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記者宋健生　新聞引用經濟日報

屬於台中新興重劃區的12期重劃區，在水湳經貿園區開發利多激勵下，近來豪墅建商推案動作積極，每戶總價頻創新高，甚至挑戰單戶1.5億元天價，儼然成為繼七期之後、台中新的豪墅特區。

http://news.twhg.com.tw/trend_content.php?ojb=31566

　　業界指出，台中七期新市政中心雖為豪宅重鎮，但因土地日趨稀有，加上土地價格高不可攀，均讓建商望之卻步；反觀12期屬新開發重劃區，距離七期新市政中心、中山高中港交流道不遠，又靠近逢甲觀光夜市商圈，均讓此區房市前景看俏。

　　綜觀近一年來台中房市表現，12期重劃區可說異軍突起，在北客、中部台商及中科中高階主管等主力客層支撐下，大樓住宅預售房價屢創新高，平均單價由去年的「3」字頭，到今年迅速站上「4 」字頭，建商推案仍接連不斷。

　　至於透天別墅市場也不遑多讓，目前推案以文修公園周邊為重案集結區，近期包括大日「極光」、華相「天空墅」、寶鯨「富椿莊」、佑崧「居心地」等陸續進場，每戶豪墅總價從7,280萬元起至1.5億元不等，全都瞄準頂級客層的荷包。

　　其中，大日營建力邀日本代謝派大師團紀彥，為12期文修公園首排的「大日極光」豪墅親自操刀設計，這也是團紀彥繼桃園機場一期航廈、日月潭向山遊客中心之後，在中台灣的首件豪墅設計案。

　　7月初進場的「大日極光」，規劃戶數僅六戶，每戶地坪70至90坪、建坪達195坪，每戶總價1.5億元起，總銷逾9億元，也創下12 期重劃區豪墅的新高行情。

　　大日營建5月初曾獨家贊助在高雄舉辦的「國際遊艇展」，吸引不少遊艇客戶預約看屋，團紀彥獨樹一格的建築設計，也是獲得頂級客層青睞的主因之一。

　　團紀彥與大日營建的共識是：蓋房子不只賣房子，而是要「傳遞一種生活態度」。

　　華相建設繼「華相八方」1期、2期熱銷之後，最近再推出「天空墅」豪墅案，總戶數僅四戶，預售時就已售出兩戶，另2戶保留戶在新成屋完工後，7月正式公開銷售。「天空墅」規劃地坪47至50 坪，建坪145坪，每戶總價7,280萬至7,980萬元。

　　華相建設董事長王忠正表示，放眼國際都會區，公園第一排的景觀住宅不僅稀有，更是地段上漲的指標。

　　他說，兩年前在12期環保公園旁推出「華相八方」時，「住1」土地每坪30幾萬元，現在55萬元也買不到，兩年來漲幅約八成。

　　而寶鯨建設位於12期的「富椿莊」，規劃九戶不同格局與風貌的豪墅，強調「一戶、一泳池」，5月進場銷售，每戶售價也是破億，從1.3億元起跳。

　　王忠正不諱言，總投資金額達290億元的水湳經貿園區，將是台中最後一塊大面積開發的處女地，預計2018年完成開發，也帶動緊臨水湳經貿園區的12期重劃區房市前景看俏，其中北客就占了約三成比重。

（中央社記者韋樞台北15日電）根據今年前5月實價揭露資訊，雙北小宅較一般住宅房價貴1成，北市交易占比高達3成，房仲統計，北市兩房小宅以中山區交易居冠，新北市則是淡水、汐止、五股相對熱絡。

http://www.cna.com.tw/news/afe/201407150010-1.aspx

台灣房屋智庫統計雙北市2014年實價資訊，總價新台幣500萬元到800萬元的兩房小宅，台北市交易熱區為中山區，交易達 25%，其次則是北投區和萬華區；新北市則以淡水區的32.6%居冠。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，北市中山區因區內商業活動多元，有南京西路商圈及南京金融圈等，就業機會多，小宅推案相對高，不過因為單價高，因此雖為兩房，但以總價500萬元到800萬元來算，平均可買到坪數只有13.4坪，第二名的萬華區也只能買到15坪。

但只要往北市郊區移動，生活空間可望擴大，北市第三名的北投區，一樣兩房格局，因平均房價35.9萬元，可望擁有平均20坪的生活空間。

至於新北市淡水區的房價基期低、推案量大，加上有捷運末端通車的優勢，最吸引小資族進駐。統計顯示平均成交單價為 22.8萬元，平均總價656萬元，總坪數約30坪，可謂雙北最划算的小宅熱區；就算汐止或五股，兩房平均坪數也都在25坪以上。

張旭嵐分析，若以淡水總價656萬元的房價來算，自備款約131萬元，小夫妻沒有長輩幫忙，以家庭年收百萬元，若能每年儲蓄1/3，不到4年即可圓夢。不過這些低總價物件，有些可能是毛胚屋或是二手中古屋，建議規劃自備款時還是要預留裝潢費用，避免財務吃緊影響生活品質。

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