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捷運信義線通車帶來滾滾人潮，出現一股搶「捷」熱潮，預計在明年底通車的捷運松山線，沿線房價也開始加溫。

 【張菱育╱台北報導】

中古市場部分，台灣房屋營運目標總經理周鶴鳴指出，自從實施奢侈稅後，投資客幾乎都退出市場，自住族因長期持有，因此房價較平穩，他認為明年1月底春節前，部分屋主可能會有財產分配、工作調整、換屋需求等因素，較願意提出有彈性的價格，議價空間會拉大達10%左右，周鶴鳴指出，中古屋目前價格在盤整，但在還是有需求的前提下，各都會區應會呈現「微漲」情況；除非金融海嘯或經濟崩盤，否則房價不太可能大跌。

月底通車後，捷運利多題材吹到預計明年通車的松山線。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，三民區生活機能良好，又位於明星學校正興國中學區內，房市表現自然亮眼。

張旭嵐指出，三民區是高雄房市近年來的常勝軍，以國立科學工藝博物館周邊為主要交易熱區，因為擁有大片綠地及生活機能完善等優勢，加上位於明星學校正興國中學區內，因此受到許多自住型買方青睞，區域內產品以舊透天厝為主，總價500至700萬元的產品最受歡迎。

精實新聞 記者 林詩茵 報導

房仲業者表示，在信義線通車後，信義計劃區5塊待開發土地，包括D3、D5、亞太會館、B7、冠德(2520)興亞BCF等規劃為豪宅，將是未來指標案，而值得留意的是，有全台最貴菜園之稱的D1土地，10月間在法拍市場傳出最新1筆交易，由富邦關係企業以法拍方式取得D1部分土地(信義5小段39-4、39-5、39-6地號)，總面積160.6坪，拍賣底價14.52億元，平均單價904萬元，D1整合又向前邁進一步；富邦整合度已達8成。

      台灣房屋表示，台灣人移民首選馬來西亞，除了享受更好生活，更可藉由購買房地產增值致富，近年來活躍全球的中國買家，也看中馬來西亞的房地產大舉搶進，除了首都吉隆坡，依斯干達特區也成為關注焦點，大陸前十大開發商碧桂園將斥資約1800億新台幣打造商辦綜合區，廣州富力地產日前也以約450億新台幣收購柔佛州116英畝土地，將用作商業及住宅開發。其他投資者還包括新加坡、日本等地，買家隊伍不斷壯大。

位在台北市和平東路上，專做酸菜白肉鍋的台電勵進餐廳，以及日據時代留下來的「台灣電力株式會社」歷史建物及老樹，為了配合國營事業活化資產，未來不排除以「林安泰古厝」模式，整批移遷至他處展示，這項活化資產計畫，已讓不少房產業者對這處精華地段國有地虎視眈眈。

商仲業者說，台電位於台北市和平東路的五千坪土地，今年九月已委託業者評估該筆土地資產，以台北市中正區土地每坪四百萬元計算，這筆土地市值至少兩百億，是目前台北市可建坪數最大、總價值最高的待售國營事業土地，引來不少建商探詢，此地將於明年第二、三季招商，粗估土地總價值達兩百億元，是目前國營事業中最高價的待售資產，未來台電應會以地上權標售方式處分該筆土地，但也不排除採取都市更新合建大樓，目前尚待評估。

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台灣房屋智庫針對1684位有房貸的網友進行調查，發現87%的人其實對自己的房貸不完全了解，其中甚至有19.66%完全不懂。最讓房貸族搞不清楚的房貸細節前3名，依序是「已經償還或所剩的貸款金額」和「償還的本金、利息比例」，「目前的房貸利率」。

 房仲乒乓叫
「房仲是3高族，高報酬背後，往往跟隨著高挑戰與挫折，一念之間我讓自己走出低潮，背後力量正是我的太太。」當兵前曾從事近10種不同工作的朱金火，目前是台灣房屋高雄區頂尖業務，他曾獲得全國第5屆金仲獎第1名，在幹部眼中，他是位充分授權、熱心指導好長官。採訪╱葉家銘　攝影╱唐郡威

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（中央社記者高照芬台北1日電）房仲業者統計，11月房市交易仍以自用為主，低單價、小坪數及低總價的平價住宅是市場主流。

放眼海外，許多國際城市經濟活動活躍，吸引外商人士聚集，頂級客層的居住需求也形塑出一個又一個匠心獨具的豪宅，獨棟建築、絕佳海景，甚至歷任屋主皆是政商名流。雖然這些豪宅不見得是新面孔，但「物以稀為貴」，它們的價值仍然歷久彌新。

豪宅市場不同於一般住宅，成交價量穩定。台灣房屋全球財富中心投資長李傑聖表示，美國的比佛利山莊、比爾蓋茲的湖畔豪宅，價值億元起跳是稀鬆平常，由於非常稀有，「頂級豪宅一有釋出，都是6、7個買方在出價，價錢1次墊高個幾百萬元並不稀奇。」

【聯合報╱記者陳秋雲／台中報導】

台灣房屋國際資產中心總經理秦啟松表示，國內中南部房地產成長力道較緩，不少投資人把焦點轉往海外。目前台灣房屋每個月前往馬來西亞考察建案的客戶團至少4團，平均每團30~50人。