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 記者蔡惠芳　新聞引用工商時報

總開發規模上看700億元的台鐵公司南港調車場公辦都更招商，被房地產業者視為今年最具開發潛力的超級指標案，預計在6月27日截止投標；據悉，檯面下鴨子划水或積極評估的大型建商，包括潤泰新、冠德、日勝生、遠雄等，可望成為今年少見的大熱門。

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　　潤泰新董事長簡滄圳指出，潤泰新看好台鐵各線的開發潛力，目前已緊鑼密鼓開發南港車站大樓BOT案；尤其，南港調車場為公辦都更案，是難得擁有所有權的開發案，開發潛力優於一般開發案。

　　冠德最近購地來勢洶洶，今年第1季已砸下28.5億元標下國防部敦化北路都更案，對於南港調車場，冠德建設副總經理洪錦欽表示，當然不會缺席，正摩拳擦掌評估中。

　　日勝生已插旗南港規模最大的捷運聯合開發案，總銷上看200億元，向來看好南港房價攀升潛力。至於遠雄，2014年以來積極轉戰公辦都更市場，對於南港調車場也興趣濃厚。

　　業者評估，這塊地可望是南港最後一塊大面積土地，預計投資開發金額上看290億元，開發後總效益上看700億元。由於南港調車場採公辦都更，以權利變換方式進行，對得標建商來說，可分回土地和建物所有權，因此被視為台北市唯一一塊大面積所有權土地競標案。

記者徐義平／專題報導

房價到達相對高點，房市現大咖掀獲利了結潮？過去向來只買不出的國泰蔡家，旗下國泰人壽今年2月中，罕見出脫高雄市仁武區逾4千坪土地，一向積極布局房產的蔡家三子蔡鎮宇，旗下的寶豐隆興業也選在3個月前委託商仲業者出售北市東區店面。

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國泰蔡家兄弟紛賣樓

據悉，寶豐隆興業欲出售的東區店面，坐落在台北市大安路一段上，坪數121.41坪（包括一樓與地下一樓），開價8億元，拆算1樓每坪底價超過750萬元、地下1樓每坪約190萬元，其中1樓目前出租，地下一樓則為自用，面積約50坪，若以底價推估租金投報率約2至2.2％。

受委託出售的仲量聯行表示，業主持有該店面約4年，目前欲調節手中資產，才會選在此時出售欲獲利了結，日前已有部分買家上門洽談。

仲量聯行補充，東區鮮少店面出售，即便前一、兩年有少數成交個案，也多半是高價取得，因此多數東區店面的業主對於價格堅持；不過，目前上門詢問的買家，多半希望投報率能夠上看2.5％。

精品、3C店付租能力強

台灣房屋智庫研究員洪佩君表示，正臨忠孝東路四段的東區店面行情每坪800至1000萬元，至於目前租金行情，正忠孝東路四段，每坪租金2.2萬至2.8萬元；巷弄內則是每坪1.5萬到2萬元。目前正臨忠孝東路四段店面多半是付租能力強的精品、珠寶、3C產品的租客，過往以飲食為主的餐飲業者，多半已經退居巷弄內。

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