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【張菱育╱台北報導】

台灣房屋據內部資料，計算雙北市成交物件的生活機能與實價比值，台北市高C/P值前3名區域分別為文山區、北投區、萬華區，區域均價每坪40.6~45.3萬元；新北市則為淡水區、三峽區、鶯歌區，區域均價每坪15.1~21.6萬元。

小資族買房，總希望能挑到性能和價格比值（C/P）高的「物美價廉」物件。房仲業者運算各項生活機能如交通、購物指數與房價，計算出各地區C/P值，以雙北市來說，文山區與淡水區成為C/P值最高的行政區。

木新路交易最多

台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析，北市C/P值最高的文山區，又以木新路交易筆數最多，平均每坪40.8萬元，而興隆路周邊購物方便，也有不少醫療診所，每坪約41.8萬元，適合三代同堂或銀髮族。
雙北昨天公布2月建物買賣移轉棟數，北市2256棟較1月減29.5%，較去年同期增7.48%，前3名行政區分別為中山區302棟、北投區277棟、內湖區251棟。值得注意的是，2月總棟數雖比去年好，但仍為12年來2月交易量的次低。
住商不動產北市區經理錢思明說，北市價格已在高點，加上購屋人認為大漲有限，市場從去年下半年已漸轉往個案表現，讓投資人「有期待」的物件較吸引買氣。

松山線吸引買家

錢思明表示，松山區有捷運松山線通車話題，比起房價較低的文山區與北投區，表現更為亮眼。
新北市2月移轉棟數3803棟，較1月減少36.7%，較去年同期增加3.9%。前3名行政區分別為新莊區445棟、中和區385棟、三重區376棟。

中和住宅密度高

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛分析，新莊區在完善的重劃區、捷運環狀線第1期工程以及中央聯合辦公署進駐等加持之下，房市題材效益持續，交易量屢居前3名；中和區生活機能較成熟，住宅密度也高，但平均房價相對北市便宜，加上未來有環狀捷運線加持，成為新北市交易熱區。
整體來看，雙北市除北投區外，房市交易熱區皆非「高C/P值」區。台灣房屋營運目標總經理周鶴鳴解釋，主要是因客群不同，對一般小資或首購族來說，高C/P值地區具有吸引力，而對經濟較有能力的人來說，就較不在意物件C/P值高低。

原文網址　http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20140304/35677262/applesearch/雙北買房文山淡水最划算