記者蔡惠芳 新聞引用工商時報
居住正義掛帥，高房價已成全民公敵之際，信義計畫區「五大天王」頂級豪宅指標案，低調才是王道；大陸建設的B7案，日前雖取得建照，但正式動工一切低調，冠德建設興雅BCF案、已確定不再預售，基地最具規模的陶朱隱園、以及101大樓對面的富創D3，跨國行銷也轉趨於低調。
http://news.twhg.com.tw/trend_content.php?ojb=31700
房市氛圍變天，打房、查稅、限貸，政策推行震天價響，頂級豪宅儼然成為眾矢之的。然而真正的頂級豪宅，雖然量縮，但價格依然逆勢上揚，信義計畫區名列「五大天王」的F1陶朱隱園、冠德BCF案、大陸建設B7案、富創D3案、寶豐隆D5案，這5處身價至少1,000億元以上的頂級豪宅，因高房價問題被當頭棒喝，現階段「五大天王」不論動工興建、定價策略或銷售策略，統統轉趨低調，更遑論透露其每坪單價、未來總銷金額，都一律三緘其口，總之，先蓋好到盡善盡美再說。
除F1陶朱隱園坐擁極少數的2,468坪完整街廓，身價早已跳脫一般市場之外，冠德BCF規畫零店面住宅，已陸續動工興建，惟董事長馬玉山考量，在政策打房鋒頭上，BCF原本預計下半年邊建邊售，但現僅針對潛在客戶或冠德既有忠實客戶，現階段已提供帶看、賞屋服務，先行潛銷。
由欣陸控股（3703）旗下的大陸建設、和厚生公司、桓邦建設合作的B7，位於信義路五段的基地現場，上周也悄悄正式動工，預計2017年底前，興建成31層樓高、每戶140坪、250坪的白色頂級豪宅，總計共43戶。
大陸建設透露，目前正委由代銷公司物色B7附近適當地點，搭建樣品屋和接待中心，不過原本預計第4季邊建邊售的銷售作業，也因此要延到明年第1季接待中心完成後，再展開帶看和銷售作業。
富創D3也已取得建照，規畫興建40層樓高的摩天頂級豪宅，總計40戶，每戶坪數有100、170、230坪共三種；據悉，新聯陽實業參與產品規畫、定位和代銷作業多年，最近有可能再加入擅長海外行銷的美商仲量聯行（JLL），未來目前客層應不侷限在台灣，而會訴求國際級金字塔頂端客層。
至於信義路五段、松仁路口的寶豐隆D5，早於2012年取得建照，目前正進行草地整理，尚未動工；根據建照規畫，將興建28層樓、25戶的200坪以上大戶。這是國泰金控集團蔡家二公子蔡鎮宇首度以「寶豐隆集團」投資興建的作品，可望是其頂級豪宅代表作。
【洪安怡╱台北報導】夫妻互贈房產可免徵贈與稅，也可申請不課徵土地增值稅(簡稱土增稅)。但專家提醒，課徵土地增值稅要看漲價數值，此次不課徵，可能導致下次移轉時，土地價值增加，造成稅率級距往上調，要繳的稅金不減反增。
http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20140726/35980904/applesearch/夫妻省贈與稅小心轉手土增稅變多
土增稅為土地所有權人移轉時，須負擔的稅費之一，土地移轉泛指買賣與贈與，稅率可分一般與優惠自用稅率，一般稅率以土地漲價總額的漲價倍數分段計價。自用優惠稅率則為10%，可分為2種使用方式，「一生一次」與「一生一屋」；「一生一次」顧名思義僅能使用1次，符合自用設籍的相關規定即可，「一生一屋」條件限制較多，但次數不限，是節稅的好方法。
「一生一屋」不限次數
若該屋不符合「一生一次」與「一生一屋」的條件，就要精算一般稅率的差異。台灣房屋法務專員游璿樺說明，夫妻贈與雖可申請免徵贈與稅，但下次轉手時，卻可能因土地漲價過大，造成使用土增稅的稅率級距上調，轉手時恐付出更高額的土增稅。
假設先生小明購入一筆價值5000元的土地，將該筆土地贈與妻子美美時，已漲價至8000元，此時土地漲價總額為3000元，未超過前次移轉現值的100%，用20%的稅率計算，受贈人美美須繳交600元的土增稅。假設美美等到該筆土地漲價至17000元時出售，此時土地漲價總數額為9000元，用20%、30%不同稅率拆算後，可得小花須繳交土增稅1900元，合計美美共繳交土增稅2500元。
但若美美在首次受贈時，申請不課徵土增稅，等到該地漲價至17000元時出售，此時前次移轉價值仍以阿明的5000元計算，可得該土地漲價總數額為12000元，部分金額將使用40%的最高稅率，計算後可得美美須繳交土增稅3300元，增加了800元。
不過，永慶房屋契約部經理陳俊宏指出，假設丈夫已使用過「一生一次」優惠稅率，但妻子尚未使用，丈夫便可將房產贈與給妻子，下次轉手給他人時使用妻子的優惠稅率，故現行約有9成的夫妻，在贈與時會選擇不課徵，以達到節稅目的。不過陳俊宏提醒，若現行民眾持有該屋的土增稅稅率已達40%的最高稅率，便無下次轉手時，級距往上增加的問題，因此仍視個案處理。
台灣房屋網站的６０秒房價運算中心及生活氛圍找屋已經上線，這是個創新且完全貼近消費者的平台，買好房找好屋請上http://www.twhg.com.tw
台灣房屋光明直營店 服務熱線：03-6583644 買屋賣屋請洽台灣房屋
留言列表
