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新聞引用經濟日報

美國10年期公債殖利率去年底短暫站上3%後就開始下滑，5月中一度跌破2.5%，為過去十個月所未見，市場期待的強勢美元趨勢也不明顯，2014年至今，金融市場表現似乎與先前預期有所出入。

　　　　                                                                     https://news.twhg.com.tw/trend_content.php?ojb=31166

　　從美國聯準會主席葉倫早先談話來看，市場多預期2015年春天可能是美國首次升息時點，但我並不認為美國公債利率會因此大幅彈升。

　　甫公布的聯準會利率會議紀錄顯示，現階段美國並無立即的通膨壓力，聯準會不須加快升息步伐，雖然4月失業率已降至6.3%，但聯準會參考更多數字作為裁定就業市場是否改善的依據，包括：勞動參與率、薪資成長、長期失業率、勞動力雇用情況參考U6失業率。

　　所謂的U6失業率，是一種最廣義的統計數字，涵蓋因經濟原因而從事兼職工作的人口，若從這部分來看，不僅高於過去市場所熟知的失業率，且儘管有所改善，但仍較2008年經濟衰退前來得疲弱，這也是為什麼聯準會持續關注就業市場發展的原因。

　　然而，就業市場確實在改善當中，美國的經濟仍然穩健，尤其是代表美國主要經濟活動的消費者支出隨著所得提高而增加，這樣的動能可望延續一段時間。

　　美國經濟持續擴張遲早會推動聯準會進入利率正常化階段，預期美國公債殖利率會緩步上升，強勁內需消費可望抵消利率上升帶來的負面影響，不須太擔憂利率上揚衝擊美國經濟成長動能，反而能降低資產泡沫問題。

　　這樣的經濟復甦將帶動美元長線上漲，但今年來美元表現卻相對歐元弱勢，主要是因為市場樂觀看待歐元區經濟自谷底復甦，加上像西班牙、義大利這些邊陲國家公債殖利率在成熟國家中仍具高殖利率的優勢，歐洲的國際收支順差不斷成長，推動資金持續湧入歐元資產。

　　歐元區經濟持續有一些正面消息傳出，企業及消費者信心持續改善，貨品及服務的進口也超越出口，帶動經常帳回到盈餘的水準，德國更是歐洲國家中的亮點。

　　邊陲國家財政狀況也有轉佳的現象，但那些受歐債危機衝擊較深的國家卻因工資及內需不振而壓抑物價，歐元區整體通膨已低於歐洲央行2%的目標水準一段時間，若人民因為預期物價會持續下滑而延後消費，可能壓抑經濟復甦的腳步，我關注的是歐元區的成長力道能否延續。

　　歐洲央行的資產負債表已因銀行業償還長期再融資操作貸款(LTRO)而萎縮，若不再祭出政策改善恐造成通貨緊縮陷阱，國際貨幣基金總裁拉加德4月時便敦促歐洲央行放鬆貨幣政策，歐洲央行總裁德拉吉也在5月利率會議上表示已準備採行政策。

　　整體而言，至少歐元區未來一至兩年不會像聯準會那樣準備轉向緊縮，歐元區將長時間維持在低利率環境中，加上經濟成長相對弱於美國，這些都是我預期美元中期仍將相對歐元升值的重要原因。

記者採訪╱郭寶懃　攝影╱彭仁義　新聞引用蘋果日報

桃園大有特區擁蛋黃區機能
桃園縣年底升格、捷運綠線的話題，全縣房價「漲聲」響起，大有特區房價也將攀升3字頭，該區生活機能完善，且緊鄰中正藝文特

　　　　　　　　https://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20140524/35848556/applesearch/桃園大有特區近藝文特區房價每坪衝3字頭

【郭寶懃╱桃園報導】

桃園市大有特區住宅區發展成熟，生活機能便捷，擁有新光三越、寶雅、全聯福利中心、家樂福等等食衣住行皆有，且鄰近南崁交流道不到10分鐘車程，吸引不少雙北市首購客群，在中正藝文特區高房價擠壓下，房價每坪上看3字頭。

鄰近中正藝文特區的大有特區，交通便捷，不僅春日路連接中山高南崁交流道，大有路與大業路也有多班公車客運通往市區，生活機能方面，大有路上新光三越、寶雅生活館、頂好與全聯超市等，另外寶山街也有黃昏市場，方便日常採買，且桃園縣政府日前宣布將規劃200萬坪的虎頭山風景特定區，再結合南崁溪自行車道，可望成為居民休憩的良好去處。

素有「小天母」之稱的新光三越商圈，周邊別墅林立，是早期房價最高區域。

大有路北側較低價

大有特區近期的新案集中在大業路與大有路，大業路周邊的新建案有「漢生ROOM18」、「澄玉」、「光合手扎」等，開價每坪25~30萬元，坪數25~102坪不等。「澄玉」專案經理潘紹銘指出，目前58坪產品已完銷，主因是中小坪數需求量增加，低總價產品銷售較快。
而大有路上的新推案有「麗悅」、「璟都杜拜美學」、「藝集」中小坪數產品為主，坪數為27~62坪，開價27萬元起，行情和大業路相去不遠，惟大有路往北走有桃園殯儀館，該區房價較有抗性。台灣房屋大有直營店店長趙鎮光指出，鄰近桃園殯儀館新案開價在該路段算偏低，但是近幾年房價補漲效應之下，周邊中古屋房價從每坪18萬元，上升至20萬元，連透天店面開價也要破2000萬元。

投資客比率少一半

以往推案不多的春日路，近期也有新案「耀時代」推出，目前2房產品已完銷，襄理楊鈞凱指出，因鄰近交流道，吸引不少外縣市年輕購屋族群購買，總價1500萬元以下產品接受度較高。
受到桃園藝文特區高房價的擠壓效應，「麗悅」專案經理張嘉和表示，去年大有特區開價多落在每坪22~23萬元，今年上漲至25~26萬元，但與藝文特區動輒40萬元以上的房價相較之下，大有特區價位還是相對便宜，吸引不少首購及投資族群，不少來自新北，如新莊、樹林、林口等地。但近期政府頻頻出招打房，「藝集」專案經理莊上毅指出，影響較大為投資客，減少比率達1/2，而換屋與自住較無影響，近期周來人約35組左右。

【大有特區小檔案】

範圍：健行路以南、三元街以北、春日路以東、虎頭山森林保護區以西
面積：約300公頃
開發計劃：桃園捷運綠線G10站預計2014年底動工、桃園捷運棕線桃林段規劃中、擴大虎頭山公園及整合周邊區域為虎頭山風景特定區
聯絡交通：由春日路、台4線連接中山高南崁交流道；大有路與大業路設置桃園客運、市民免費公車、多班公車通往桃園火車站；春日路設有國光客運可通往台北
所屬里別：春日里、寶山里、大興里
環境：主要綠地有寶山公園、快樂公園，虎頭山公園；大業路與寶山街有傳統市集；大有路兩旁多家店面、便利商店、頂好與全聯超市，若有大型採買需求可到新光三越
學區：
國小：大有國小、快樂國小、大業國小、會稽國小
國中：大有國中、會稽國中
資料來源：《蘋果》採訪整理

張丁元桃園市大有里里長

【里長開講】鐵路改捷運交通便利

該區住宅區發展成熟，尤其以大有路上的新光三越商圈，周邊店家林立，包括有便利商店、餐廳、店家、全聯等等，而往寶山街與大業路口還有黃昏市場，採買相當便捷，加上桃園縣政府將桃林鐵路改建為捷運，可望提升大有特區的交通機能。

蔡尚昇 45歲咖啡店老闆居住20年多

【左鄰右舍】房價高漲難買第2間

該區主要的生活機能位在大有路、大業路、三民路與春日路，四周店家林立，大業路上也有傳統市集，採買相當方便，但近年來房價水漲船高，景氣也沒好轉，在地人根本就無法再買下第2間房子，因此至今經營店面僅能租而不能買。

崔詠勝「璟都杜拜美學」專案經理

【代銷開講】看屋客心態改趨保守

這兩年桃園藝文特區房價上漲至4字頭，因推擠效應，帶動鄰近的大有特區房價，該區新案開價多每坪25~30萬元，3房產品較多人買，客群以台北客、區域客為主，置產與自住佔6成多，但今年受到政府打房因素，有影響到該區新案的買氣，消費者較持以保守心態。

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