記者劉煥彥 新聞引用蘋果日報
日本安倍政府本月起調高消費稅，外界擔憂將拖累今年日本消費及經濟成長，並抵銷安倍3箭效果，沒想到日股上周周線仍收高2.5%，外資法人也樂觀以對，認為在4大利多加持下，日股今年仍可望續揚10~15%。
http://news.twhg.com.tw/trend_content.php?ojb=30794
上周訪台的施羅德投資日股產品經理荒井卓，在接受《蘋果》專訪時指出，日本企業預估今年獲利持續成長，日圓會持續貶值、日股價位修正後偏低，加上美國經濟加速成長，都可望使今年日股持續成長。
消費稅衝擊有限
荒井卓說明，從本益比來看，去年日股一度衝到17倍，現在已回到13~14倍，預期在企業獲利支撐下，上檔表現仍可望向15~16倍前進。
其次，日股Topix（東證第一部）2012年平均EPS（Earnings Per Share，每股純益）僅50日圓（約14.63元台幣），而首相安倍晉三上台後，可望在今年3月底結束的2013年會計年度，激勵日本企業的全年EPS飆升約60%至80日圓（約23.41元台幣）。
至於在2014年，施羅德投資預估，Topix企業的年度EPS只會成長12%至90日圓，但已遠優於2008年金融海嘯後的連續5年慘淡歲月，並回復至海嘯前的正常水準。
再者，安倍政府早在去年10月就決定今年調高消費稅，過去幾個月日股已經反映這項政策變化，且安倍政府在調高消費稅之餘，本月起同步調降汽車消費稅，並給予購屋者稅賦優惠，以平衡調高消費稅的衝擊，他預期不至於大幅影響日本經濟。
荒井卓說：「市場一般預期，由於政府調高消費稅，日本經濟在4月至6月的這1季（2014會計年度第1季）可能會負成長，但大家都有這個心理準備了，之後經濟成長還是會回來的。」
他提到，去年以來日本的汽車消費及房市同步成長，有助抵銷一般消費下降的衝擊。
針對金融市場最關心的日圓匯率展望，荒井卓預期今年會持續走貶，匯率要回到100日圓兌1美元以下不太可能，因此將有利日股今年表現，並支持日本企業獲利持續成長。
荒井卓說：「從經濟面來看，日本仍是貿易逆差國家，且日本央行的貨幣寬鬆政策，至少會實施到2015年，所以沒有任何實質因素支持日圓升值。不但如此，如果美國經濟今年持續復甦，勢必帶動美元升值，日圓將相對弱勢，對日本企業將更有利。」
由於日本企業滿手現金，加上全球景氣復甦，因此施羅德今年在日股看好機械設備、工業股、軟體等資本支出題材，與汽車及零組件，看壞消費電子、公用事業及食品等產業。
採訪記者╱陳建宇攝影╱唐郡威 新聞引用蘋果日報
捷運信義國小站旁迎都更錢景
捷運橘線信義國小站周邊機能成熟，且有信義國小、五福國中等明星學區加持，鄰近的中古屋類型大樓、透天各半，詢問度皆高。近來有建商積極收購土地，都更題材也為房市加值。
http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20140405/35745610/applesearch/高雄捷運信義國小站旁每坪8萬起
捷運橘線信義國小站周邊中古大樓，屋齡20年以上、未經整理的大樓每坪8萬元起。
熱門社區採訪╱陳建宇攝影╱唐郡威
高雄捷運橘線信義國小站位於高雄市中心，機能成熟，又屬於明星學區，是傳統高雄頂峰客層居住的區段，近年不少建商積極收購區域土地。附近屋齡20年以上的大樓每坪8萬元起，舊透天總價則從600萬元起跳。
鼎新公園
捷運橘線信義國小站位於新興區中正三路、開封路口，屬於發展較早的舊社區，附近公家機關多，有國稅局、新興區行政中心等。永慶不動產高雄中正民族加盟店店長黃志雄表示，信義國小周邊為高雄市中心區段，屬於傳統高雄有錢人居住的地方。
附近採買可至開封路的中正市場，休憩則可到捷運下一站的文化中心；交通除捷運橘線外，民族二路、中正三路都是高雄市主要道路，也鄰近中山高中正路交流道，便利性高；學區亦為該區特色，信義國小音樂班夙負盛名，五福國中更是高雄首屈一指的明星學區。
物件屋齡普遍偏高
信義國小站周邊中古屋大樓、透天皆有，但屋齡普遍偏高。台灣房屋高雄文化特許加盟店經理林宗瑜表示，信義國小站附近透天產品屋齡幾乎都超過30年，主要分布在6米巷或8米街道，主力地坪約15~18坪，總價600萬元起，但多數屋況需要再整理；少數投資客經手裝修過的產品，總價則可上看1500萬元。
信義國小站附近大樓屋齡亦高，幾乎無屋齡10年內產品。黃志雄表示，信義國小由於發展早、可建地不多，因此新建案少，中古大樓多數屋齡在30年以上，中正三路、民族二路等路段都有，無整理者每坪8萬元起，有整理的物件每坪12萬元起跳；少數屋齡10~20年的大樓分布在信守街，每坪14萬元起，高樓層有景觀的戶型上看每坪23萬元。
建商積極收購土地
由於信義國小站位於市中心，且許多透天產品屋齡較高，近來有不少建商積極尋求收購，林宗瑜指出，由於信義國小站周邊具都更題材，因此未來性看好，自住或置產都是不錯的選擇。
高賞
位置：新興區信守街、近開封路
行情：每坪14~15萬元
坪數：10~30坪
類型：大樓
樓層：地上14樓、地下2樓
屋齡：18年
GPS座標：
經度：120゜18′43〞
緯度：22゜37′53.9〞
鳴洲大廈
位置：新興區中正三路、開封路口
行情：每坪13~15萬元
坪數：71坪
類型：大樓
樓層：地上12樓、地下2樓
屋齡：30年
GPS座標：
經度：120゜18′42.3〞
緯度：22゜37′51.5〞
六福大廈
位置：新興區民族二路、黃海街口
行情：每坪12~13萬元
坪數：10~50坪
類型：大樓
樓層：地上13樓、地下2樓
屋齡：32年
GPS座標：
經度：120゜18′46〞
緯度：22゜37′46〞
經典皇家
位置：新興區民族二路、信守街口
行情：每坪20~23萬元
坪數：43~82坪
類型：大樓
樓層：地上27樓、地下3樓
屋齡：14年
GPS座標：
經度：120゜18′49〞
緯度：22゜37′52.6〞
資料來源：各房仲業、《蘋果》採訪整理
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