經濟日報╱楊宇霆
美國近期一系列經濟數據表現佳，經濟復甦速度超出市場預期。上周公布的美國第2季國內生產毛額（GDP）成長率達到4%（年化數值），超過市場預估的3.0%，第1季經濟成長率也從-2.9%上修至-2.1%。
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美國勞動力市場數據也繼續超出市場預期，2014上半年，平均每月新增職位超過23萬個，失業率上半年下降1.4個百分點至6月底的6.1%。上周公布的第2季個人消費支出（PCE）通膨率為2%，達到美國聯邦公開市場委員會的長期通膨目標。
從上半年勞動力市場和通膨數據來看，美聯準會可能較預估更早實現充分就業和長期通膨目標的「雙重目標」。美聯準會上周發表聲明，語氣也出現改變。其中，聯準會捨棄使用「失業率仍然居高不下」的字眼，並且指出通膨率已經「更接近聯準會的長期目標」。因此，利率提早調升的可能性已明顯增加。
我們認為，美聯準升息的時間可能提前到2015年3月，早於市場早前預測的6月。未來幾個月，除了失業率和通膨率以外，薪資成長速度也將是市場密切留意的數據之一。
中國方面，隨著穩增長的政策推出，第2季經濟較去年同期成長7.5%，高於第1季的7.4%，表示經濟已經回穩。
中國7月官方製造業採購經理人指數（PMI）和滙豐PMI雙雙上升至51.7，意味穩增長政策、外部需求改善、以及兩次定向降準，對於穩定經濟發揮了一定作用。但是，經濟下行的風險仍然存在，特別是房地產領域。
台灣方面，本周將公布7月出口數據。我們預估台灣7月出口預期將較去年同期增5.7%，成長速度超過6月的1.2%。儘管5月和6月的出口出現放緩，但來自美國和歐洲的需求卻持續上升，第2季較去年同期分別上升了7.2%和6.4%。
台灣對中國大陸和香港的出口也隨著大陸經濟成長回溫，第2季年增率達到4.9%；同時，第2季外銷訂單較去年同期成長8.0%，這也反映出市場對電子產品和資訊通信產品的需求強勁。因此，我們對下半年台灣的外部需求，保持樂觀的看法。
【洪安怡╱台北報導】雙北、桃園及台南市昨公布7月建物買賣移轉棟數，台北市為2702棟，月增8.9％，台南交易平穩，移轉12117棟，月增6.4％，而新北、桃園交易量都較7月下滑，分別減4.1、5.3％。專家分析，市場買氣持續低迷，新北、桃園等區賣壓沉重。
http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20140802/35997126/applesearch/台北買氣逆勢漲8.9％
台北市7月建物買賣移轉棟數，較6月逆勢增長8.9％，移轉總數為2702棟，中山區移轉398棟名列第1，第2名為文山區319棟，第3名為內湖區353棟，不過因為6月基期過低，即使出現小幅彈升，但仍屬於3000棟以內的低量表現。
台北市近1年買賣移轉棟數
高於3千萬沒人問
全國不動產總經理石吉平指出，北市中山區不少總價1000萬元以內的小宅產品，是首購族和自住族的最愛，文山區、內湖區則位處北市外圍，分布許多屋齡較高、價格較親民的中古公寓，如內湖路一、二段的老舊住宅區，每坪低於40萬元，也不少人探詢，目前台北市多為自住買盤，總價論斷，總價3000萬元以上就乏人問津。
新北市7月移轉表現，較6月減少221棟，月減幅4.1％，跟去年同期相比減幅更高達36.6％，台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析，儘管整體買氣下滑，淡水與林口地區移轉仍超過500棟，第3名的新莊區也有479棟，主因在於新建案的交屋潮，例如淡水「丰悅夏宮」與「天琴」都在此時辦理登記，墊高移轉量。
中南部「一息尚存」
桃園7月移轉3558棟，較6月減少227棟，月減幅6％，若與去年同期相比，減幅高達28.7％，成交熱區前3名依序為桃園市、中壢市、龜山鄉，其中桃園市移轉棟數為843棟，月增率3.7％。
全國不動產永安加盟店店長金聰發認為，當地買賣雙方對房價認知差距仍然很大，加上桃園縣年底即將升格，賣方預期房價會上漲，目前多半暫緩出售，中古屋成交量不多。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，今年以來買氣持續低迷，民眾出手意願不高，價格較低的中南部雖「一息尚存」，新北與桃園等案量大的區域，顯得賣壓沉重，選舉對買方信心也有一定的衝擊。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德提醒，由於時間遞延的關係，7月買賣移轉棟數可能多為5∼6月份的買賣交易，而6月底的央行擴大信用管制是否奏效，接下來才是觀察的重點。
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