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經濟日報/郭及天

區域介紹：相較於台北市精華區房價水位較高，位於台北市郊區的內湖，因房價僅市區約七至八成，近捷運站周邊小坪數產品雖供給不多，但二房產品總價僅約1,500萬至1,800萬元，相對門檻較低。而內湖捷運線周邊由於有龐大內科園區上班族與台北市外擴的首購族居住或出租需求穩定，生活機能成熟，沿線小坪數產品只要釋出，接手速度快。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　https://news.twhg.com.tw/trend_content.php?ojb=31508

　　看好理由：房仲業者預估，美國在台協會完工後，未來將帶動內湖站周邊商務與洽公人潮；內湖捷運站辦公大樓共構案亦興建中，將使過去以純住宅的商圈型態，發展帶入更多商業元素，將提高小坪數住宅的居住需求。

　　區域現況：內湖新案目前仍以大坪數換屋型產品為主流，但也有小坪數產品如「文心日日」、「曜DC」等，不少成屋社區亦有小坪數產品。以中古屋屋市場來說，近西湖、文德、內湖等站周邊的電梯大樓房價約每坪65萬到75萬元，公寓約每坪50萬到65萬元，相對於在台北市區的小坪數產品，進駐門檻更低，亦適合作為新婚首購標的。

【倪浩倫╱台北報導】民眾投標法拍屋，有機會用低於市場行情的價格，買到理想的房子，除了投標前要準備2成自備款當保證金，還要注意的是，拍定7天內，就要繳清剩餘尾款，否則視同流標。部分銀行會幫民眾代墊尾款，但利率高出房貸不少，還款期限多僅有2~3個月，建議民眾在投標前就做好準備。

　　　　　　　https://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20140705/35937178/applesearch/買法拍屋得標7天繳清尾款

拍到中意的法拍屋，便要準備下一階段的工作：把尾款繳清。從拍定日的隔天算起，7天內若無付清，法院便會宣布流標。7天包含國定假日，最後一天若遇到嚴重天災，政府宣布該法院所在縣市停班，則往後順延1天。

只收台支、本支

寬頻房訊業務部副總經理陳俊隆說，尾款和保證金一樣，法院只接受台灣銀行的銀行本票（簡稱「台支」）和財政部核准的金融業者發行的本票（簡稱「本支」），抬頭註明臺灣某某地方法院。
尾款沒繳清，不只是單單被判定流標而已，不僅保證金在未來拍定前，都無法取回，之外還必須負擔前後次拍定的「不足額」。陳俊隆舉例，某甲以1000萬元拍到某房產（保證金200萬元），7天內因未繳清尾款被判流標，該房產未來若以超過1000萬元拍出（如1100萬元），法院在將保證金扣除些許手續費後，全數無息還給某甲。
「但未來拍定金額若低於1000萬元，不足額則要從某甲的保證金補齊。」台灣房屋法務專員游璿樺解釋，該房產未來若以900萬元拍出，因和前次拍定價格相差100萬元，某甲將只能拿回100萬元保證金；若不幸只拍出700萬元，不僅全數保證金無法取回，法院還會向某甲要求，補齊不足的100萬元，「若事先沒有作足準備就冒然投標，當心損失一大筆錢。」
得標後，保證金將抵充價款。只是7天內要籌出剩餘約8成的自備款，時間相當緊迫，有意購買法拍屋的民眾，應在投標前就準備好尾款金額。
不同於一般市面上買房，僅須準備2~4成自備款，其餘款項可向銀行申請房貸；法拍屋在尾款繳清前，法院不會核發權利移轉證書，拍定人自然無法過戶，將該房產給銀行作抵押設定，申請房貸。

不點交尾款難貸

部分銀行推出尾款代墊服務，也就是無須抵押品，仍可提供貸款，幫忙清償尾款，除了要手續費（或稱帳管費）外，利率也高出房貸不少，且因為是應急，還款期限也僅有2~3個月。華南銀行表示，還款期間，若是房子已經過戶取得權狀，可直接作抵押設定來轉成房貸，不需要繳滿2~3個月的利息。
民眾若得標後，才開始找銀行代墊，不易在7天內跑完流程，應該投標前就進行準備。彰化銀行尾款最高代墊8成，若為該銀行拍賣物件則可到9成，彰銀表示，貸款利率會依個案條件（坐落位置、申貸人還款能力、信用）來決定，差異不小。
值得注意的是，多數銀行不願借尾款給不點交的房子，兇宅的話則幾乎不作承貸。尾款繳清後，法院會在10日內核發不動產權利移轉證書，拍定人可開始辦理產權移轉過戶來取得權狀，將貸款轉成利率較低的房貸。

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