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經濟日報╱張義宮

聲寶董事長陳盛沺昨（4）日表示，規劃在土城廠4,000坪土地投資老人住宅開發案200戶，將與日本Panasonic集團旗下的PanaHome攜手，合推銀髮住宅。他指出，土城廠明年將推三棟、25層的綠建築大樓，其中一棟作為老人住宅，只租不賣，作為前進銀髮住宅的試金石。

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新北市政府昨日針對「銀髮居住產業」，舉辦國際交流暨產業媒合，由新北市市長朱立倫親自主持。陳盛沺出席活動時宣示，這是聲寶發展銀髮產業的第一樁，「一定要成功」。

營建方面，聲寶找上在日本發展老人產業、節能減碳建築很有經驗的PanaHome合作，PanaHome社長藤井康照本月8日將來台，一起宣布合作方案。陳盛沺說：「今後將陸續找地點興建銀髮住居，當作一項產業來發展，是為聲寶轉型製造服務業的一環。」

除了聲寶土城廠有4,000坪土地，明年開發200戶銀髮住宅，陳盛沺表示，林口廠的4萬坪土地，則規劃興建成為聲寶總部，周邊土地興建企業大樓出租，活化聲寶的土地資產。

至於合作對象PanaHome，陳盛沺指出，該公司在日本已有50年，在台灣有二家子公司，分別為台灣松下營造、台灣松下居家內裝，雙方合作，將形成互補效應。

銀髮產業是21世紀最熱門的行業之一，昨日朱立倫並也特別宣布，新北市已透過「一路綠燈、ALL IN ONE」方式，單一窗口、專人專案提供行政協助，來推動銀髮居住產業。陳盛沺強調，朱立倫很重視銀髮居住產業的推動，單靠政府力量無法全面落實，借重民間企業資源，是有效達成的方式。

他說，台灣會像日本逐步邁入老人化社會，目前全台超過65歲老人有200萬至300萬人，新北市就有37萬人，老人產業

區域介紹：北市文山區由西至東北接中正、大安、信義、南港等區，房價算是在台北市中基期較低的區域，主要生活圈有：景美、萬隆、萬芳、木柵、政大等，其中萬隆站與臨近的公館商圈和新店大坪林相比，房價相對便宜，使得不少自住客積極在萬隆生活圈找房。

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看好理由：5月中開賣的地上權住宅案「華固新天地」，總銷約700戶左右，一推出就有不錯買氣，也讓萬隆商圈的住宅行情再度受到矚目。台灣房屋智庫市場經理劉志雄分析，萬隆生活圈幾乎為純住宅區，店面多集中於羅斯福路五段與218巷，有不少餐廳、小吃和便利店，可滿足生活需求。

區域現況：萬隆生活圈，目前舊公寓約占住宅產品的六至七成，其中以羅斯福路五段為界，分為東西兩區塊，又以羅斯福路五段房價最高，除了生活機能較方便，近捷運與公車站牌也是主要因素，公寓每坪成交價約41.7萬元、電梯大樓53.8萬元，而羅斯福路六段公寓單價大約38.5萬元、電梯大樓53.2萬元。至於羅斯福路五段以西，每坪價格比東側略高，以東則多為公寓產品及老舊社區，住宅較為密集，公園綠地不若西邊多，根據實價資訊，興隆路一段公寓價格大約40.7萬元、電梯大樓48.9萬元，興隆路二段公寓價格大約41.7萬元、電梯大樓則來到46.1萬元。

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