龍潭房市 躍一級戰區
桃園精華區房價飆漲，位處南桃園的龍潭藉近北二高交流道之便，仍可見1字頭建案，房市跟著轉熱，成為建商趁勢進駐推案的熱區。
桃園縣龍潭鄉過去推案量不多，買方以在地自住客為主，房價穩定緩漲。近期則因整體房市帶動下，新案如雨後春筍般推出，雖可見1字頭房價，但市區內的精華路段已站上2字頭，呈現後起直追的漲勢。
採訪╱張琬聆 攝影╱范厚民
【張琬聆╱桃園報導】龍潭鄉位於桃園最南端，以觀光與科技產業為主，鬧區正好在全鄉的中心點，成為龍潭都市計劃區的核心區域，但規劃多年始終發展緩慢，近期才因桃園房市的全面起漲，帶動該區買氣，過去零星推案狀況不再，市區內建案開價邁上2字頭，推案類型也在土地價格飆漲後，從透天漸改成大樓產品。
該都市計劃區約336公頃，涵蓋整個市中心，扣除周圍的農業區，北以大昌路一帶為界，南至凌雲國中，東臨龍潭國中，中正路為主要幹道，貫穿其中，距龍潭交流道近，3分鐘內可上北二高。龍潭市區位於大同路、神龍路、中豐路中山段與大昌路一、二段間，區內有傳統市場、超市、公園、各式商店與龍潭國小，生活機能方便，為目前房價最高的區段。
台灣房屋龍潭中正直營店業務副總秦睿堃透露，目前市中心土地飽和，推案量不多，建案多在計劃區外圍零散推出。不過大昌路二段與福德路二段間，為區內新規劃的綜合行政園區，周邊區域目前也在進行區段徵收，以增加土地開發面積，未來將成為龍潭值得期待的精華區。
市區百戶大案現身
「宏觀」專案經理謝長明指出，以往建商多推透天，今年市區卻同時有4、5個大樓案，且不乏百餘戶的大案，是很難得的景象！主因是區內建地不多，地價變高，若繼續蓋透天總價會更高，民眾買不下手。
「來德國美苑」專案副理姚世璿回憶道，2005年龍潭出現第1棟大樓「地中海水花園」，創下3個月內賣完的紀錄，之後陸續出現「宜城歐鄉」、「御松園」、「新希臘」、「一品苑」等大樓案，漸受青睞。
目前計劃區內推案多規劃2~4房大樓，如「來德國美苑」、「慶賀T12」等，每坪單價逾20萬元，其中鄰未來綜合行政區的「紀凡希」為指標案，明年1月初將公開，預計創新高價；區外周圍的建案因地價較低，除如「春虹龍歡喜」、「香榭四季」等大樓每坪開價14.6~16萬元，也包含大坪數的透天如「九富」、「旺築」等案，每戶總價1400~3000萬元等。
桃園中壢飆漲外移
主力買方除在地客外，還包含中科院、渴望園區、龍潭科學園區的就業人口，謝長明透露，因房價便宜，有許多北二高沿線，如新北市土城、板橋的外地客前來置產。
秦睿堃也說，近期因周邊的桃園市、中壢漲幅驚人，消費者買不起市中心第1圈，就往平鎮、龍潭購屋，所以屋齡3年內大樓如「新希臘」、「一品苑」每坪開價已逾18萬元。
住商不動產桃竹苗分公司副理陸毅棋坦言，龍潭以透天產品為交易大宗， 中古透天5年前1戶總價200~300萬元，現在每戶均價400多萬元，漲幅不大，「倒是大樓漲很兇，5年來中古大樓從每坪約10萬元攀升至逾16萬元，不如選桃園其他市中心。」
A. 旺築
88~130坪 每坪16萬元
伍霖建設 (03)433-6121 begin_of_the_skype_highlighting 
(03)433-6121 免費 end_of_the_skype_highlighting
B. 宏觀
52、62坪 每坪19~21萬元
基宏實業 (03)499-1178 begin_of_the_skype_highlighting (03)499-1178 免費 end_of_the_skype_highlighting
C. 香榭四季
55~90坪 每坪14.6~19萬元
威誠建設 (03)489-8118 begin_of_the_skype_highlighting (03)489-8118 免費 end_of_the_skype_highlighting
D. 春虹龍歡喜
25~43坪 每坪16萬元
春虹建設 (03)499-0088 begin_of_the_skype_highlighting (03)499-0088 免費 end_of_the_skype_highlighting
E. 九富
73~80坪 總價2200~3000萬元
德新建設 (03)470-1557 begin_of_the_skype_highlighting (03)470-1557 免費 end_of_the_skype_highlighting
F. 帝寶
90~136坪 每坪25萬元
全方位開發建設 (03)489-1755 begin_of_the_skype_highlighting (03)489-1755 免費 end_of_the_skype_highlighting
G. 紀凡希
40~60坪 未定
景品建設 (03)312-2288 begin_of_the_skype_highlighting (03)312-2288 免費 end_of_the_skype_highlighting
H. 馥璟園
113坪 每坪22萬元
佳輝建設 (03)470-9293 begin_of_the_skype_highlighting (03)470-9293 免費 end_of_the_skype_highlighting
I. 來德國美苑
24.09~67.5坪 每坪20~24萬元
來德建設 (03)489-9900 begin_of_the_skype_highlighting (03)489-9900 免費 end_of_the_skype_highlighting
J. 慶賀T12
39~56坪 每坪21萬元
慶賀機構 (03)499-3588 begin_of_the_skype_highlighting (03)499-3588 免費 end_of_the_skype_highlighting
K. 卯盛邑境
38~78坪 每坪17~20萬元
卯盛建設 (03)480-8866 begin_of_the_skype_highlighting (03)480-8866 免費 end_of_the_skype_highlighting
龍潭市區小檔案
※範圍：北至老街溪，西延高壓線至凌雲國中接台3號省道，南以現有農路為界， 東距住宅區東面約300公尺
※面積：總面積約 336.33公頃
※開發計劃：規劃新行政園區，提高居住發展空間；鄰近渴望園區、華映龍潭工業園區、中山科學研究院等重要產業園區，屬科技產業鏈結發展區，與新竹科學園區鏈結並聯絡桃園各都會核心，形塑新桃園都會生活圈；惟無特色產業經濟，土地使用已達飽和，產業發展條件受限，無法引進重大投資建設
※聯絡交通：主要聯外道路為台3號省道，東銜接國道3號龍潭交流道；桃113號線道為重要聯外幹道，向北通往中壢；桃73號鄉道向北通往埔心、楊梅
※所屬里別：龍潭、中正、中山村之全部及凌雲、上林九龍村之部分
※環境：區內有12.68公頃的龍潭大池與公園、5.19公頃龍潭運動公園，5座共計1 . 10公頃兒童遊樂場預定地尚未開闢， 2 處共計0. 13 公頃綠地尚未開闢；中正路、北龍路、神龍路、光明路之間為龍潭市場，店家林立，為主要機能區
※學區：
˙國小：龍潭國小、雙龍國小、龍興國小
˙國中：龍潭國中、凌雲國中
資料來源：《蘋果》採訪整理
鍾朝麟 桃園縣龍潭鄉龍潭村村長
【村長開講】大昌路周邊 潛力看好
龍潭鄉好山好水，曾獲選為最適合居住的鄉鎮，食衣住行各方面的條件都不錯。因為渴望園區、華映工廠的就業機會，這幾年有很多外來的年輕人到此買房子，大昌路一帶發展較快，新的行政園區規劃在此，將會是龍潭鄉未來的發展重心，因此讓建商、財團進來買地，這2年房價漲很多。
葉小姐 45歲 水果攤老闆 居住近20年
【代銷開講】交通機能OK 氣候較濕
約20年前經朋友介紹，從新北市板橋搬來這裡住，因為附近有北二高交通算方便，機能也還可以，只是氣候較潮濕。這裡多年來房價沒什麼大的改變，當初買1棟透天厝花600多萬元，並不便宜，至今雖然變得很熱鬧，機能與發展也變多，房價就算撐起來了，但漲幅感覺並不大。
姚世璿 「來德國美苑」專案副理
【代銷開講】土地難整合 房價有撐
將大昌路繞一圈，就是龍潭的都市計劃區，也是龍潭最精華的區域，整個計劃已規劃多年，但私地主很難整合，區內土地取得難度高，可開發的建地幾乎沒了，所以多數建商只能往市區外圍推案。儘管市區以自住的在地客為主，購屋需求不多，但因土地供給少，區內房價仍具支撐力。
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