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記者李麗踀　新聞引用工商時報

機場捷運預計明年底通車，沿線新莊、青埔、林口周邊掀起零售業大戰；包括既有台茂、大江等兩大購物中心自去年Q4至今預計各斥資3億迎戰即將大舉搶進的OUTLETMALL，其中林口三井OUTLET已動工，青埔華泰OUTLET因環評問題延後開工，台茂此波改裝即引進COACH FACTORY，大江UNIQLO預計下月13日登場，全衝著三井OUTLET明年登場而來。

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　　此外，大江購物中心母公司大江紡織即將進行遷廠，舊廠清空將與聯上開發結盟近萬坪合建分售案引進大江二館，而冠德旗下環球購物中心的機捷A19站亦展開籌備，開店時程約在兩年後。

　　台茂購物中心今年邁入第15年，台茂總經理苗延梅指出，台茂前4個月業績仍逆勢成長11.6％，主要受惠去年新進逾50個品牌，加上今年至5月為止新進COACH FACTORY、明星鞋款複合店SHOE PLUS與桃園首家跳舞香水甜點名店，帶動整體營收兩位數成長，7月起更準備斥資3億元，以填補挑空樓層增加營業坪數約200坪，並增加餐飲品牌、引進ZARA、誠品生活等吸客機品牌，期帶動整體營業額上看45.7億元，年增15％。

　　大江購物中心自去年下半年即斥資1.5億改裝樓層，引進最新MUJI等概念店，帶動業績4成以上成長，今年6月起持續斥資1.5億元改裝一樓與引進UNIQLO，目前UNIQLO預計6月13日登場，而為因應機捷明年底通車，以及桃園升格直轄市等帶動房價增值潛力，UNIQLO除了陸續進駐台茂、大江之外，以在桃園市區開出獨立大店，可見看好大桃園市未來零售前景，大江看好市場做大優勢，今年改裝效益業績顯現，年營業額目標上看45億元。

　　此外為因應青埔、林口均有OUTLETMALL進駐，其中林口三井OUTLET已動工，招商定位在LIFESTYLE，預計會與日本東京三井OUTLET一樣運用戶外綠地展現，並引進休閒、餐飲、時尚運動與日本品牌商品大櫃為主，為此台茂已做出迎戰動作，除了引進日本服飾正櫃OUTLET與快速時尚大店，並準運用大門廣場做綠地整地打算。

　　而大江則預期二期將朝娛樂等業種走，且因連結高鐵路段的連結橋已動工，明年6月可望通車，屆時大江一館與二館連結交通更便利，也全面結合娛樂休閒時尚於一館，展現更齊全的停留經濟學。

記者蕭韻純／台北報導　新聞引用聯合報

台北市教育局日前公布，今年共有35所國中小學新生入學額滿。台灣房屋智庫統計發現，有5個區域在國中、國小雙學區加持下，近一年房價持續攀升。其中松山區的敦化國小、國中學區宅還有捷運通車效應加持，年增15.1％，漲幅居雙學區額滿學校之冠。

　　　　　https://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=423&f_SUB_ID=4153&f_ART_ID=308426

敦化國小、國中學區去年第一季住宅行情為每坪68.2萬元，今年大幅成長到每坪78.5萬元，也比同行政區松山區第一季住宅均價每坪74.5萬高出5％。但該學區在5個具雙學區題材的區域中，房價最低，對重視小朋友教育環境、品質的父母來說，是較為親民的選擇。

台灣房屋智庫市場經理劉志雄說，雙學區宅本身價格撐盤力道強勁，若再加上捷運、商圈效益，周邊房價更是易漲難跌。以往雙學區效應在信義區的博愛國小、興雅國中學區較為明顯；但今年敦化國小、國中學區受惠於松山線捷運通車利多，房價漲幅15.1％，表現相對亮眼。

今年額滿學校中，具有雙學區效益的還有大安區的金華國小與金華國中學區、新生國小與金華國中學區、國北教大附小與金華國中學區、信義區的博愛國小與興雅國中學區，房價在近一年都有約1成漲幅。從單價來看，這些學區宅都已經站穩8、9字頭。

面對明星學區高房價現象，永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛指出，雖然優質教育品質的代價高昂，但為了拿到明星學區的入場券，家長們仍前仆後繼，搶進優質學區。

值得注意的是，學區宅效應僅在台北市發酵，對於其他縣市則無明顯加分效益。黃舒衛認為，台北市的教育資源豐富，容易吸引基隆、桃園甚至中南部學子前來挑戰。此外，中南部的私立學校辦學績效卓著，且就學成本較台北市低，就讀私立學校沒有設籍需求，自然對房市沒有明顯影響。

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