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中國時報/康鴻志

屋齡20多年的宏國中壢新城社區，因建物老舊斑駁，常有磁磚掉落，管委會為提升社區整體外觀及結構，增加社區安全性，2年多前在90%住戶共識及縣府輔導下，向中央申請「都市更新事業計畫」，經過半年審查程序，獲得內政部營建署同意補助3398萬元整建經費，創桃園首例。

　　樓高20層、301戶的宏國中壢新城社區，民國82年完工後，歷任21屆管委會，建築物主體外觀不復以往，磁磚脫落、牆壁龜裂屢見不鮮，雖管委會歷經多次局部整修，仍不見成效。

　　前主委吳正群表示，適逢內政部推行「都市更新事業計畫」，為爭取最高45%的整建費用補助，社區自前年3月即安排5場以上整建說明會，獲得區分所有權人半數同意後提出申請，並在立委陳學聖居中協調下，取得內政部200萬勞務費，整建的設計規畫流程才啟動。

　　前年12月起，管委會成立整建專案小組，自辦12場整建會議，縣城鄉發展局也協助辦理公辦公聽會，在9成住戶

　　　同意下，擬訂整建計畫書送縣政府內部專案審議後，

　　總算獲得內政部核定，爭取到3398萬4680元。

　　　主委何瑞琴表示，社區重建工程經費逾1億，得到內政部最高額補助，整建工程更如虎添翼，未來管委會將出資1500萬元，其他費用由住戶依持分所有權平均分攤，明年初如期發包，預計後年社區就能煥然一新。

　　縣城鄉發展局表示，申請「都市更新事業計畫」補助，屋齡需滿20年以上，有成立管委會等先決條件，住戶能達成共識實屬不易，宏國中壢新城社區稱得上是桃園縣具指標性的優質社區。

【潘姿羽╱台北報導】想買便宜屋可到北市信義區挑中古屋，因為和新成屋價差高達39.8萬元！台北市地政局統計2012年8月到今年4月實價揭露成交案件，發現信義區、松山區和中山區買中古屋較划算，新成屋則選擇北投和文山區。

購新成屋鎖定北投

台北市地政局長潘玉女建議，信義區新成屋均價每坪96.4萬元，和屋齡21~40年公寓每坪56.6萬元相比，價差近40萬元，可往松山路、吳興街和福德街尋找低價產品。
松山區新成屋均價每坪92.4萬元，和6~20年的中古大樓均價每坪70.8萬元相比，價差21.6萬元，成交物件多在南京東路五段、三民路巷弄內。中山區新成屋均價每坪74萬元，和21年以上的中古大樓相比，每坪也有22.2萬元價差。
若想住新成屋，北投區新成屋均價每坪54.4萬元，和21~40年的公寓、每坪39.8萬元相比價差較小；文山區新成屋均價每坪54.2萬元，中古公寓均價每坪38萬元，價差16.2萬元也不大。

「蛋白區房價親民」

台灣房屋智庫研究員洪珮君指，文山、北投、萬華區是北市蛋白區，房價相對親民，新成屋若推小坪數產品，因壓低總價銷售狀況不錯，中古公寓詢問度一直很高。

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