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自由時報/邱奕統

高鐵桃園站的國泰購物中心可以蓋了，桃園縣政府環保局昨通過環境影響評估，國泰可以進行後續開發興建工程，環保局表示，根據國泰送審資料，估計最快八月底前動工。

http://news.twhg.com.tw/trend_content.php?ojb=31740

　　環保局表示，國泰投資二百億元，計畫在桃園站開發廿一公頃土地，興建國際名品Outlet購物中心、旅館、辦公大樓等，依規定，都市土地開發超過五公頃面積，須提出環境影響評估。

　　環保局指出，依國泰規劃，開發將分四期進行，其中第一期預計興建地下一樓、地上二樓的購物中心，第二期要興建地下二樓、地上十二樓，規劃三百間客房的五星級旅館，第三期計畫興建地下二樓、地上十樓的辦公大樓，第四期尚未決定。

　　環保局說，開發案位在都市計畫工商綜合區，國泰承諾，將朝綠建築興建，開發區綠化面積占基地總面積至少三成，經環評審查委員會審查，附近並沒有特殊保護生態區，認為對生態衝擊不大，因此同意開發，不過要求開發中的土方挖掘、運輸以及後續的污水處理，必須符合規定，且禁止夜間施工，以免影響附近社區。

實品屋格局為2+1房，客廳寬敞，窗邊規劃臥榻空間。黃競鋒攝

【郭寶懃╱新竹報導】寶佳機構旗下誠佳建設推出的預售屋「樂巢代」，位在新竹市東華路與中華路四段路口，緊鄰牛埔商圈，生活機能充裕，該案規劃28~45坪，開價每坪23~24萬元，主要客群以首購族居多。

http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20140802/35995024/applesearch/樂巢代擁380坪花園

採用和成衛浴，設計乾溼分離，有對外窗，採光通風佳。

該案位在香山地區，主要幹道為中華路四段，通往市區車程為5~10分鐘，生活圈為牛埔路、牛埔東路和牛埔南路一帶，兩側商店林立，如億客來生鮮超市、全國電子等，採買機能充裕；緊鄰兒5公園，提供休憩空間；學區為香山國小、埔頂國小，車程約5分鐘，步行也可到，孩童就學相當方便。專案副理李建德指出，該區以首購族為主，低總價產品對當地客群較易接受，因此以2~3房為主要格局。

廚房配置一字型廚具，採用林內廚具，可直接通往後陽台。

基地面積1200坪

基地面積1200坪，兩面各臨東華路、中華路四段，規劃A、B、C、D、E、F區，其中F區獨立1棟，1層2戶，其他區為C字形大樓，除C棟1層2戶外，其他棟皆規劃1層3戶。
休閒設施方面，1樓大廳挑高6.8米，擁有380坪中庭花園，可提供住戶休憩與散步，規劃迎賓車道，設置KTV室、XP室、室內與戶外兒童遊戲室、瞭望台、韻律教室、閱覽室、會議室、交誼廳、健身房等。

【基本資料】

單價：每坪23~24萬元
坪數：28~45坪
戶數：229戶
類型：大樓
公設比：31%
樓層：地上15樓、地下3樓
停車位售價：平面車位100~120萬元
付款方式：自備20%、房貸80%
方位：各方位均有
GPS座標：
經度：120°56′39.6〞
緯度：24゜47′37.1〞
洽詢電話：(03)538-7668 (03)538-7668 免費  end_of_the_skype_highlighting
註：房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價
資料來源：圓石灘廣告

主臥空間寬敞，規劃低檯度窗，光線通風俱佳。

【社區機能】

管理方式：物業管理
預估管理費：45元/坪/月
基地面積：1200坪
格局：2~3房
單層樓高：1樓大廳挑高6.8米、2樓~9樓3米、10樓以上3.15米
完工日：2014年12月底
建材配備：和成HCG衛浴、林內廚具

【樂巢代優缺點比較】

價位
優點：總價644萬元起，適合首購族
缺點：開價每坪23~24萬元，價位偏高
環境
優點：基地周邊街廓整齊
缺點：附近多老舊社區
交通
優點：中華路有新竹客運，搭車方便
缺點：東華路較狹窄，會車較不易
規劃
優點：室內格局方正
缺點：1樓規劃店面，出入人口較複雜
學區
優點：步行可到香山國小
缺點：步行到香山國小須經牛埔東路，孩童須注意安全

施秋娥台灣房屋牛埔直營店店長

【專家意見】機能仰賴牛埔商圈

該區主要生活機能仰賴牛埔商圈，中華路為主要幹道，往市區車程5~10分鐘，交通便捷，周邊新案開價每坪約18~20萬元，該案開價偏高。

基地（紅框處）位於東華路與中華路四段路口。

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