記者曾麗芳 新聞引用工商時報
總投資金額高達290億元的台中市水湳經貿園區，將是台中最後一塊大面積開發整合的處女地，預計107年完成開發，帶動緊臨水湳經貿園區的12期重劃區、地價與房價近幾年水漲船高，尤其是文修公園周邊，今年已成為台中市另一個豪墅競技場！
http://news.twhg.com.tw/trend_content.php?ojb=31525
包括大日「極光」、華相「天空墅」、寶鯨「富椿莊」、佑崧「居心地」等建案都已陸續進場，每戶豪墅總價從7,280萬元起至1.5億元不等。
其中，大日營建力邀日本代謝派大師團紀彥，為12期文修公園首排的「大日極光」豪墅親自操刀設計。大日表示，日月潭向山遊客中心、桃園國際機場第1航廈皆出自團紀彥之手，「大日極光」是團紀彥在台灣的第5個設計案、也是中台灣首座豪墅設計案。
7月初進場的「大日極光」案，總戶數僅6戶，每戶地70至90坪、建195坪，每戶總價1.5億元起。由於大日營建5月初獨家贊助在高雄舉辦的「國際遊艇展」，已有許多遊艇客戶預約賞屋，團紀彥獨樹一格的建築設計，也是獲得頂級客戶青睞的主因之一。
此外，華相建設繼於12期推出「華相八方」豪墅1期、2期與「華相上安」大樓案熱銷一空後，7月初再推「天空墅」，總戶數僅4戶，預售時已售出2戶，另2戶保留戶在新成屋完工後，正式公開銷售。
華相建設董事長王忠正表示，放眼國際都會區，公園第一排的景觀住宅不僅稀有，更是地段漲幅的指標。他說，2年前在12期環保公園旁推出「華相八方」時，「住1」土地每坪31萬元，現在55萬元也買不到，2年來漲幅約8成，顯示公園首排土地具稀有性與未來保值性。
王忠正說，「天空墅」擁有未來水湳經貿園區開發與大型公園首排兩大優勢，在銷售「華相八方」的過程中，發現三代同堂的客戶不多，因此，「天空墅」規畫地47至50坪，建坪145坪，每戶售價7,280至7,980萬元，市場接受度最高。
而寶鯨建設位於台中12期的「富椿莊」案，規畫9戶不同格局與風貌的豪墅，強調「一戶一泳池」，每戶售價1.3億元起，5月已進場銷售。「富椿莊」原是12期最貴的豪墅預售案，就在「大日極光」7月進場後，「最貴豪墅王」換人坐。
【鉅亨網記者許庭瑜台北】
近年台灣房價高漲，買房壓力大增，然而除了籌備頭期款外，之後的房貸也十分可觀，雖然現在利率並不高，但若家庭想住到大一點坪數且離市區不太遠的地方，金額仍是十分可觀。再者對自住族群來說，房貸一揹恐怕就要十幾二十年，若不作好萬全的打算，恐怕會被房貸壓垮；因此提醒付得起的房貸，比買得起得總價更重要。
http://legacy.nownews.com/2014/07/08/320-3029720.htm
或許正好適逢選舉年，政府打房地產投資客意圖明顯，針對擁有多屋、豪宅等人祭出一連串措施，導致近期房市冷清許多；反觀自住族群由於不受政策影響，因此想買房的心態也開始蠢蠢欲動。優美地產企研室召集人葉立敏就表示，想買房自住的民眾，除了遵守333原則外，建議買15坪以上房屋、且買房金額要計算到極限，最後若非純投資、盡量連本帶利還。
房貸≒儲蓄最多不可超過4成
一般提到的333原則，是指每個月償還的貸款金額不要超過薪水的1/3，剩下1/3則是用在生活開銷，其餘則是儲蓄理財。不過對自住客來說，因為房子是自己的，所以房貸多少有點儲蓄的概念，葉立敏認為，房貸最多僅能佔到4成，否則在大城市中會居大不易。
至於夫妻或者情侶合買的話，視雙方工作情況，房貸可能會拉高到兩人總薪資的1/2，因為多一個人幫忙分攤房貸以及生活開銷，所以才能提高比例，但收入一半都拿去繳房貸，基本上也是極限了。此外也有可能會發生意外事故或者分手等因素，使得房貸過重，這也是需要納入考量的。
若非純投資盡量連本帶利還款
葉立敏強調，付得起的房貸，絕對比買得起的總價更重要。雖然銀行通常會有1-2年不等的寬限期，讓民眾可以只還利息不還本金，但是這只是先甘後苦而已。在寬限期間看來，似乎每個月繳納的「租金」很便宜，但是卻是將痛苦延後；待寬限期一結束，貸款壓力會突然變得十分龐大，恐怕將透支自己的金錢。
此外，雖然可能現在的收入可以償還的起銀行貸款，但是天有不測風雲，假使突然家中有突發狀況、身體健康出問題等等，都將直接影響還款能力，所以並不是說只要能力可以達到，能貸多少就貸多少，還要檢視自己是否有長期的還款能力。
自住最好買15坪以上可貸款成數較高
在挑選房屋上，雖然許多小資族習慣購買小套房，但是葉立敏提醒，對於權狀15坪以下的房屋，通常銀行都只能貸款到5成，也就是說自備款高達一半；優美地產分析，主要是因為通常購買這種小套房的人，都是經濟上比較不強，未來環款也可能比較困難，所以才不願意給太多房貸。
反觀15坪以上的「大套房」通常可以拿到7、8成的房貸，購屋族的自備款只要準備2-3成就好。尤其是首購族或者夫妻能夠拿到較多的優惠。相比之下或許以總價來看，小套房的確比大套房便宜許多，但是所需要的自備款其實差距並不大，因此不如直接考慮大套房，住起來也比較舒服。
計算到極限任何花費都要納入考量
除了頭期款與每個月的貸款償還外，民眾往往忽略了一些額外但卻又是必須的開銷，因此如何將所有花費記算到極限，以避免買了房子之後發現手邊資金周轉不靈。葉立敏表示，買房的時候，最好手上還要有多出來的鬆動資金可以運動，大約需要20-30萬不等。
買房子是件大事，不只要負擔房屋總價，還有代書費、過戶費、以及房仲費等；若是買到新成屋，恐怕還要有牽管線的費用、裝潢費，以及家具裝置費，林林總總加下來，金額也不小。特別是代書費、過戶費這類無法積欠的開銷，最容易影響資金的周轉。
此外葉立敏建議，從租房子轉向買房自住的民眾，每個月的水電費、網路費、管理費等等，也都盡量要考量進去，否則原先以為買房後，薪資剛好可以繳交銀行貸款，卻被其他開支打倒。
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