記者顏瑞田 新聞引用工商時報
地上權建案，在高雄愈來愈夯，位於高雄林蔭大道民權路附近的財政部國產署3,452坪精華地，15日將第3度招標，由於權利期間從50年延長到70年，同時，同意可以分割地上權，讓購屋者可以辦理分戶貸款，底價從流標時的每坪15.26萬元，一舉拉升到24.02萬元，增幅57.40％，引發高雄房地產市場關注。
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財政部國有財產署南區分署長吳宗明表示，這次根據市場需求所放寬的調整，包括延長使用年限、和允許分割地上權，特別是有了去年11月採用此一模式，順利標出2筆地上權的經驗，有信心此次能夠順利脫標。
他強調，此次第3度標售的住宅地上權基地，屬於高雄經貿園區外環地帶，位於15米廣西路及10米桂林街旁，近民權二路這條高雄的林蔭大道，附近有民權公園、愛群國小、光華夜市等，生活機能完善，旁邊已有福懋建設推出的「首善」豪宅大樓。
吳宗明說，該地約3,452坪，去年標售時，標售總額約5.27億元，換算每坪底價約15.26萬元，因為地上權住宅尚未風行，因此，無人投標而導致流標，此次重新上陣，已經在條件上，做了大幅修正，除了地上權期間從50年提高到70年，更重要的是，同意可以分割地上權，讓購屋者可以向銀行辦理分戶貸款，因此，底價也從每坪15.26萬元，提高到24.02萬元，總價約8億2,898萬6,328元。
高雄的推案大王、城揚建設董事長楊振宗表示，地上權愈來愈受到市場的重視與接受，雖然國產署已經鬆綁分戶貸款的限制，而且，地上權住宅的售價，比一般住宅售價低約30％，但是，最大的問題，還是購屋者未來到底可以向銀行貸款多少成數？
特別是，對首購族來說，即使總價800萬元到住宅，少了10％到20％的貸款，相對地方，購屋者就得多增加80萬元到160萬元的自備款項，對青年首購族是一項不小的負擔。
國內最大的土建融行庫土地銀行中正分行經理粘永春指出，就他所知，高雄地區的金融機構，尚未有承做地上權住宅貸款的案例，因此，通常會以總行的規範和指示為依歸，但是，以他在房貸市場的經驗，地上權住宅的貸款成數，最高不會超過房屋總價的50％到60％。
文╱郭寶懃 攝影╱范厚民、黃競鋒 新聞引用蘋果日報
《KANO》進擊球場生活圈
電影《KANO》風靡台灣，再度刮起棒球旋風，連帶日前中職新球季與學生棒球錦標賽開打，吸引破萬人次到場觀賽，棒球熱也帶動周邊住宅房價，想了解新莊棒球場、天母棒球場與新生棒球場周邊區域發展，不妨跟著本期《好屋王》帶著您一探究竟。
http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20140405/35745547/applesearch/天母棒球場周邊房價上看8字頭
天母棒球場周邊豪宅林立，面公園第1排中古豪宅每坪上看8字頭。
封面故事
天母棒球場位在忠誠路二段與士東路交叉口，鄰近百貨公司大葉高島屋與新光三越天母店商圈，周邊豪宅林立，釋出少，成交行情上看8字頭，業者指出，該區客群以資產雄厚的換屋族群為主，自住需求居多。
採訪╱郭寶懃攝影╱范厚民
忠誠路上有多班公車可搭，交通便利。
中職新球季開打，日前旅日選手林威助踏進天母棒球場敲出全壘打，吸引萬人捧場，該區過去曾舉辦第34屆世界棒球賽、第2屆世界盃女子棒球賽，至今17年的歷史，在棒球明星與經典賽事加持下，總是吸引上萬人潮觀賞。天母棒球場周邊路段以忠誠路為精華地段，周邊百貨公司林立，保值高，釋出少。
士東路附近的士東市場，是周邊居民採買主要地方。
面公園第1排驚驚漲
台灣房屋天母七段特許加盟店店長李子榕指出，忠誠路算是天母當地的新興區域，6~7年前這一帶的房價均價約為50萬元，如今因交通便利，行車路線寬廣，周邊屋齡近20~30年的中古大樓，面公園第1排景觀的產品，成交價都上漲至80~90萬元，晉升為中古豪宅區域。
再看到中山北路七段、天母東路、天玉街一帶的正天母區，近期華固推出「天鑄」，開出一坪220萬元，永慶房屋高島屋店店長葉育誠指出，每戶總價破億元，震撼天母房市，主要還是因為土地少，土地成本提高，進而帶動周邊房價。
士東路與德行東路區域，屋齡30~40年的老舊公寓居多，成交均價50~55萬元，而中古大樓產品為60~65萬元，李子榕補充，近期士東路推的新案，開價已經破百萬元，該區房價近年成長3成多。
學區吸引半數外來客
位在天母東路上的黃金學區天母國中與三玉國小，升學率高，有不少父母親會因學區來該區置產，葉育誠表示，因地段好，生活環境單純，吸引不少自住族群，其中有一半是在地客，而投資客因奢侈稅關係，近期減少許多。
居住在天母20幾年的Vicky表示，從小就在該區成長，周邊有士東市場以及超市，異國料理餐廳不少，採買相當便利，且天母治安好，空氣也比台北市區清新。
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