經濟日報/林政鋒
區域介紹：以首購小宅為主訴求的高雄鳳山華鳳特區屬於二環與三環地帶，與房地產交易火熱的文山特區以及鳥松區相近，近來透過聯外道路開通，交通便利性逐步形成中。由於華鳳特區全區都是住宅用地，加上新社區開發，在地生活機能以區域型的黃昏市場為主，或者向外拓展到文山生活圈。
看好理由：華鳳特區屬於自辦重劃區，基本上鳳山舊部落分布廣泛，而且不少都以傳統店面型的透天厝為主，隨著人口增加、年輕人口提升，加上附近近20年來少有重劃區，龐大的住宅需求為本區奠下發展潛力。
區內除了20坪至40坪中小宅外，因地相對便宜，出現不少的大地坪別墅型產品，整體而人華鳳特區已有3000人以上進駐，前景不看淡。
區域現況：即便近年高雄房價大漲，華鳳特區多數還是以1字頭為主，建商主要鎖定二至四房產品，目的就是要以低總價小宅吸引年輕人進駐，新大樓房價從每坪14萬元逐步揚升，目前部分已經達16萬元，甚至地段好的建案開價已上達20萬元，例如華友聯建設的「文華匯」從預售起逐步墊高價格，銷售情況順利。
採訪╱郭寶懃攝影╱范厚民
過嶺重劃區 1字頭建案吸睛
桃園縣中壢市的過嶺重劃區，距離高鐵桃園站特區的車程僅10分鐘，房價卻僅該區的一半，仍有1字頭建案，因此吸引不少市區首購族群前來購屋。
民族路是過嶺重劃區聯外道路，也是該區重要的生活圈。范厚民攝
【郭寶懃╱桃園報導】過嶺重劃區位在桃園縣中壢、新屋、楊梅和觀音4個行政區的交界處，聯外道路為民族路，到高鐵桃園站特區僅車程僅10分鐘，房價卻是該特區的一半，以總價600~850萬元、2~3房大樓產品，較受首購族與投資客青睞。
過嶺重劃區屬桃園南區的交會點，主幹道為民族路，東西向可通往中山高新屋交流道與中壢市區，南北向有台31線快速道路預計年底通車，可往南連接新竹，且也有多班客運公車通往中壢市區，交通相當便利。
過嶺國中學區搶手
生活機能位在民族路五段，有便利商店、銀行、餐廳等，億客成生鮮超市和高榮傳統市集，是當地民眾日常採買去處。不過該區綠地規劃少，目前僅有公園與國小預定地，學區為松智路過嶺國中，是當地明星學校，現在與中央大學合作為實驗中學，因此有不少家長慕名前往該區購屋與設籍。
過嶺地區距離高鐵桃園站車程僅8~10分鐘，房價卻在1字頭，因此有不少年輕首購族群會往該區購屋。台灣房屋中壢過嶺直營店店長許仁豪指出，目前桃園高鐵站特區房價幾乎上看4字頭，不少首購族群根本買不起該區，反而轉往過嶺重劃區購屋。該區大樓產品總價落在600~850萬元，以2~3房為主，多為雙北市與桃園區域民眾。
600萬元買新案2房
目前有不少建商看好過嶺重劃區的發展性，包括宜誠、大清、寶佳和敦美建設，紛紛在此推案。桃園當地建商宜誠建設就在該區分7期推案，現在已推到第3期「宜誠耀」，專案副理張登祐指出，本公司看好該區發展，從2011年開始規劃「宜誠天匯1」、「宜誠天匯2」至現在的「宜誠耀」，主攻3房產品，開價每坪20~25萬元，規劃30~50坪，以總價1000萬元以下產品較受首購族青睞，買方多來自楊梅、新屋、中壢與平鎮，自住民眾佔8成，投資客佔2成。
該區大樓產品多為年輕首購族購買，而透天產品多為換屋退休客群為主。全國不動產中壢民族加盟店店長陳宇燊指出，目前中古屋透天產品如「吉祥墅」、「康莊1、2期」、「爵士堡」的總價1400~2000萬元，近1年該區房價上漲1成，買方多為來自新屋、觀音沿海一帶的退休與換屋族群。
奧古斯都
總價：1888萬元起
坪數：地坪34~46坪、建坪104~140坪
戶數：14戶
類型：連棟透天
電梯：有
停車位：室內停車，最多可停4輛車
方位：東南、西北向
GPS座標：
經度：121゜09′53.3〞
緯度：24゜57′50.2〞
洽詢電話：(03)490-0751 (03)490-0751 免費 end_of_the_skype_highlighting
資料來源：富旺代銷
天匯
總價：888萬元
坪數：52.57坪
屋齡：1年
格局：3房2廳2衛
類型：大樓
所在樓層：4/15樓
停車位：內含1個平面車位
方位：坐東朝西
GPS座標：
經度：121゜09′56.2〞
緯度：24゜57′38〞
洽詢電話：(03)420-3388 (03)420-3388 免費 end_of_the_skype_highlighting
資料來源：台灣房屋中壢過嶺直營店
宜誠耀
單價：每坪22~25萬元
坪數：30~57坪
戶數：213戶
類型：大樓
公設比：29.8%
樓層：地上18樓、地下3樓
停車位售價：平面車位98~130萬元
付款方式：自備20%、房貸80%
方位：各方位均有
GPS座標：
經度： 121゜09′56.9〞
緯度： 24゜57′34.1〞
洽詢電話：(03)490-1221 begin_of_the_skype_highlighting (03)490-1221 免費 end_of_the_skype_highlighting
註：房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價
資料來源：宜誠機構
名馳雋朗
總價：988萬元
坪數：57.17坪
屋齡：1年
格局：3房2廳2衛
類型：大樓
所在樓層：6/15樓
停車位：內含1個平面車位
方位：坐東北朝西南
GPS座標：
經度：121゜09′32.8〞
緯度：24゜57′33.5〞
洽詢電話：(03)420-3388 begin_of_the_skype_highlighting (03)420-3388 免費 end_of_the_skype_highlighting
資料來源：台灣房屋中壢過嶺直營店
台灣房屋網站的６０秒房價運算中心及生活氛圍找屋已經上線，這是個創新且完全貼近消費者的平台，買好房找好屋請上http://www.twhg.com.tw
台灣房屋光明直營店 服務熱線：03-6583644 買屋賣屋請洽台灣房屋
留言列表
