聯合報/簡伶恩
捷運新莊線丹鳳站、迴龍站在去年通車後，帶動下新莊的房市買氣，尤其迴龍站附近生活機能較佳，有機會吸引桃園龜山、樹林區一帶的買方，也讓新莊區的房市熱度持續穩定。
新莊地區在副都心、頭前重劃區、塭仔圳重劃區、機場捷運、捷運新莊線等建設拉抬下，行情不斷攀升，加上建設陸續到位，許多購屋族除了將目光擺在重劃區外，丹鳳、迴龍一帶也因為比價效應，房市有著不錯的表現。
新莊當地傳統以新樹路為界被分為「上新莊」和「下新莊」兩個區域，下新莊地區是北台灣開發最早的地區之一，不僅有傳統市場，周邊還有輔大花園夜市、鴻金寶商圈、新莊夜市、四維市場等，交通、學區都相當完備。
當地可透過64快速道路可直通新北市的三重重新路及輔大的中正路，也能銜接上中山高至三重和台北車站，向北透過中山高可至三重、台北火車站；往西緊鄰泰山、林口區；往南則延伸至樹林區；往東經由思源路上大漢橋可達新北市新板特區購物商圈。捷運則有捷運環狀線、機場捷運線及萬大中和樹林線，整體機能成熟。
捷運拉抬
新興房市鍍金版塊
在地建商業者即表示，下新莊區內擁有三個捷運站自辦開發特區，包含機場捷運線A6站、新莊線丹鳳站與輔大站，三站之距接軌三環三線，一站連結萬大線，四捷匯聚，可謂房市的鍍金版塊。
該特區發展並借鏡南港經貿園區都市發展經驗，透過產業都市更新帶動區段榮景翻新，涵蓋商業雙核、產業服務、文創產業、綠帶空間、休閒娛樂、輔大醫療特區六大區塊，區域內德隆、新亞日光燈、三洋、台富餅乾、大宇化工變更案相繼變更成功，德隆案更劃定為商業預定地，不僅顯示區域發展的爆發性。
當地的變更案不僅如此，位於明志路三段的個案「金璽御品」，也是首個由內政部通過乙種工業用地成功變更為住宅的案例，新北市近年輔導19件申請變更使用分區，使工業宅合法為一般住家的案例，其中「金璽御品」為內政部都委會變更為住宅區的第一案，目前已通過變更，將於半年後完成程序。
在地建商打造
雙捷運、溫泉產品
「金璽御品」由新莊在地建商長群建設所投資興建，長群建設在新莊、泰山以耕耘二十多年，此次「金璽御品」是長群建設第二代三姐妹接班的第一件個案，三姐妹各有所長發揮所學，由大姊柯懿珊負責行銷、二姊柯懿容負責工務、妹妹柯怡辰操刀財務與設計，展現長群建設對建築品質的重視。
柯懿珊表示，從小耳濡目染之下也對建築十分有興趣，此案一改過去長群建設的風格，加入女性新思維，特別以英國鐘塔、英倫建築美學、歐式宮廷花園景緻，呈現英倫時尚的空間意涵。
此案基地面積1288坪，共3幢4棟建築，規劃47至83坪產品，一樓捨棄店面全部設置為公設，包含luonge bar、撞球室、宴會廳、閱覽室等空間，另外此案還開發有美人湯之稱的碳酸氫鈉泉質，不僅有戶戶到府的溫泉，也同時規劃SPA溫泉館，總公設面積打300坪，卻只有26.5至28.5%公設比，個案規劃的細膩度於當地市場少見。
建材規劃上，本案導入智慧宅與綠建築的概念，無毒油漆、自動感應省電裝置、low-e玻璃，甚至有罕見的薄層綠屋頂設計，讓頂樓可降溫5~6度。在交通上，此案鄰近丹鳳站、迴龍站，未來更有機場捷運A6站，目前每坪均價40至43萬元，未來在機場捷運與後續工業用地變更為住宅程序正式完成後，後勢將更加看漲。
【郭寶懃╱桃園報導】桃園縣平鎮市的南平路商圈，近66線東西向快速道路，主要幹道中豐路交通便利，生活機能完善，為近2年建商主要推案地區。目前區內新案開價每坪17萬元起，以2~3房產品為主，主要客群為年輕首購族與在地上班族。
中豐路南勢段是南勢重劃區主要幹道，有多班公車通往中壢與龍潭市區，且距離大溪交流道與幼獅系統交流道車程僅3分鐘，通往台北、新竹都相當方便。該路段為南平路商圈的重心，食衣住行的需求皆具備，南東路有大潤發量販店，滿足大型採買需求，區內有民俗文化公園、漢口環保公園與親子公園，綠地休閒機能充足。學區有南勢國小與平南國中，小朋友就學相當方便，
工業區租屋需求大
南平路商圈機能完善，使不少建商至該區推案，區內新推案開價每坪17~18萬元，主推28~32坪，以2~3房產品較熱銷。「京沅夢想家」專案經理顏建志指出，南勢重劃區最早的推案集中在上海路，因腹地日漸稀少，近2年建商看準南平路發展逐漸成熟，加上周邊多工業區，租屋需求量大，紛紛移往該路段推案。
顏建志透露，該區過去有不少投資客，但近期因政府打房政策，與杜絕房價炒作加強紅單取締，目前該案要求未過戶者都不能換約轉單，因此投資客有變少趨勢，買方主要以自住為主。
1字頭房價相對便宜
「東京晴」專案經理簡志安指出，南勢重劃區房價仍在1字頭相對便宜，吸引北二高沿線的台北客群前往該區購屋，目前外縣市客群佔3成，在地客群佔7成。「東京晴」專案副理謝英宗也說，因桃園市、中壢市、平鎮市新案房價每坪逾20萬元，有不少周邊買方前往該區購屋，加上區內有幼獅、平鎮工業區，又鄰近龍潭科學園區，也有不少軍公教與上班族會到此購屋。
「美活市」專案經理李誌豪直言，該區新案以總價300~600萬元產品為主，頭期款約在90~180萬元左右，但現在薪資跟不上房價上漲的速度，許多年輕族群連首購產品都買不起，多依賴父母親援助。
台灣房屋平鎮中豐直營店店長嚴玉芳透露，該區透天產品若不含店面價位，總價400~600萬元，屋齡10年內大樓每坪13~14萬元。整體看來，近1年房價上漲2~3成，以總價700~1000萬元為主力。
京沅夢想家
單價：每坪17~18萬元
坪數：26~36坪
戶數：103戶
類型：大樓
公設比：31.8%
樓層：地上14樓、地下2樓
停車位售價：平面車位115~130萬元
付款方式：自備20%、房貸80%
方位：坐東北朝西南
GPS座標：
經度：121゜12′19.8〞
緯度：24゜55′14.1〞
洽詢電話： (03)439-6000
註：房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價
資料來源：久捷開發
大清水秀
總價：900~1600萬元
坪數：地坪22~26坪、建坪60~78坪
屋齡：8年
格局：5房2廳5衛
類型：別墅停車位室內停車，可停2輛車
方位：坐西南朝東北
GPS座標：
經度：121゜12′29.7〞
緯度：24゜55′12.1〞
洽詢電話： (03)439-6877
資料來源：台灣房屋平鎮中豐直營店
美活市
單價：每坪17.5萬元
坪數：28~49坪
戶數：243戶
類型：大樓
公設比：31%
樓層：地上13樓、地下3樓
停車位售價：平面車位105~125萬元
付款方式：自備20%、房貸80%
方位：坐西北朝東南
GPS座標：
經度：121° 12′34〞
緯度：24゜55′7.9〞
洽詢電話： (03)439-8111
註：房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價
資料來源：新理想廣告
東京晴
單價：每坪17~18萬元
坪數：28、32坪
戶數：29戶
類型：大樓
公設比：32%
樓層：地上10樓、地下2樓
停車位售價：平面車位105~125萬元
付款方式：自備20%、房貸80%
方位：南北向
GPS座標：
經度：121゜12′37.9〞
緯度：24゜55′08.1〞
洽詢電話： (03)439-5222
註：房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價
資料來源：薪曜廣告
【報你吃】十福飲食店焢肉飯鮮美夠味
地址：桃園縣平鎮市南平路10號
電話： (03)439-3772
營業時間：10：30~14：00 16：30~20：00
公休日：周日
該店專門料理客家菜，以焢肉飯最為聞名。老闆娘特定挑選豬肉三層肉，每日早上都會花4小時熬煮，肉質鮮美Q彈，淋上陳年老滷汁，飯菜含味其中，老饕品嚐過都讚不絕口。
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