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草漯房市 醜鴨變天鵝
位置偏遠的觀音鄉草漯地區，房價與市場熱度長年不如桃園鬧區，屬於封閉、冷僻的區域。近2年卻因鄰近大園鄉的地利之便，吸引許多因航空城計劃徵收土地而致富的地主注意，房市因而脫胎換骨，彷如醜小鴨變天鵝，交易火熱，建案如雨後春筍般推出，房價也跟著節節高升。
採訪╱張琬聆　攝影╱林琨凱

觀音鄉草漯地區因鄰大園鄉，近2年吸引許多大園鄉航空城計劃地徵收戶的地主前來購屋，房價攀升，銷售速度快，買氣變得很熱絡。林琨凱攝

【張琬聆╱桃園報導】觀音鄉為桃園縣靠海的鄉鎮，因位置偏僻，房市在以前屬較封閉的冷門區。觀音鄉的草漯地區緊鄰大園鄉，這2年因航空城徵收戶就近前來購屋，增加許多需求，導致近期推案暴增，房價也突飛猛進，8年前透天建案1戶總價400~500萬元，現在1戶總價逾1500萬元。

草漯地區主要道路為成功路一段、大觀路二段及新生路，北往大園，東、南各連接觀音鄉的新坡、觀音地區，推案多集中在草漯重劃區，為房價最高區域，區內規劃商業區、公園、國中小與高中預定地，目前尚待開發，商圈集中在大觀路兩側，食衣住行等一般消費沒問題，大型購物中心則須往中壢去。聯外交通可由忠孝路北駛至61號西濱快速道路，往北到台北港，往南接66號東西向快速道路至中壢、桃園市。

2期重劃區推案重地

草漯重劃區共有6期，第1期位草漯國中以南，大觀路二段、新生路、一心路及七賢路圍成的街廓，區內住宅幾乎飽和，少有新案，近年僅「黃金屋」共5期透天案，皆已售完。「日勝大地」行政副理楊雅伶透露，海霸王集團在該區擁有逾2萬坪土地，10年來推出「國際村」12期、逾300戶透天，最初每戶總價約400~500萬元，現在漲至1200萬元，預計7月將在草漯國中旁推出400多戶大樓案，為當地首件逾20樓高建案，料將成為區域指標。

老透天近大觀路價高

2期重劃區位草漯國中以北，大觀路二段、四維路、福昌街及七賢路圍成的街廓，為目前推案熱區，銷售速度快。「日勝大地」預計農曆年後公開，規劃百米商店街，每戶總價3088~3288萬元；「聖翔璞真」剩1戶，原本總價1540萬元，特價1388萬元；「極品苑」也銷售逾5成。
楊雅伶說，受惠航空城計劃的土地徵收，大園鄉許多地主一夕成為億萬富翁，而草漯地區近大園鄉，成為徵收戶首選，尤其徵收戶買房不用貸款，多是老人家買給孩子，買氣和多為投資客的青埔高鐵特區比起來不遑多讓。
去年8月有一群徵收戶在鄰居互相介紹下，買下多戶「新藝境2」，每戶總價1980~2280萬元，使該案推出僅1個半月即售罄。
台灣房屋觀音草漯直營店店長彭勝奎表示，該區買方以蘆竹、大園及觀音工業區員工為主，近期在航空城帶動下，徵收戶前來買房、地，交易熱絡，房價才動起來。目前該區屋齡6年、地坪30~40坪、建坪70坪的透天總價600~700萬元，屋齡10年以上透天總價500~600萬元，愈靠近大觀路與草漯國中、國小的社區愈貴。
有巢氏房屋桃園草漯大觀加盟店店長陳威宇也說，因大園徵收戶前來買地購屋，3年前土地每坪7~8萬元，現在每坪14~15萬元，價格翻倍；8年前推出每戶總價400~500萬元的透天，現在每戶行情700~800萬元，漲幅7~8成；而2期重劃區多規劃大坪數，每戶總價高達1800~1900萬元，將整體房價拉高，地坪30坪、建坪50~70坪的中古透天隨之從原本1戶450~550萬元，漲至900~1100萬元。
區內公寓少，如「大贏家」、「彩色世界」等社區多年來價格未見起伏，維持在每坪8~10萬元。不過，陳威宇認為，在透天愈來愈貴下，買方購屋負擔變重，最近公寓產品出現利多，未來應將會出現更多公寓、大樓產品。