聯合報/游明煌
基隆市政府地政處為了讓市民了解各行政區歷年的公告現地價、公告土地現在調漲情形，近日完成10年來的統計數據並公布網站供民眾查詢。最新公告地價是去年調整，全市平均調幅為20.1%，調幅較高主要是七堵、暖暖和安樂區的山坡地保育區、林地、保護區和農業區。
http://news.twhg.com.tw/trend_content.php?ojb=31708
市府近日在網站公布93年到102年各行政區歷年公告地價調幅，及93年到103年各行政區歷年公告土地現值調幅。民眾可上基隆市政府府地政處網站（http://www.klcg.gov.tw/land/index.jsp)，進入「主題服務」，再點選「地價相關統計」項目查詢。
地政處指出，公告地價牽涉到地價稅高低，與民眾息息相關，基隆市最新公告地價是去年公告，平均調幅為20.1%，其中住宅區、商業區、工業區的公告地價，平均漲幅7%。
地政處說，調幅較高主要是七堵、暖暖和安樂區的山坡地保育區、林地、保護區和農業區，這些地區公告地價長期以來都偏低並未調整，才依現況調高。
地政處說，民眾在網站還可查詢基隆市不動產實價登錄案件，7 月分揭露的實價登錄房地交易案件，以華廈及住宅大樓占46.2%最多，均價每坪16.2萬元，其次為公寓占34.4%，均價每坪10萬元。
住宅區最高均價為每坪21.2萬元在信義區，商業區最高均價為每坪21.5萬元在仁愛區。
【葉家銘╱高雄報導】高雄市三民區正忠市場周邊屬於尖美商圈，且有多所文教機構，區內以屋齡逾20年的透天住家最多，總價600~900萬元，新案均為大樓，產品類型從首購到豪宅均有，每坪22萬元起。
http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20140726/35981027/applesearch/正忠市場旁大樓推案夯
正忠路的正忠市場為傳統早市，是當地居民的消費重心商圈，大昌二路也有全聯福利中心大昌店與生鮮超市可供採買。大昌二路往南可銜接九如一路上中山高九如交流道，大昌二路、建興路等均有多路公車行駛，可搭乘至高雄市區。區段內市府規劃有輕軌捷運第2階段，但目前尚未動工。
區內多舊透天
有巢氏房屋大昌正忠加盟店店長黃品富表示，因聚落發展早，各項生活機能成熟，近期推案均為大樓，搶搭捷運輕軌重大公共建設議題，每坪最高開價達33萬元，創區段新高。新案「龍騰城堡」步行至正忠市場僅1分鐘，規劃70~98坪、3+1~4房，戶戶3面採光，外觀採巴洛克建築風格，全棟YKK氣密窗，配備淨水系統，大樓採分層管制與單層排氣，每坪25~33萬元。
大樓新案「MY HOUSE」位於正忠路351巷，鄰近國立高雄應用科技大學，屬於靜巷住宅，戶戶均有2陽台，客廳搭配一卡通電子門鎖與節能省電開關，每坪22~26萬元。
台灣房屋尖美大昌特許加盟店店長楊金英指出，區內最多屋齡逾20年的透天住家，主力地坪18~22坪，總價600萬元起，透天住家多需重新整修，購屋族較偏好臨逾6米路的物件，車輛進出較便利。
大昌二路、建興路周邊也有不少大樓，黃品富說，屋齡10年內大樓主力坪數30~40坪、3房，每坪16~17萬元，含車位總價550~700萬元，而屋齡10~20年與20年以上的大樓，吸引首購族青睞。
租屋需求強勁
楊金英指出，巷弄內也有不少屋齡已超過20年公寓，總價依樓層與坪數落差大。公寓主力坪數多為25~28坪，1樓成交每坪達15~16萬元。2樓總價約400萬元，3樓350~400萬元，4樓以上總價約300萬元。
周邊因鄰近國立高雄應用科技大學與樹德家商，租屋需求高。黃品富表示，不少購屋族除自住，會將大樓或公寓分租給學校師生。套房每月收租4000~5000元，雅房也有3500~4000元行情，因租屋需求穩定，房價較抗跌。
MY HOUSE
單價：每坪22~26萬元
坪數：25坪
戶數：56戶
類型：大樓
公設比：31.3%
樓層：地上15樓、地下1樓
停車位售價：機械車位98萬元
付款方式：自備20%、房貸80%
方位：各方位均有
GPS座標：
經度：120゜19′47.6〞
緯度：22゜38′52.4〞
洽詢電話： (07)392-0388
註：房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價
馬德里大廈
總價：618萬
坪數：37.93坪
屋齡：20年
格局：3房2廳2衛
類型：大樓
所在樓層：10樓/12樓
停車位：內含2個機械車位
方位：坐南朝北
GPS座標：
經度：120゜19′50.2〞
緯度：22゜38′42.3〞
洽詢電話：(07)392-1107
龍騰城堡
單價：每坪25~33萬元
坪數：70~98坪
戶數：104戶
類型：大樓
公設比：33%
樓層：地上28樓、地下6樓
停車位售價：平面車位110~160萬元
付款方式：定簽開13%、交屋7%、房貸80%
方位：西北、東南向
GPS座標：
經度：120゜19′48.1〞
緯度：22゜38′31〞
洽詢電話：(07)387-5555
尖美市
總價：598萬
坪數：32.93坪
屋齡：17年
格局：3房2廳2衛
類型：大樓
所在樓層：17樓/22樓
停車位：無
方位：坐西朝東
GPS座標：
經度：120゜19′55〞
緯度：22゜38′29.4〞
洽詢電話：(07)359-0022
【報你吃】呂姐燒肉飯古早味美食
地址：高雄市三民區建興路84號
電話： (07)385-5185
營業時間：11:00~14:00、17:00~20:30 (全年無休)
該店位於建興路84號，鄰近樹德家商，販售古早味中式美食。燒肉飯選用獨門醬汁醃製燒烤的里肌肉，搭配清爽酸菜與小黃瓜片，為店內人氣餐點。魯肉飯採用肥瘦比例適中的三層肉，肉質滑嫩不油膩，燒肉飯與魯肉飯均有油豆腐當配菜。
燒肉飯50元╱份魯肉飯50元╱份
【蘋果提醒你】
環境
◎大昌路有全聯生鮮超市，正忠路有正忠市場，商店密集，消費機能完備
◎生活圈有正興國小、民族國中、樹德家商與國立高雄應用科技大學等，文教氣息濃厚
◎以逾20年的透天厝、公寓較多，屋齡普遍老舊
◎為較早開發聚落，鄰里公園較缺乏
交通
◎大昌二路往南可接九如一路上中山高九如交流道
◎大昌二路、建興路均有多路公車行駛，可搭乘至高雄市區
◎生活圈未來有輕軌捷運行駛，但尚未動工
學區
◎正興國小位於大豐二路、民族國中位於覺民路
◎生活圈內無市立高中職學校
黃品富有巢氏房屋大昌正忠加盟店店長
【專家意見】輕軌議題房價保值
正忠市場位處於尖美商圈，因鄰近國立高雄應用科技大學且距離科學工藝博物館不遠，生活機能佳，區段內未來有輕軌議題，房價保值。生活圈內因聚落開發早，建議選購已整修的中古屋為優先考量。
蘇俊銘 25歲服務業居住10年
【左鄰右舍】用餐時段車流量大
這邊距離國道交流道很近，南來北往都很便利。正忠市場距離建工商圈不遠，整個生活圈商店密度高，用餐時段街道兩側有許多臨停車輛，主要幹道較阻塞，且區內人口密度也高，社區休閒機能略為不足。
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