記者游智文 新聞引用聯合晚報
新一輪打房政策上路，房市資金加速往外移動，其中又以日本東京最熱門；不只赴日投資說明會近期幾乎場場爆滿，代理日本房產在台銷售的房仲業，今年上半年業績也都亮晶晶；整體赴日投資規模較去年估計至少成長一倍以上。
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台灣房屋首席總經理彭培業表示，現況顯示，東京不動產已成台灣投資人「新提款機」。由於東京申奧成功，房市前景持續看俏，預料國人赴日購屋2020年以前將一路增溫。
國內很早就有投資人到日本置產投資，2011年，由於北市房價來到相對高點，加上政府出重手實施奢侈稅打房，掀起一波赴日購屋熱潮。不過，由於安倍上台後，由於採取激烈貨幣貶值經濟政策，國內投資人擔心匯損，投資一度趨緩。
但今年以來，觀望氣氛幾已煙消雲散；以台灣房屋來說，今年初開始代銷日本建案試水溫，短短2、3個月即賣出50戶。
暑假赴日看屋團爆滿
此一熱度，隨暑假來臨還在快速升高，台灣房屋每月兩團也都爆滿，本周並在東京設立據點，是繼信義之後，國內第二家房仲業者在日本展店。
彭培業分析，國人赴日投資不動產掀新一波熱湖，除日本淨租金投報率仍有4%左右的水準，比台北高出一倍外，消費稅政策初步過關，日本經濟持續復甦，日圓明顯趨於穩定，不再貶值亦是原因之一。現在進場，匯損風險已降到極低。
另一主因是，台灣房屋全球財富中心總經欒芳全分析，東京房地產在最近一兩年已恢復起漲；依據日本不動產研究所調查，東京都心23區房價去年Q4和前一年相比，平均上漲7%；如以都心5區來看，則漲幅更高達13%。
擴大到日本6大都會區，今年Q1住宅土地上漲達6%，已連續4季上揚，顯示日本房市已從交易量增進展到價漲階段，回漲趨勢逐漸明朗。
東京房價進入「初升段」
欒芳全表示，從歷史經驗來看，東京房價目前剛進入「初升段」，東京都心5區目前新成屋房價約每坪130~150萬元新台幣，看似不低，但只有20年前、泡沫吹破之前的3分之1。
由於日本經濟已明顯從泥沼中脫困，加上準備奧運，東京除祭出容積鬆綁，加速都更，另並啟動「Tokyo Vision 2020 」，全力打造新式耐震建築、廣增綠地1000公頃，政策吸引外資在東京設立營運總部，未來房價還有很大上漲空間。
記者林信男／台北報導
奢侈稅上路滿3年，能否有效抑制高房價？根據台灣房屋觀察，奢侈稅雖然使雙北市出現交易量減少的現象，但全台6都房價都呈現上漲，其中桃園甚至有11.2%的漲幅。
http://www.ettoday.net/news/20140611/366608.htm#ixzz36CyqKN3a
台灣房屋統計資料顯示，奢侈稅實施滿3年，全台房市交易量平均萎縮11.1%，在6大都會區中，以台北市減少31.8%最多，其次是量縮26.8%的新北市，台中則小跌5.2%，不過桃園、台南、高雄則逆勢成長，分別增加2.7%、1.7%和5.2%。
由台灣房屋統計資料也可看出，奢侈稅實施滿3年，6都房價皆呈現上漲，桃園漲幅達11.2%，排名第1，之後依序為台南市(10.6%)、新北市(6.2%)、高雄市(5.3%)、台中市(4.1%)及台北市(1.2%)。
台灣房屋營運目標總經理周鶴鳴表示，房價的短期漲跌，還是要回歸資金供給面，以及經濟基本面，讓資金推動房價，以經濟穩定房價。
在資金面部分，周鶴鳴指出，因景氣復甦緩慢，升息空間有限，因此還是很充裕；在經濟面基本面，歐美、台灣應已走過最壞谷底，景氣回升只是時間問題。
周鶴鳴認為，在未來偏多的格局中，實價登錄反而得到支撐，預估會呈現「量縮價增」現象，年底選舉是「短期的晴空亂流」，但多頭格局還是可以穩定發展。
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