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【鄭婷方╱新北報導】新北市新莊的副都心重劃區新建案以大坪數居多，近期的新案開始出現小坪數產品，吸引首購族目光。基地位中原路的預售案「皇翔富豪」，規劃23~57坪2~3房產品，還有種類豐富的休閒設施，且鄰近中原路舊商圈，生活機能佳，每坪開價65~71萬元，1+1房含1個車位最低總價1600萬元起。

該案開車1分鐘可達台65線快速道路，步行5分鐘可達中央合署辦公大樓，周邊還有中港綠堤與黃城公園等，步行5分鐘也有中信國小、中平國中，居住環境佳，區內生活機能雖未成型，但可仰賴中原路舊商圈，日常購買需求無虞。

衛浴採乾溼分離設計，配有4件式衛浴，機能性高。主臥規劃大面窗，採光與通風良好。廚房採林內雙口爐與倒T字型排油煙機。

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皇翔富豪優缺點比較

★價位
優點：每坪開價65~71萬元，符合區域行情
缺點：管理費每坪每月120元，略高於區域行情
★環境
優點：鄰近中原路舊商圈，可補強重劃區採買機能
缺點：緊鄰消防局，可能受警笛聲干擾
★交通
優點：鄰近台65線快速道路，開車僅1分鐘可達
缺點：目前最近捷運站為新莊站，開車需8~9分鐘
★規劃
優點：19樓與頂樓規劃休閒設施，種類豐富
缺點：單層12戶，戶數較多，非零店面規劃住宅
★學區
優點：步行5分鐘可達中信國小、中平國中
缺點：非明星學區

平面配置圖

飯店式管理

擁有面積達1072坪的廣闊基地，該案規劃總戶數203戶，專案副理龔志忠表示，該案為住商混合社區，可售戶數200戶，標準層11~18樓，單層12戶，配有4部電梯，以飯店式管理，將以輕豪宅概念打造該社區，提升居住品質。
除了1樓大廳，19樓整層皆為休閒設施區域，有高爾夫球模擬室、運動吧台、健身區、紓壓SPA區、閱覽區、瑜伽兒童區、吧台交誼區、KTV、烤箱與更衣室等，頂樓還有游泳池與空中花園，方便住戶使用。

社區機能

管理方式：物業管理
預估管理費：120元/坪/月
基地面積：1072坪
格局：2~3房
單層樓高：1樓樓高挑高6米，2~3樓樓高4.5米，4樓樓高3.6米，5樓以上3.4米
完工日：預計2016年第3季完工
建材配備：外觀大部分採黃金石打造、4件式衛浴包含：LAVFEN面盆、TOTO免治馬桶、HANSA花灑、琺瑯浴缸、歐式整體檯面廚具、林內雙口爐、林內倒T字型排油煙機、義大利CISA鎖、80×80公分拋光石英磚、鑄鋁防暴防火鋼木門

A3戶 35坪 家具配置圖

基本資料

單價：每坪65~71萬元
坪數：23~57坪
戶數：203戶
類型：大樓
公設比：37%
樓層：地上19樓、地下5樓
停車位售價：平面車位200~250萬元
付款方式：自備25%、房貸75%
方位：南北向
GPS座標：
經度：121゜26′47.3〞
緯度：25゜3′17.1〞
洽詢電話： (02)2276-3777 begin_of_the_skype_highlighting (02)2276-3777 免費  end_of_the_skype_highlighting
註：房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價
資料來源：五十甲廣告

基地（紅框處）位於中原路，目前周邊多空地，街道整齊環境清幽。

【蘋果推薦】B1B2B7B8採光佳

該案單面臨中原路，但目前周邊皆為空地，通風良好，較推薦有2面採光的B1、B2、B7、B8戶別，小坪數總價相對低，較不推薦B3、B5、B6、A2、A3、A5，僅單面採光。

馬宗祐 台灣房屋中原特區加盟店經理

【專家意見】生活機能未成型

該案有小坪數產品，在副都心重劃區內較稀有，且鄰近65線快速道路、未來還有機場線捷運，交通方便，區內生活機能雖未成型，但日常採買可仰賴中原路舊商圈。