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記者林殿唯　新聞引用工商時報

中國保監會日前宣布，從7月1日起2年，在北京、上海、廣州、武漢等地展開老年人住房反向抵押保險試點。但對大陸官方因應人口老年化的「以房養老」措施，保險業者表現卻相對冷淡。

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　　保監會公告指出，反向抵押養老保險是一種將住房抵押與終身養老年金相結合的創新型產品，60歲以上的老人將房屋抵押給保險公司後，可以繼續住在該屋，並領取保險公司的養老金，等到老人身故之後，保險公司就自動獲得該房屋的處置權。

　　政策公布之後，多家保險公司指出，目前還沒有推出以房養老相關產品的規畫，也不知道有相關政策，顯示業內對該政策反應並不積極。

　　華爾街日報則引述保險業內人士說法指出，以防養老有兩大風險，分別是房價下跌與長壽風險，而這兩大風險都是由保險公司承擔。而新京報也引述首都經貿大學金融系教授庹國柱的說法指出，會參與以房養老的老人有多少、市場有多大都還是未知數，加上風險都由保險公司承擔，所以業者也只能「邊試邊看」。

　　從2007年開始，北京、上海、南京、杭州等地就曾有過小規模的自發性以房養老試點，但效果普遍不佳，因為在一些大城市普遍存有房地產泡沫化的現象，如果未來房價大幅下跌，金融機構普遍不願意承擔此一風險。

　　券商國泰君安分析師李品科認為，以房養老的模式在歐美等市場的發展相對成熟，但普遍占比率卻不高，2009年美國只有1.4％的家庭採用反向抵押，英國在2012年發放反向抵押的數量更只占全國65歲老人的0.2％，顯示反向抵押以房養老是屬於小眾市場。

記者許庭瑜／台北　新聞引用鉅亨網

房地產市場轉向，雖然軌道經濟學發威，但高鐵局今日標售桃園、台中與台南站等3站周邊10筆精華土地結果卻不如想像，其中桃園三標全數流標，台中一標流標，台南全數脫標，總溢價率僅12.3%。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，目前來看，除了加價有限外，更呈現「北冷」「中溫」「南熱」三樣情。

http://house.cnyes.com/News/tw_housenews/Content/20140625173232465294111.htm

中南部交易熱，台南全數標脫表現亮

本次中南部表現相對亮麗，台灣房屋智庫研究員洪佩君分析，高鐵局標售10筆土地，總共吸引18封標單搶標，其中台中站3筆住宅區土地，以及台南站3筆住宅用地分別吸1-6封不等的標單競標，其中臨烏日區三榮二路的中1標，吸引6封標單，溢價29.1%標脫最為搶手。

住商不動產則認為，銷售熱度主要受惠於金融壽險業鎖定高鐵台中烏日站的車站專用區8.8萬坪土地。住商不動產台中高鐵加盟店店東柯恒昌指出，近期高鐵特區有不少建商進場，銷售狀況也不錯，目前住宅用地約在20多萬左右，不過目前生活機能還待發展，利多雖然話題發酵，還仍需等待落實。

青埔交易淡 A咖土地也流標

至於桃園站3筆則無人投標，以流標收場，台灣房屋智庫經理江怡慧認為，主要原在於去年以來房市管制政策一波接著一波，雙北桃園房市因此逐漸進入冷靜期，市場觀望氛圍濃厚所致。

住商不動產航空城高鐵加盟店楊易霖店長指出，本次桃園的標售土地可說是高鐵站附近的A咖土地，住宅區土地鄰近高鐵站，商業地比鄰於OUTLET，各方都視之為青埔房市風向球，流標也顯見在地業者保守看待後市，原因除了近來政府打房動作頻頻，加上青埔附近最近成屋與預售屋銷售表現不理想之外，主要與土地價格太高，影響市場接受度有密切關係。

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