，之前最高價是仁愛路4段361~390號的1間10.98坪店面，每坪單價389.7萬。

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