記者林美芬 新聞引用自由時報
政府打房動作不斷，加上年底大選，房市轉空聲浪起。但淡江大學產經系教授莊孟翰指出，選舉只是影響房市因素之一，在台商海外資金及中資預期持續湧入台灣下，就算政府頻出手打房，還是難以見效。
http://news.twhg.com.tw/trend_content.php?ojb=31459
中國肅貪錢躲台灣？
莊孟翰分析，台灣房市走了超過10年多頭，主要關鍵是「資金」，2009年調降遺贈稅率到10%，帶動台商海外資金回流台灣，是推升房市榮景、價量齊揚主因；而近來因中國經濟成長遲緩及越南排華等多重因素，台商撤退回台資金，應該會持續進入台灣。
他還說，中國正在肅貪，也會造成不少中國黑錢逃離，再加上停留海外的中資，都有可能透過第三地進入台灣，這些錢不可能投資生產事業，最有可能進入房市。
莊孟翰舉例，中資萬通集團在新北市淡水區小坪頂的個案，就具指標意義；萬通集團透過新加坡註冊，轉道進入台灣，在淡水小坪頂開發個案，不只房價創當地新高價，購屋者也以海外雙重國籍的人士居多。
他也警告，此一個案的產權登記及經營方式，都可能影響到未來同類型中資進入台灣模式，台灣政府是否有能力把關及控管，值得關注。
肥咖條款逼資金回台
他還指出，美國肥咖條款全球追稅，而台灣人當中，擁有美國國籍達93萬人，這凸顯海外台裔美籍人士的潛在資金實在驚人。莊孟翰認為，這些海外資金持續湧入台灣市場，就算政府不斷推出政策打房，效果也會被資金潮給淹沒。
莊孟翰指出，就算美國宣布QE（量化寬鬆）政策退場，但美國只是停止加印貨幣，尚未縮銀根，反而是歐洲已經宣布負利率，加上日本已經實施的寬鬆政策，全球資金寬鬆態勢短期不會改變。
但他也警告，台灣房市供需除台北市外，都屬於超額供給狀態，尤其是桃園、新竹以南都會區的房市供給，這兩年爆超大量，已形成潛在危機，但因有資金撐住，短期間沒有房價泡沫破裂危機，但「升息」將是重要指標，若升息號角正式響起，台灣房市多頭恐就告終。
記者徐義平／專題報導 新聞引用蕃新聞
實價登錄政策上路近2年，除揭露不少豪宅天價資訊外，也出現許多高價地王，整理實價網上北市各行政區地王，其中中正區城中段三小段以每坪1068萬元的成交單價奪下實價地王寶座，第二高的是信義區每坪約929.93萬元的最貴「菜園」；推升這兩筆北市最貴地王，都是壽險業者。
http://n.yam.com/tlt/fn/20140630/20140630387977.html
根據內政部實價網資訊，除中正區、大同區、北投區的地王基地有破百坪外，其餘9個行政區地王，坪數均在百坪以下，面積最小位在南港區，基地更僅有1.56坪。
各行政區地王多未滿百坪
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，的確過去多認為小面積土地較容易因單價優勢寫下天價，對照北市各行政區實價地王，也僅有北投、中正、大同超過百坪，具有獨立開發的能力，超過一半的行政區地王是不到20坪的畸零地。
她推斷能創高價的小面積土地，本身雖不具獨立開發的效益，但往往扮演整合時的關鍵角色，為了大局著想，開發商只得高價購地。
對照公開資訊觀測站，中正區實價地王其實是2012年11月，中國信託人壽以約36.8億元、每坪1068萬元，向皇家季節酒店買下中華路、寶慶路口約344.55坪土地，原本要當作西區總部使用，目前則傾向興建飯店。
至於實價土地第二高的行政區則是信義區，每坪約929.93萬元，是富邦集團整合信義計畫區最貴菜園的持分土地所創下。
加計容積率最貴菜園最貴
高力國際調研部董事李日寶表示，若以容積單價來看，北市地王應屬信義計畫區的最貴菜園。分析北市第一、二名實價地王，中正區地王因屬商業區，容積率相較信義計畫區高出一倍，容積率800%，每坪容積單價約133.5萬元；至於最貴菜園容積率400%，換算每坪容積單價約232.48萬元，相較中正區地王，容積單價高出74.24%。
台灣房屋智庫研究員洪佩君表示，土地的價格乃是著眼於未來可能的上漲、或開發後的價值，不但流通數量會日漸稀少，而且沒有折舊的問題，所以價格日益高漲，回不了頭。她指出，尤其精華地段，如捷運站周邊、涵蓋於著名商圈內、或計畫區土地等，由於未來發展屬性明確，開發效益也容易判斷，風險壓力便相對低，因此這樣的產品價格即使屢破新高，卻仍然一地難求。
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