台灣房屋論2014房市10大剖析－hotnet2的部落格

【記者柯安聰台北報導】

台灣房屋營運目標總經理周鶴鳴表示，綜觀明年台灣房市，房價走高價攀升、中價盤整，交易量則「維穩」發展，整體而言為「穩定持平」格局。

19日美國聯準會宣布自明年元月起，將縮減購債比例，換言之「量化寬鬆的貨幣政策」（QE）將駛向「退場」方向，而國內景氣部分，主計處下修明年的GDP及CPI年增率，分別為2.59%及1.21%，也因此預計縮減明年的貨幣供給，顯示明年的M2貨幣成長年增率將有下修的準備。台灣房屋論2014台灣房市10大剖析如下：
1、QE退場與否，「熱錢」找避險港口，全球房市都有新亮點。
台灣當今房價由熱錢堆積，而非景氣造就。QE結果讓熱錢尋覓避險港口，在通膨壓力下，熱錢更需分散風險，2014年全球新亮點房市熱，其中馬來西亞、美國、日本等市場將備受矚目。

2、微奢侈稅調控房市，房市行為自住、置產當道，投資退場。
奢侈稅微調修法，加上財稅稽查趨嚴，市場回歸自住及置產行為，短線投資退場。

3、實價揭露透明房市，市價與實價快速收斂，議價空間縮小。
實價揭露率越高，房價越透明，市價與實價快速收斂，議價空間縮小。

4、房價M型化，高價攀升、中價盤整，超級豪宅與庶民屋脫鉤。
熱錢避險，唯一稀有的豪宅成停泊港口，因此豪宅價格屢創新高，但一般人民所得未能提升，房價呈現盤整格局。

5、自住選小宅、置產選豪宅、投資選收益宅。
自住與置產將是2014房市主流，投資客在短期難操作的困境下，口袋夠深的仍優先以收益型產品為主，投報率再低也比定存高，且風險低，店面仍炙手可熱。

6、公告土地現值向上收斂，利率生變，置產族啟動汰弱換強。
2014年土地公告現值向上收斂，且房貸利率不會永遠維持低檔，置產族啟動汰弱換強。且適逢七合一選舉，投資客將大舉出場，選前3個月開始交易趨緩，買氣出現觀望氛圍。

7、全球退休潮，鮭魚返鄉，長者住屋需求增。
銀髮宅需求漸受重視，「三代同鄰」的居住方式蔚為風潮。

8、南屋北賣盛行，中南部房價補漲。
高鐵啟動，全台「一日生活圈」的交通運輸版圖成形，提升北部以南的房市能見度，房價基期相對低的地區出現房價補漲效應，都計內的豪宅、建地，非都計的透天厝、農地，吸引北部消費客層的青睞，加上建商南下獵地，桃園、台中、高雄均具補漲潛力。

9、交通、產業助陣，周邊房價有撐。
透過交通建設、產業開發，提供便捷的通勤機能及在地的就業機會，吸引人口移入，提升房市需求。

10、實質景氣回溫，房市榮枯關鍵。
日本房市泡沫化，低利率政策為主因，而我國已注意該成因對總體經濟的影響，因此，利率不會永遠維持低檔，土建融也將提升，待實質景氣回溫，房市榮景指日可期。(自立晚報2013/12/19)