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經濟日報/曹佳琪

「持股彈性、操作靈活、高流動性」等三大優勢，讓組合型基金成為近年來法人青睞標的，統計前15檔最受法人青睞的境內基金，以組合型計五檔占最多數，其次是全球海外高收益債券型的四檔。

　　資產管理業者認為，組合型基金的優勢，是法人機構最喜歡的操作模式，進而吸引資金進駐，預期未來將進一步吸引穩健型散戶青睞。

　　法人指出，組合型基金可無最低持股數限制，加減碼幅度彈性更大，同時不受限於指標指數束縛，靈活加碼看好標的，積極爭取超額報酬，且組合基金是透過子基金加減碼，不像直接投資基金易產生買賣價差，流動性較佳。

　　德盛安聯四季成長組合基金經理人許豑勻表示，全球經濟復甦腳步加速，通膨溫和，美國、歐洲、日本利率維持低檔，都有利股市表現，在目前市場經濟環境下，出現新一代的組合基金，透過專業團隊挑市場、選基金的方式，以代操概念積極參與全球股市投資契機，可大幅降低市場波動風險，這類以組合找股市成長機會的策略，也代表投資市場「債轉股」趨勢漸漸成熟。

　　復華全球戰略配置強基金經理人劉明滄表示，全球金融資產及工具繁多，加上金融市場漲漲跌跌，一般投資人較難判斷是趨勢轉折或短暫修正，進而影響投資決策，導致可能錯失投資良機或面臨追高的風險。

　　他指出，要做好長期有效的資產配置，熟悉景氣循環與金融市場循環具長期高度相關性與重複性，將是主要關鍵。

〔記者林美芬／台北報導〕政府頻出手打房，房價打不下來，卻打散市場成交量，房仲業近2年來陷關店潮陰霾，但專營海外不動產仲介的家數卻逆勢成長，甚至有不少本土房仲品牌採聯合銷售模式，內外皆賣、引進海外不動產物件在店頭銷售。

http://news.ltn.com.tw/news/business/paper/799707

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日本東京中央區金融街一景

房仲市場內冷外熱

根據內政部不動產經紀業資訊系統，到今年6月，全台共有1萬275家不動產經紀業者，但非營業狀態達到3587家，高達3成4申報為非營業，較去年同期增加517家，這還不包括暫時歇業狀態。

相較本土房仲市場陷入陰霾，但根據統計，專營海外不動產房仲業從1年前149家，快速增加到227家，成長5成以上。

亞太國際地產總經理秦啟松指出，國內房仲業超過3成處於非營業狀態已持續2年，這2年也是專營海外不動產業者家數增長快速，台灣房仲市場呈現內冷外熱景況。

秦啟松表示，亞太國際地產前年成立，最早是與台灣房屋簽約合作，主攻馬來西亞市場，到現在馬來西亞已是台灣房仲業兵家必爭之地，亞太國際地產決定再擴大戰線，經營的海外不動產市場已達12個。

台灣錢還是淹腳目

他直言，雖然台灣政府沒錢，但民間游資還是淹腳目，這些資金都要找出口，相較股市風險較高、台灣房價又進入高原期，且銀行定存利率仍低，錢當然就會流向海外找機會。

亞太國際地產經營模式是採取到海外市場與各地房仲或開發商合作，尋找當地物件，再到台灣與本土房仲業採取聯銷，角色有點像是批貨商；其實坊間的東協不動產、藍海地產、長富地產等，經營模式都與亞太國際地產類似，只是它們各自有專精的海外據點，不像亞太類似霰彈槍、代理數個國家海外物件。

北台灣1位手握20多家房仲店頭業者指出，在市場交易冷清下，現在他的店頭只好分掛3個品牌，甚至採取多角化經營，加入海外不動產物件，「內外兼賣」才能度歹年冬。

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