經濟日報/林政鋒/高雄報導
擁有高雄都會公園這個全台灣最大公園綠地，以及捷運便利性雙重誘因，位於橋頭的高雄新市鎮與周邊的楠梓地段推案轉熱，大型建商包括隆大、京城、聯上等相繼湧入；其中隆大「鳳凰時代」造勢吸引大量人潮，更引起市場矚目。
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隆大營建董事長陳武聰說，政府的重大建設是影響區域經濟發展及帶動區域房價上漲的主要原因。
以位於橋頭區的「高雄新市鎮」為例，除了擁有全國最大的30萬坪都會休閒公園綠地之外，中央政府和地方政府攜手，又有橋頭新市鎮一、二、三期開發的利多，成為高雄建商積極搶進的新興區域。
此外，高雄新市鎮內包括高雄地方法院、地檢署等都將進駐，擁有占地廣大的公園、綠地、河道等休閒空間，並有R22青埔捷運站，與及省道系統，可輕鬆往返高雄市區，進一步連結高鐵左營站、小港國際機場。
未來交通動線，更可由燕巢輕軌快速串聯大學城區，與高雄大學、海洋科大、第一科大、樹德科大、高應大等學術科技重鎮連接，後續延伸至高雄楠梓地區，串聯南科高雄園區、本洲工業區暨環保科技園區、楠梓加工出口區、高雄軟體科技園區及亞太工商營運中心等。
廣誠廣告總經理周惠賓指出，高雄新市鎮有迷人的發展願景，諸多建案中，「鳳凰時代」能受到購屋者青睞，主因是定位為「菁英住宅、全齡社區」，用經營豪宅的細膩、品味，和打造公共工程高標準的營建專業，希望讓有購屋買到的第一棟房子，就有無限增值力。
全案總價只要700萬元至900萬元，平均單價落在1字頭，對首購以及首換者相當有吸引力，尤其近年高雄市區房價動輒站上20萬元至30萬元，更多購屋者往周邊外環移動，利用便捷的交通，換取較低的購屋成本。
另一方面，高雄新市鎮周邊的楠梓，近期有高雄土地公之稱的京城建設進場推出「水森林」建案，每坪表價18萬元起跳到20餘萬元，同樣順銷得令市場意外。
京城建設經理周敬恆指出，「水森林」景觀賣點就是都會公園，而且步行即可到高雄捷運紅線楠梓加工區站，加工區數萬名上班族都可納入潛在客源。
市場人士說，高雄新市鎮土地資源多，但仍有建商為追求暴利，亟思將每坪房價由1字硬聲拉到3字頭，希望挑戰市場新高，若橋頭房價每坪順利達到30萬元，年輕首購族恐怕要被趕往路竹、湖內等更偏遠的地方，才能一圓購屋美夢。
資深建商表示，目前國內房地產市場陷入盤整期，高雄新市鎮當初標售時土地成本每坪在7萬元至10餘萬元，如今建商單是建坪就打算飆賣到30萬元，狂賺的心態令市場有不好觀感，回歸基本面，從1字頭房價穩定增長，才是雙贏的局面。
【經濟日報╱記者宋健生整理】
最近三年，台灣住宅政策都在空轉，社會充滿仇富氛圍，然而哪個進步國家沒有貧富差距？問題是，現階段如何讓較低收入的族群，感受希望、看見願景，以及儘速制定穩定的住宅政策，訂定奢侈稅退場機制，才是全民之福。
http://house.udn.com/house/storypage.jsp?f_ART_ID=310647
媒體一直在談22K、談年輕人買不起房的問題，但天下沒有不勞而獲的事情；應用更務實的態度，才能真正解決社會的根本問題。
以奢侈稅為例，這項法令實施後，房價不降反漲，嚴重影響不動產經紀業者賴以為生的交易量，也造成政府稅收短少、業者面臨生存危機、無殼蝸牛仍舊買不起房的三輸局面。
台灣目前住宅總量約有720萬棟，近三年每年成交戶數介於32萬至36萬棟間。奢侈稅實施後，持有不動產兩年內轉售，不論盈虧都要課重稅；也就是在立法後兩年內，市場減少約70萬棟房子可供銷售，在買多供少的需求下，房價怎可能下跌？
一個產業的發展，人、時間、政策缺一不可！人對了，還得看政策制定的方向，歷經時間才能看出趨勢；但，我們沒有時間一再讓不利產業發展的政策，影響巿場原有的良好運作。所謂：「以古為鏡，可以知興替。」
奢侈稅帶來的房價高漲、貧富差距擴大、從業人員的失業、不動產經紀業閉店潮等現象，政策對經濟的衝擊，可見一斑。
我要說，台灣自有住宅率為88%，世界第二高，僅次於新加坡，平均每100個家庭，就88個家庭有房產；幾乎每個家庭都有房可安居樂業，這是台灣的經濟奇蹟，也是政府的重大成就。
可惜的是，政策錯誤形成的亂打房現象，奢侈稅、豪宅稅、公告現值大幅調升、囤房稅、房地合併共同課稅、實價課稅等，沈重又不明確的稅制，將台灣原有的黃金十年，打成薪資倒退20年。
當務之急，政府應即刻推動讓不合時宜的稅制退場，尤其未來尚有服貿、貨貿等法案待審查，台灣與國際接軌已是趨勢，但要接軌必須有合理的稅制，才能獲國際企業認同。
談到不動產仲介經紀公會全國聯合會，這是歷經十多年來，不斷參考觀摩美國、日本經紀業管理條例加以修正，最適合本業在地化經營，且嚴格自我規範，經立法通過的特許行業。
為讓買賣雙方及主管機關能夠放心，每一合法業者每一家店，都要繳交25萬元營業保證金，截至2014年5月底，營保基金總額已達18億元。
為建立民眾對不動產經紀業的信任及減少交易糾紛，公會未來將全力推動「不動產仲介經紀業評鑑制度」，希望今年底前可輔導3,000家業者通過評鑑，以提升服務品質及強化品牌信譽。
公會今後每半年也將進行一次「房仲業服務品質調查」，不排除委託秘密客，實地了解房仲業服務品質與流程，並公布調查結果，希望以實際行動，來提升消費者對房仲業的信賴度。
去年全國房屋買賣移轉約37.2萬棟，加上土地買賣案件，一年有40萬件不動產交易，其中約有55%是透過合法業者交易。
提供房市資訊，是房仲業過去爭取業務、開發客源的重要工作，但實價登錄後，資訊日益透明，房仲業者在這方面的功能相對淡化了。今後唯有加強專業能力，扮演好「不動產諮詢顧問」角色，才能贏得消費者信賴。
林正雄（中華民國不動產仲介經紀公會全國聯合會理事長）
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