經濟日報/國泰台大產學合作團隊
美國近幾個月經濟活動已經反彈，家庭支出溫和成長、企業投資恢復升勢、房市復甦緩慢及財政抑制正減弱，搭配失業率預測值下修至6.0%至6.1%，顯示聯準會仍樂觀看待經濟前景，預期2015年的經濟成長率仍有3%以上水準。
http://news.twhg.com.tw/trend_content.php?ojb=31410
雖然美國第1季的經濟成長率可能因氣候影響而落入衰退的窘境，但預期即將公布的密大消費者信心指數終值，可望達到82的水準。鑑於景氣與通膨前景仍穩健復甦，聯準會可能要到2015年9月，才會開始升息。
歐元區在祭出負存款利率、定向長期再融資操作（TLTROs）等措施後，經濟動能可望持續增溫。據此，研判歐元區的經濟信心指數可望攀升到103的水準，並研判今年經濟成長可望維持在1%以上。
中國最新公布的5月70城市房價月增率轉跌，年增率續降，房價較前月下跌城市數目由上月的八個大增至35個，整體房價明顯轉為下修。不過，地方政府持續放鬆房市調控、人行貨幣政策穩定偏鬆，將縮限後續房價跌幅。
在貨幣與財政政策微刺激支撐下，我們認為，豐中國製造業採購經理人指數（PMI）初值可望微幅上升至接近50的水準，預期今年經濟成長幅度可望穩住7.5%。
回到台灣，在「歐」轉強、「美」復甦、及「中」穩定的基礎上，外需仍將是2014年台灣經濟成長的主要拉動力量，而國民經濟信心轉趨樂觀，就業市場改善，消費意願回升，及金融情勢持續寬鬆，皆有助於推升內需，加上下半年金融情勢可望維持在「趨向寬鬆」，是2014年台灣經濟成長率可望一舉衝破3%的三大動力。
我們在上周正式將台灣2014年的經濟成長率上調至3.29%，預測區間為2.8%至3.6%。隨著景氣轉好，就業市場亦出現改善，年初以來民眾對就業及薪資的情緒持續趨樂觀，我們也認為季調後的失業率可望持續改善，往4%的方向靠近。
受迫於通膨壓力，央行最快在6月26日的理監事會議中可能宣布升息，然因經濟成長動能仍不夠強勁，我們認為在9月才正式宣布升息的機會較高。但不論何時啟動升息，初期應只是半碼的水準，加上市場流動性仍充足，不致造成金融情勢趨緊縮。
史上最大宗使用權案震撼房市
全區鳥瞰3D電腦模擬示意圖
【廣編特輯】地上權類型不動產強勢來襲，目前台北市最大宗使用權案「華固新天地」以市價6成的低價優勢，引爆購屋熱潮，5月初開案至今僅一個多月，主力坪數規劃20坪的SOHO特區已全數銷售完畢，規劃30-45坪的YOHO特區，持續吸引大量購屋人潮，震撼房市的4字頭房價讓海外台商也不甘缺席。
http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20140624/35913520/
「華固新天地」位於北市文山區，基地面積超過萬坪，總戶數達716戶，堪稱是目前市場上最大宗的使用權案，該案基地位在羅斯福路六段景美財訓所，分為SOHO特區、YOHO特區、以及公部門的財政園區3大區塊，大約市價6折的價格吸引不少購屋民眾目光。
根據現場觀察，「華固新天地」上週來人超過600組，光是六、日兩天來人就突破400組，假日中午時段接待中心24桌接洽桌及7間包廂全部座無虛席，等待民眾擠滿現場，還有多組客戶併桌聽取銷售說明，人潮踴躍，賞屋民眾驚呼銷售現場宛如百貨公司週年慶，要買房還要先排隊等候接待。
「華固新天地」上週來人超過600組，光是六、日兩天來人就突破400組，假日接待中心座無虛席，等待民眾擠滿現場。
原來入主北市也可如此輕鬆
使用權類型不動產成為近期房地產市場寵兒，主要是因為土地所有權為國有，民眾的購屋成本較低，且因為這類型的案件大部分都在精華區段，民眾等於是可以用低於市場行情的價格輕鬆入住，因而受到關注，聚焦度高。以「華固新天地」來看，該案位在北市核心地帶，距離大安、信義等區都很近，相較周邊新案動輒80萬元以上的開價，民眾可以用4字頭的價格進駐精華地區，是一大賣點，吸引不少首購及退休族群來訂購。
本案位於羅斯福路六段、捷運景美站旁，交通相當便利。
台北市中心稀有萬坪大基地
在台北市要取得上萬坪的土地可說幾乎不可能了，也讓「華固新天地」的萬坪大基地更顯稀有珍貴，本案基地前擁景美、新店雙溪，後有名勝仙跡岩，周邊環繞豐富綠地，加上位於羅斯福路六段、捷運景美站旁的地利優勢，相當適合居住。
「華固新天地」鄰近捷運景美站，步行僅需約5分鐘，公車線路四通八達，往來各區都很便利。本區坐擁一路二快一高架的交通網絡，可行駛水源快速道路連通基隆路高架，往北直達敦南大道和信義計畫區，往南可到新店碧潭，加上羅斯福路本為台北市重要交通幹道，對該案來說，西門、敦南、信義、公館、景美、碧潭六大商圈都只是咫尺之距。
生活機能方面，步行約7分鐘可達景美夜市商圈，採購方便，附近郵局、銀行林立，其中也不乏優良學區，500尺內即涵蓋志清、景美等4所國中小學，全區更鄰近9所學校；日前知名連鎖平價服飾UNIQLO也已進駐瀚星百貨，提升景美地區各項機能的豐富度。
近300米綠園道千坪公設庭園
全案由潘冀建築師統籌規畫，結合事務所及各專業團隊合力打造，以「綠」概念作為主軸，規劃近300米綠園道、千坪公設庭園等，YOHO特區公設包括挑高7米的籃球場、25米室內溫水游泳池、高爾夫球室、健身房、KTV室等，項目多元豐富。
華固品牌魅力口碑
「華固新天地」是華固建設首個地上使用權推案，引進國外行之有年的使用權概念，於二0一三年取得景美財訓所地上權開發資格後，於今年5月正式開案銷售。華固建設是業界知名品牌建商，在台北市推出過許多代表個案，選地眼光精準、產品規劃強，累積極佳口碑。本案規模龐大，不僅市場矚目度高，更有不少購屋客是衝著華固的品牌魅力及優質的產品規劃而來，區域詢問度頗高。
降低購屋成本成住宅新趨勢
使用權住宅產品受到民眾關注，主要是因應高房價問題而提出的實質房屋政策。台灣房價所得比過高，其實與國人「有土斯有財」的傳統觀念有關，在台灣，民眾的房屋持有率高達8成，反觀國外如瑞士僅2成多，德國也只有3~4成。大陸、香港、新加坡、日本、瑞士、德國等先進國家，住宅「使用權」概念已行之有年，這些國家的住宅趨勢，皆以買房不買地或對於房、地都採取使用權為住的新主張，為的就是要讓民眾降低購屋成本。
政府活化國有土地漸成趨勢
「地上使用權」大致上可分為「買屋不買地」的地上權住宅，或者是「只買使用權利」的住宅產品，無論是哪一種類型，兩者都有使用年限的限制，年限期滿土地歸還政府。因土地所有權為國有，可以降低購買成本，所以地上使用權住宅產品房價僅有區域內一般產品的6~7折，相當具有競爭優勢，在高房價壓力下，的確吸引不少有預算考量的人逐漸接受地上使用權的購屋模式，而這類產品也開始成為國內住宅的新趨勢。
近期政府就有釋出多塊市中心精華地作為地上權標售案，5月下旬時，國產署公告今年第2批地上權案，全台共有11個標案，顯示政府活化國有土地已成趨勢，地上權推案將成為未來房地產市場上的熱門產品。
「華固新天地」基地面積超過萬坪，總戶數達716戶，堪稱是目前市場上最大宗的使用權案。
低價進駐精華區購屋族心動
一般來說，使用權住宅產品大多位在市區的精華地段，交通、環境、生活各項機能都已成型，能夠以市價行情的6~7折進駐精華區域，的確對購屋民眾具有很大的吸引力，且因地段佳，無論自住或是出租都很方便，租金報酬率相對也較高，不但能夠減輕3~4成的購屋負擔，生活品質提升了，節省下來的資產，也可以有更具彈性的配置空間。
隨著購屋痛苦指數大增，不少民眾開始扭轉觀念，在持有房屋及提升生活品質的兩端上權衡思考，期望能夠達到平衡，考慮自己能夠負擔的購屋壓力，以及在兼顧生活品質的要求下，選擇購買使用權住宅產品，雖然有使用年限的限制，但50~70年的時間至少也可以傳承兩、三代，讓自己和下一代能享有較好的生活品質。
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