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記者周志豪　新聞引用聯合報

    國民黨台北市長參選人連勝文表示，要推動都市更新，老舊社區都更應鬆綁容積獎勵；他還主張成立「公辦都更公司」，主動推動都更。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　https://news.twhg.com.tw/trend_content.php?ojb=31231

連勝文前晚應台大EMBA校友基金會邀請，以「思考台北市未來20年的發展」為題演講，暢談都更、交通等問題。

他指出，中央認為要管制的容積獎勵，在老舊社區都更就應鬆綁，否則一坪空間，更新後只剩0.7坪，誰要參與都更？另外，市府應再成立一個「公辦都更公司」，針對市有地占較大面積街廓，卻無業者願意推動更新地區，例如萬華、松山機場周邊等，主動推動更新。

在捷運部分，連勝文表示，民生汐止線、信義線東延段與萬大線要不要蓋、怎麼蓋，應再多討論。對北市機車通勤人口偏高，他主張可仿效YouBike，推E-Bike（電單車）取代。

對連勝文看法，北市府都市發展局長邊泰明表示，公辦都更承辦沒有建商要做的地區，觀念合理，關鍵是錢從哪裡來，若容積銀行能獲得支持，就可能解決；成立公辦都更公司則要議會同意。

至於以E-Bike取代機車，交通局長王聲威說，E-Bike適合15公里以上通勤里程使用，但要先解決租借站用地取得問。

記者洪安怡／台北報導　新聞引用蘋果日報

度8月31日房屋持有者須繳納地價稅

簽約、備證用印、完稅、交屋4個階段，代書會協助結算房屋稅等稅費。彭仁義攝

　　買賣房屋要繳納哪些稅費，你弄清楚了嗎？房屋稅、地價稅該如何拆算，代書費又是由誰負責繳納？買方將款項匯入履約保證專戶後，會扣除掉哪些費用？

https://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20140531/35862233/applesearch/買賣屋稅難理履約專戶扣款省事

買賣屋時應繳相關稅費分別有契稅、印花稅、登記規費、土地增值稅、代書費、仲介服務費。其中契稅、印花稅、登記規費都是由買方繳納，土地增值稅則由賣方繳納，代書費可由買賣雙方共同決定如何支付。台灣房屋法務專員游璿樺說明，代書費通常買賣雙方各半均分，且中南部會便宜1000~2000元。仲介服務費一般賣方支付成交價4%、買方支付成交價2%，看雙方約定，但仲介業者最高不可收取超過成交價6%的服務費。

交屋日再結算一次

房屋稅於每年5月報稅季節繳納，課稅期間為前1年7月1日至當年度的6月30日，買賣房屋時，代書結算房屋稅以當月15號為基準日，簽約日為15號以前，則申報到上個月，否則申報到當月底，假設買賣雙方2014年4月11日簽約申報，此時賣方會收到2013年7月1日到2014年3月31日隨單開徵房屋稅。
永慶房產集團契約部經理陳俊宏表示，由於簽約到交屋通常會有1個月的時間，從隨單開徵截止日到交屋當日這段時間的房屋稅，多半仍歸屬為賣方支出，代書於交屋當日會再結算一次。

8月底持有人須繳稅

地價稅為每年11月繳納，以當年度的8月31日房屋持有者為納稅義務人，須繳交當年度全年的地價稅，一般以交屋當天，由代書幫忙拆算，若2014年5月11日交屋，則賣方須繳交2014年1月1日到2014年5月11日的地價稅稅費給買方。
買賣屋流程有簽約、備證用印、完稅、交屋4個階段，當買賣雙方簽約時，代書會替買賣雙方申報，核發稅單後繳費完成「完稅」階段，才能交屋。目前各大房仲品牌採用履約專戶制度，將買方給付的款項放入專戶內，賣方須繳交的土地增值稅與服務費由此扣除，若賣方有設定貸款，也由此專戶清償，有些賣方甚至會希望水、電、瓦斯等雜費都用此專戶出款，再將剩餘款項給予賣方。

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