蘋果日報/潘姿羽
台北市容積銀行第一案送進！台北市政府都市發展局7月底收到第一案申請容積移轉，移入基地位北投區文林段，適用容積銀行新制。雖公告至今約1個月僅一案申請，北市府說每周會接3∼4通詢問電話，顯示業者關注此政策，只是對估價細節等仍有疑問，尚在觀望。
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北市府7月2日公告實施《台北市容積移轉審查許可自治條例》，「容積銀行」制度正式上路，由政府作莊，建商須用代金向容積銀行購買容積，政府則可將代金投入公共建設。
北市容積銀行7月底送進第1案，申請人為建商，申請移入約660平方公尺（199.65坪）容積至北投區文林段基地，全案容積皆以代金購買。北市府都發局綜合企劃科股長吳書萍表示，等建商送進建築計劃、進行都市設計審議後便可估價；若每個環節都順利，行政作業最快半年可完成。
建商：成本恐提高
但她提醒，即便申請人申請移入容積，市府也不一定會全部核定，會視基地環境是否能容納量體做決議。
過去容積移轉是以捐贈公共設施保留地方式辦理，過程不透明，也易造成有心人士炒作。台北市容積銀行新制7月2日上路，市府訂有落日條款，緩衝期限3年內，申請人可依現行制度以捐贈土地辦理容積移轉，但捐地換容積的容積不得超過接受基地容積移入量50％，意即至少有50％須以代金向政府購買。
目前北市府正在招標估價廠商，預計8月中旬決標。忠泰建設總經理洪調進透露，估價制會使取得容積成本提高，可能轉嫁至房價，建商為了避免此事，內部也在討論有無更適合的計算公式，會再建議政府。
高雄市政府去年7月1日率先實施容積銀行，以公共設施保留地容積移轉及代金收取雙軌併行，截至目前已有超過30件申請案，累計應繳代金金額粗估超過2億元。
中央研議估價制度
不過高市府都發局都市規劃科科長郁道玲表示，目前代金採公告現值計算，並套用中央政府《容積移轉實施辦法》中的公式，而非採估價制，因市府希望容積銀行盡快上路，可取得公共設施用地並將專款專用、增加市政績效，若代金採估價制，可能面臨業界反彈聲浪大、人事和時間成本增加的情形。
但她也說，中央政府正在研議容積銀行的估價制度細節，若未來公告實施，地方也會配合改採估價制度。
【洪安怡╱台北報導】內政部最新統計顯示，2014年上半年核發建築使用執照達3萬8446戶，比去年同期增15.7％，創2009年來新高，發照量最大區域前3名，分別為新北市、台中市，以及桃園縣，業者認為重劃區大量交屋完工，未來若無支撐力道，恐出現賣壓。
http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20140806/36004411/
近7年上半年核發住宅使用執照數量
逐步邁入交屋高峰
建築使用執照核發數代表新建案完工數，今年上半年使照核發以新北市7310戶最多，其次為台中市6243戶，將升格第6都的桃園也有6200戶。
使照核發量由新北市奪冠，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，大型重劃區開發區如淡水等，是使照核發數量較大區域，若沒足夠基本面支撐恐出現賣壓，至於取得使照大批交屋社區，交屋後部分屋主受限於奢侈稅也無法馬上轉手出售。
從2010年開始，全台建照數量快速增加，2011、2012年建照數量都超過9萬戶，2013年更出現約13萬戶，曾敬德指，使照數量也緩步增加，對比2011∼2013年推案量來看，未來也將逐步邁入完工交屋高峰期。
進場案量大需觀望
台灣房屋智庫執行長劉怡蓉說，新北、桃園及台中，因具備房價基期相對低的優勢，加上北市土地取得不易及成本高昂，使建商近幾年向新北、桃園及台中推案，讓使照核發數量步入高峰期。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨也說，房市由多轉空，進場案量過大的重劃區更要停看聽。
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