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經濟日報/羅兩莎陳美君

中央銀行出重拳打炒房，房貸利率漲聲響起，包括台銀、土銀、彰銀及一銀等表示，房價已處高檔、未來利率看升，房貸利率最低自1.90%起跳；過去1.84%的房貸「地板利率」已全面絕跡。

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　　央行新增全國不分區第三戶僅能貸款五成，台銀等大型行庫指出，已擴大第三戶房貸利率加碼幅度，房貸利率從過去的2.35%上調到2.5%。

　　房貸龍頭土銀說，最近把房貸最低利率1.84%上調到1.90%以上。
　
　　三商銀等公股銀行主管補充說，目前首次購屋利率平均約在2%~2.2%，非首購利率則自2.25%起算，名下房貸愈多，利率加碼愈重，最高甚至可達3%。

　　台銀則說，首購族利率最低2%，第二筆房貸則從2%~2.5%起跳，兩者差距約在1碼（0.25個百分點）左右。

　　土銀說，多數房貸利率都在2%以上，首購族最高貸款成數仍有八成。至於第三戶以上房貸，幾乎不承作。

　　值得注意的是，近年來桃園地區推案量爆增，某大行庫主管說，二、三年前推出的建案，陸續進入交屋高峰，各大行庫承做桃園地區房貸跟著爆增，占銀行新增房貸的50%以上。

　　業者說，央行把桃園納入管制區後，最近各銀行陸續上調該地區房貸利率至2%以上，介於2.25%至2.35%之間。

　　台銀指出，已把央行新增的房市「熱區」利率上調，且「絕對不會低於2.1%。」。以台北市為例，第二戶房貸利率最低2.1%、新北市為2.1%至2.35%起，雙北市以外從2.35%起算，第三戶的利率最低也至少有2.5%水準。

　　土銀說，央行祭出新一波管制措施，最近逐步拉大利率加碼幅度，從一、二個月前加碼0.1個百分點，擴大到0.25個百分點。

　　大型行庫解釋，在政府祭出一連串打炒房措施後，房市氣氛偏空、交易量開始萎縮，惟「量縮價穩」，考量利率上調及房市景氣可能下調等風險，紛紛調升新承做房貸利率。

實習記者楊寶玲／台北報導

近年台北市房價居高不下，不少首購族望屋興嘆，想要擁有自己的房子，還是得靠父母，台灣房屋智庫自7月8日至7月25日進行「首購族購屋術」網路問卷調查，結果發現55.94%首購族購屋資金來自父母資助，25.42%由自己購買，18.64%和配偶合購。

http://www.appledaily.com.tw/realtimenews/article/property/20140729/442060/applesearch/首購族想買房　半數資金靠爸媽 

小資族財力有限，購屋多須家人幫忙，調查顯示，家人資金協助以補助、暫借居多，達34.75%，繼承遺產或贈與，則分別佔11.02%、10.17%，而將來預計進場的準首購族群，當中也有35.14%希望父母提供金援。
 
至於符合首購族群購買的2房小宅哪裡找，台灣房屋智庫統計雙北市2014年實價資訊，雙北地區總價500~800萬元的2房格局，台北市交易熱區為中山區，交易占比達25.0%，其次為北投和萬華；新北市則以淡水區32.6%居冠，其餘還有汐止、五股都是熱門小宅交易區。

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