台灣房屋高資產中心執行長邱太煊表示，一般來說，法拍市場的「一拍」價格通常是法院委託估價師依市價鑑價而定，對於「一拍」拍出的產品，代表物件品質不錯，因此大安國宅首拍就吸引五封標單競標，顯見法拍市場可撿到寶，到了「二拍」來到市價的八折左右，「價格」成為吸引投資客進場的關鍵，像正義國宅以低於市價13.59%出脫，足見法拍市場還是可以撿到便宜。
今年7月23日正義國宅五樓，權狀34.1坪，二拍拍出2,300萬元，換算每坪單價每坪67.4萬元，低於市場行情13.59%。另外，大安國宅的大樓區也在5月拍出，首拍就吸引五封標單競標，最後以73.2萬元出脫，低於市場行情約2.4%,彙整今年北院拍出的國宅低於市場行情，還有信義區忠駝國宅以每坪70.6萬元拍出，低於行情7.11%、松山區的平安新村每坪拍出每坪74.5萬元，低於行情0.67%，以及文山區的隆德天下在5月三拍一戶五樓產品，寫下單價「4」字頭的優惠價格。邱太?分析，法拍市場的確可撿到CP值高的物件，不過法拍市場若一旦拍下，除了二成保證金外，尾款必須以現金補足，一般向銀行代墊利息約6.3%及手續費，這些都是法拍衍生的成本，所以投標人還是要仔細精算，免得周轉困難。
台北地院民事執行處今年拍出北市多處國宅，包括大安區正義國宅、大安國宅，信義區忠駝國宅等都有物件出脫，台灣房屋智庫彙整北院國宅法拍案件，並配合內政部一年多來實價揭露資訊，統計該國宅社區交易均價，發現法拍多半還是可以撿到便宜,,例如正義國宅二拍一坪67.4萬出脫，單價低於市場均價一成以上；而屋齡較新的平安新村更在三拍上演31封標封搶標的盛況，即使衝上拍每坪拍定每坪74.5萬元，也還算符合市場行情，顯見法拍市場仍吸引投資客關注。
全文網址: 國宅法拍撿便宜 正義國宅現賺13.59% | 財經 | 即時新聞 | 聯合新聞網 http://udn.com/NEWS/BREAKINGNEWS/BREAKINGNEWS6/8380656.shtml#ixzz2oMtPXuwx
Power By udn.com
留言列表
