MyGoNews/方暮晨
全台飆高溫，熱氣發威讓人暑氣難耐！綠蔭景觀也因此成為不動產一項重要的附加價值。台灣房屋智庫統計六大都會區電梯大樓產品，林蔭大道周邊與區域價差變化，發現價差最大是在台中市草悟道兩側，電梯大樓價差比高達48.4％其次是新竹市公道五路價差比達44.5％，都比區域均價高出4成以上；另外高雄市四維二、三路31.2％，雙北及桃園也都高於區域行情大約1至2成左右，即使在均價高達89.8萬的大安區，因為有林蔭大道的加持，敦化南路第一排房價硬是比區域高出8.2％。
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台灣房屋智庫研究員洪佩君表示，坐落在都會水泥叢林區當中的林蔭景觀，無論俯瞰樹海或是漫步綠蔭，都因為提供周邊住宅「休憩」的生活機能，以及多一份「樂活」、「悠遊」的生活氛圍，對於周邊房價表現有著顯著的拉抬效果。以台北市為例，敦化沿線除了豪宅聚落打造出歐風景觀，綠蔭也為敦南商圈留下行人悠閒駐足的商機，沿線大樓均價高達每坪97萬。
洪佩君指出，台中草悟道(過去稱為經國園道)由科博館開始，穿過公益路的藝文廣場，再接續到美術館長達3.6公里的藝術綠帶，結合樹蔭、綠地和戶外不定期推出的藝文活動，加上科博館、勤美誠品與美術館三大休閒空間的機能加持，沿線已有建商推出不少高價住宅，中古大樓單價「3」字頭不在少數，新成屋更直飆「5」字頭，與西區均價每坪19萬相較之下，草悟道周邊均價每坪28.2萬高出48.4％，拉抬力道強勁。不過洪佩君也提醒，遊憩區都會有外來車擋道、假日交通擁塞、以及路邊車位難尋的問題，有意進駐草悟道附近的民眾要特別留意。
另外新竹市公道五路同樣高於區域行情逾四成。台灣房屋智庫經理江怡慧表示，公道五路近交流道的路段多以辦公室商品較多，二段大樓住宅保值性高，根據103年實價登錄，公道五路住宅大樓產品均價每坪26.3萬元，與新竹市大樓均價價差高達44.5％。江怡慧分析，公道五路地處中心樞鈕的優勢，該區域因腹地有限，大樓稀有性高且釋出量不多，若有釋出也是以低樓層為主。再加上近公道五路交流道、園區交流道以及新竹交流道交通便利，距科學園區僅10分鐘車程，且有68快速道路通往竹東南寮與竹北地區，所以房價有撐，同時也拉抬週邊國宅價格。
江怡慧表示，新竹市的國宅行情均價每坪在12-13萬元，公道五路週邊15年屋齡的國宅每坪20-21萬元的行情，而30年屋齡的國宅每坪也有18萬元的水準，保值性極高。
此外，洪佩君指出，高雄的四維二、三路和民生一、二路，和區域均價相較也分別有31.2％與13.5％的價差，主要原因在於林蔭大道最初規劃常坐落於政府機關周圍，通常緊鄰學區，本就屬於相對單純寧靜的生活氛圍，後因新建案也多以「樹海」、「林蔭」為訴求推出高價產品，豪宅聚落也是焉成形，自然拉高均價。
至於桃園部分，江怡慧指出，桃園中最具代表的是桃園市中路區段徵收工程中，主要規劃大興西路從國際路到永安路長900多公尺路段，將原30公尺的道路拓寬為60公尺的林蔭大道，路中將遍植林木，未來將是桃園縣最寬的道路，成為桃園的「敦化南北路」林蔭大道。目前大興西路旁的均價每坪在23.6萬元與桃園市每坪19.8萬區域均價高出19.2％，待未來林蔭大道完成後，房價揚升指日可待。
倪浩倫╱台北報導】捷運共構宅，社區樓下就是捷運，前往雙北市各區都相當便利，甚至部分站別為三鐵共構，住戶除了捷運外還可搭高鐵、台鐵站到各地。在時間就是金錢的時代，共構宅產品房價水漲船高，市場上相當搶手。
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捷運共構宅顧名思義，就是該建築物與捷運車站為共同體、且做為住宅的房子。最大的優點，就是交通便利、到站即到家。其次，因為交通帶來人潮，直接帶動當地商圈發展。台灣房屋智庫研究員洪佩君說，部分共構宅附近商辦、商家林立，工作機會多，也增加居住需求。
較行情貴1成
共構宅一般坪數不大，多為套房產品，住商不動產企研室主任徐佳馨說，共構宅保值、抗跌，單價較周邊產品約貴1成，「有些社區規劃大、小坪數，因應總價，小坪數較受歡迎。」徐佳馨補充，共構宅套房不須擔心貸款問題，大多數銀行皆願意承貸。
底下雖然有捷運在跑，但因為當建捷運之初，已將上方結構載重納入考量，故結構安全是可信賴的。中信房產行銷企劃部經理江龍名提醒，建商為降低載重，常會在住家部分使用輕隔間，且每個人對於車輛行駛的音量和震動，感受度皆不同，「建議住戶親自到現場感覺一下。」
禁使用瓦斯明火
有人認為捷運是開放空間，易讓共構宅出入人口複雜。其實社區出入大門和捷運站出入口皆為獨立。東森房屋行銷處副理梁芸媗解釋，共構宅出租戶別不少，社區管理相當重要，「且因為捷運關係，共構宅多不能使用瓦斯和明火，只能用電，每月電費也是購買前應考慮因素。」
共構宅報你知
★負責政府單位：台北市政府捷運工程局
★使用用途：住宅、停車場、商辦、商場、事務所
★出入口：車站和住宅、一般事務所的出口，各自獨立
★建物所有權：有
★土地所有權：多數皆有
★優點：
◎交通便利、出租方便
◎銀行承貸條件優惠
◎保值、抗跌
★缺點：
◎戶數多，若住宅和事務所混合，出入較雜
◎須負擔捷運出入口照明電費
◎地下室為捷運，停車位少
◎多不能使用瓦斯、明火，電費較高
資料來源：《蘋果》採訪整理
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