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記者任中原　新聞引用經濟日報

美國5月成屋待完成銷售指數出現4年多來最大單月增幅，顯示美國房地產市場已擺脫年初時的低迷氛圍，展現強勁反彈；不過6月芝加哥供給管理協會（ISM）製造業指數卻小幅下降。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　https://news.twhg.com.tw/trend_content.php?ojb=31471

　　全國房地產經紀人協會（NAR）30日公布，5月成屋成屋待完成銷售指數上升6.1%，達103.9，比市場預估的增加1.5%超出甚多，4月也修正為增加0.5%；不過與去年5月相比，待完成銷售戶數仍減少5.5%。指數100代表市場交易情況「健康」。

　　住宅需求轉強主因借貸成本低廉、就業展望趨強，加上金融機構降低放款標準，使一些家庭更容易獲得貸款。但另一方面，房價上漲及所得增加有限，使住宅類房地產並未出現更全面性的改善。

　　全美四大地區的成屋待完成銷售戶數均增加，而以東北部增加8.8%最強；其次是西部地區增加7.6%，中西部增加6.3%，南部增加4.4% 。

　　今年初因為冬季氣候嚴寒，住宅銷售一度重挫，4、5月開始回升。5月新屋銷售增加18.6%，創22年來最大增幅，換算成年率為50.4萬戶，成屋銷售戶數增加4.9%，再加上住宅簽約戶數也強勁成長，進一步證明房市交易正回溫中。

　　不過，房價漲勢開始冷卻，而這有助於吸引潛在買主進場購屋。房地產業者表示，雖然近幾個月的住宅銷售不穩，但仍樂觀預估未來需求將持續增加。

　　另外，6月芝加哥地區ISM製造業指數從5月的65.5，下降到62.6，比市場預估的63略低，顯示中西部製造業景氣稍稍降溫。專家並預估，6月全美ISM製造業指數將由5月的55.4，上升到55.9。

淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰　新聞引用聯合報

最近幾年高房價始終高居民怨之首，根據內政部營建署公布2013年第4季房價統計資料，台北市房價所得比高達15.01倍，已攀升全球首位。不少人質疑台北市真是全球房價所得比最高的城市嗎？

　　https://house.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=423&f_SUB_ID=4153&f_ART_ID=309984

根據紐約大學斯特恩商學院（Stern School of Business, New York University）去年統計9個國家、360個都市的Demographia國際住房負擔能力調查報告，香港房價所得比14.9倍，全球排名第一；第二、三名則分別是溫哥華10.3倍、舊金山9.2倍。

至於其他城市如雪梨9倍、倫敦7.3倍、紐約6.2倍、新加坡5.1倍、東京橫濱4.4倍，相較都明顯比台北市低，台北市房價所得比已超越香港高居全球首位，這是無疑的。

值得關注的是，國際房價所得比是以中位數房價除以中位數家戶年所得計算，例如加拿大溫哥華中位數房價為67萬300美元（約新台幣2010.9萬元），中位數家戶年所得6萬5千美元（約新台幣195萬元），兩者相除，房價所得比10.3倍。

我國營建署宣稱依據實價登錄數據，公布房價所得比，但實價登錄資料不全然是所有房價，其中主管機關已先行過濾去頭、去尾5%，所顯現數據必然縮水，也就是說，台北市實際房價遠較其他城市高。

更何況，依照內政部營建署所公布去年第4季房價負擔能力資訊統計分析報告，台北市中位數房價是1432萬元，推估中位數可支配家戶年所得約95.43萬元，按照公式算法為1432萬元除以95.43萬元，得到15.01倍的房價所得比，姑且不論彙整或推估數據的準確性，相信民眾腦海裡必然浮現一大堆疑問，台北市房價中位數真的只有1432萬元嗎？

我們可以思考一下，這種價位的房子哪裡可買得到，也許位於台北市邊陲地帶、房屋條件窳陋、屋齡偏高的老舊公寓或者小套房等，都與一般家庭想要購屋的條件完全不同，政府公布的數據與民間認知差距甚大，再加上台灣房屋買賣面積包括公設比，台北市與國際其他大城市相比，購屋者不僅必須負擔較高房價，還得忍受狹窄的居住空間。

如再就行政院主計處根據國際貨幣基金（IMF）所公布的統計數據來檢視，今年香港每人國內生產毛額（GDP）為40175美元、加拿大49838美元、美國54980美元、澳大利亞61137美元、英國43830美元、新加坡55568美元、日本38142美元、台灣20588美元，如就以上國家每人GDP約為台灣1.85至2.97倍比較，台北市房價究竟貴還是不貴？只要就實際購買力加以比較，答案立見分曉。

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