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記者嚴雅芳　新聞引用聯合報

上市股鄉林(5531)以涵碧樓品牌進軍大陸，南京涵碧樓綜合開發案的地產部分今日起正式公開。鄉林集團董事長賴正鎰表示，南京涵碧樓酒店將直接管理服務的酒店級公寓「涵碧樓．行館」，整棟南京涵碧樓酒店級公寓共28樓，每戶面積約在115平米(約35坪)至250平米(約76平米)，總銷估為人民幣20億元。該案已在2012年5月動工，預計明年6月完工。

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　　受到國內市場打房影響，不少營建股近年積極開闢海外市場，以分散來自單一市場的風險，中國房市仍是多數建商首選。包括上市股華固(2548)在成都擁有「沙河灣」、「華固一品」兩案，公司並有意尋覓第三案；上市股長虹(5534)也利用與大陸台商合資的黃石聯虹地產開發進軍湖北房市「投石問路」。上市股遠雄(5522)在中國的布局也十分積極，透過轉投資的海峽建設有平潭案和南京案。另外，遠雄亦進軍成都房市。

　　鄉林建設則是酒店與房產並進。不僅開發涵碧樓酒店，並以綜合開發的模式，銷售住宅與辦公大樓。以南京涵碧樓綜合開發案為例，該開發案基地占地76畝(近1萬5384坪)，定位中高檔居住區，規劃有涵碧樓酒店、Shopping Mall購物商場、寫字樓、酒店式公寓等綜合體，總投資金額超過5億美元。

　　賴正鎰表示，南京涵碧樓所在的建鄴區是極有潛力區域，也是2014年青年奧運會所在地。預計未來5年內該區將發展成「台北的信義區」、「上海的浦東區」，是南京的新都心、新地王、新地標。今年2月及5月已有不少有江蘇、南京等地的大陸企業主，先後組團來台考察涵碧樓，實際體驗了解鄉林在地產方面的規劃設計風格。

中央社╱台北 2日電

包括雙北、桃園、台南等4都6月房屋買賣移轉棟數均下滑，但以全季移轉量相比仍較第1季增加。優美地產認為，下半年仍以自住為主，換屋和置產客可以趁機「汰弱換強」。

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優美地產研室召集人葉立敏表示，受到5月中旬資金排擠效應以及6月政府打房政策影響，6月4都建物買賣移轉量能表現不佳，市場買氣觀望。

4都今年第1季建物買賣移轉棟數分別為，台北8214棟、新北1萬4850棟、桃園1萬557棟、台南4731棟；第2季移轉量能，台北8480棟、新北 1萬6501棟、桃園 1萬2113棟以及台南5562棟，顯示4都第2季的建物移轉能量比第1季表現不俗，4都平均季增3.23%到17.56%。

葉立敏認為，隨著上半年結束，央行再釋出信用管制政策，下半年房市仍以自住買盤為主，首購族可以「先買剛剛好」，換屋族「賣差換好」，至於置產族「汰弱換強」。

6月4都交易量賣座王部分，台北市中山區353棟，來自於低總價的套房居多，6月較特別的是難得上榜第三名的大安區，雖然月減幅13.2%，但交易量僅次中山區與內湖區。由於仁愛路2、3段與信義路巷弄內有許多新建物交屋，松山線即將通車也帶動市民大道以南、仍屬大安區的路段交易量增。

新北市交易量賣座王淡水區 968棟，優美地產淡水旗艦店店東李幸桂表示，6月「丰悅夏宮」交屋帶動交易量，許多新成屋交屋是淡水區交易冠軍的主因，另外房價相對便宜，持續吸引購屋族置產。

至於桃園縣交易最高的前三名分別是桃園市813棟，中壢市653棟與龜山鄉501棟，其中以龜山鄉月增高達109.6%表現最亮眼。台灣房屋桃園區總經理古兆憲表示，龜山鄉新成屋交屋熱潮一波波湧現，因為與比鄰的桃園、新莊、林口節節高升的房價相比，龜山便宜許多。

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