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記者徐義平、王憶紅　新聞引用自由時報

就算政府大動作打房，上演「雙張會」共商打房大計，但豪宅買家仍無懼，台北市信義計畫區頂級豪宅「皇翔御琚」再現新買家，代銷界傳出每坪成交單價破300萬元，一舉超越先前「帝寶」創下的每坪298萬元紀錄，躍升全國最貴豪宅；這筆交易預計7月左右就會實價揭露。

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　　林保雍否認是買主

　　根據地籍資料，最新買家是神腦總裁林保雍與其兄林保永；但當記者查證，林保雍強調沒有，且否認近期有買屋；那麼是否為哥哥林保永所買，林保雍也說沒有。

　　另地籍資料顯示，最新成交戶是今年3月時栘轉，為9樓戶別，坪數超過280坪，另有4個車位，該戶沒有貸款，推測是現金買房；若以外傳每坪交易單價300萬元推估，一戶總價超過8億元。

　　對照內政部實價網資訊，目前該豪宅已有3戶買賣紀錄分別在去年3至6月成交，揭露樓層則是4樓與6樓，每坪揭露單價260至267萬元，一度成為去年上半年全國最貴豪宅王。

　　但緊接著去年7月後，「帝寶」陸續成交4戶，交易樓層分別是7、13樓以及兩戶19樓，每坪單價約275萬到298.2萬元，其中19樓每坪成交單價約198.2萬元，取代「皇翔御琚」，成為目前最貴的豪宅王。

　　但到今年3月，「皇翔御琚」確定已有新買主搬現金買樓，外傳每坪價格直衝300萬關卡，預計最新成交價格將在下半年揭露，若真如外傳每坪破300萬元，將再度超越帝寶，也延續兩大豪宅爭奪「最貴豪宅王」的戲碼。買家個個財力雄厚

　　「皇翔御琚」原名「皇翔F4」，坐落於北市信義計畫區忠孝東路5段236巷內，被評為去年亞洲十大豪宅第6名。基地面積約2622坪，共規劃48戶，2011年3月陸續交屋，由新聯陽銷售，截至目前已經銷售10餘戶。

　　該豪宅買家個個深具實力，包括震旦國際持有兩戶、廣達副董事長梁次震及夫人梁秀卿、葉姓民眾、高習習集團何姓大股東、國裕生活股份有限公司，兩位陳姓民眾及詹姓民眾等各有一戶，最新買家則為示申腦總裁林保雍及其哥哥林保永。

　　台灣房屋智庫研究員洪佩君指出，信義計畫區是未來頂級豪宅旗艦案匯聚推案重鎮，區內至少有5大豪宅案蓄勢待發，包括「陶朱隱園」、「B7案」、「D3案」、「D5案」、「冠德BCF案」。

記者潘姿羽╱綜合報導　新聞引用蘋果日報

台中與高雄昨天公布4月建物買賣移轉棟數，台中市4024棟比3月減少3棟，微跌0.07%，高雄市3349棟，也較3月下跌3.1%。五都整體來看，除台南市交易量月增1成較明顯外，其餘都會增減幅度約3%。

　　　https://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20140503/35807599/applesearch/上月建物買賣西屯640棟冠台中

台中市4月交易量冠軍同樣由西屯區以640棟守住寶座，第2名則是北屯區498棟、第3名北區400棟，西屯、北屯雖然名次無變動，但交易量均微幅下跌。

鳳山區交易量奪冠

台灣房屋智庫研究員洪佩君認為，4月台中各區排名和移轉棟數雖有變動，但推測是受3月的年後交屋潮影響，現已回歸基本買盤。她指出，北區公寓每坪均價12.2萬元、大樓14.7萬元，太平區房屋每坪10~12萬元，均是台中市較熱的首購區域，因此移轉棟數的量均維持一定水準。
高雄市交易量前3名依序為鳳山區494棟、三民區440棟和楠梓區341棟。其中鳳山區與3月637棟相比下滑22.4%，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，因3月有批國宅交屋，使移轉棟數暴增，本月才有明顯下滑。
根據各縣市政府公布的4月建物買賣移轉棟數來看，台北市2778棟，比3月2756棟微升0.7%，新北市4月5161棟，與3月5040棟相比上揚2.4%，台中市4024棟月減0.07%，高雄市4月跌3.1%。僅台南增加1931棟最明顯。

雙北房市仍現涼意

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛則認為，從今年第1季的交易量來看，雙北市與台南市仍比去年同期量縮8.7%~10.7%，而台中、高雄則是連續3年回增。房市熱度雖然雙北市仍現涼意，台中市與高雄市則因房價相對低檔，受政府關注較小，呈現逐步回溫。

政府打房買氣停頓

徐佳馨分析，去年市場呈現「過熱」狀況，像淡海新市鎮、桃園青埔地區都有被學者點名供給量過大，下半年起市場慢慢降溫，今年更幾乎「每月一利空」，從政府陸續拋出囤房稅、富人稅等稅制改革，以及雙張會宣示打房決心，都讓市場買氣停頓。
不過像新北市汐止區4月451棟，比3月331棟成長35%，被視為首購熱區的五股區4月121棟，卻比3月223棟衰退45.7%。徐佳馨認為，政府打房動作頻頻，使買方對推案量大的區域產生觀望心態，而原先買氣較不熱絡的汐止區，則因房價基期相對低，開始受到自住買盤青睞。

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