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【洪安怡╱台中報導】台中市北勢東路位處靜宜大學旁，聚集不少外食店家，滿足學生飲食需求，形成小型商圈。由於當地有學生與工業區就業人口的租屋需求，建商推出不少具收租效益的透天產品，租金報酬率最高可至8%。當地房價也水漲船高，全新的自住型電梯別墅，總價多超過2000萬元。

北勢東路商圈位於台中市沙鹿區，緊鄰台灣大道七段，以純自住需求而言，當地採買機能尚嫌不足，須往鎮南路方向，較多傳統市場與大型賣場。

北勢東路生活圈區段行情

地勢高可遠眺台中港

北勢東路商圈因地勢較高，不少別墅產品朝西可遠眺台中港。台灣房屋靜宜特三號特許加盟店店長顏鵬修表示，當地6~7年前就曾推出主打270度景觀的產品，地坪35坪，建坪70坪，總價800~900萬元，目前該類型產品若加設電梯，總價可超過2000萬元。
「豫四方」銷售協理董彥含提及周邊中科、精密園區等傳統工業區的就業需求，外移人口增加，房屋需求量加大，後期房價上漲力道將增強。

快捷巴士估明年通車

當地聯外道路暢通，行車可由沙鹿交流道、龍井交流道連接國道，或至台灣大道七段搭乘統聯、仁友等客運，可往台中港或台中市區。台灣大道沿途BRT快捷巴士路線施工中，東海大學至靜宜大學路段將先行試營運，預計2014年全面通車，屆時可望緩解台灣大道於巔峰時段塞車的問題。
中信房屋尊一靜宜加盟店店長李岳霖表示，由於該地位處靜宜大學、弘光科技大學2學區中間，興建不少透天住店，1樓可作店面營運，2樓以上規劃多間套房收租，如新成屋「靜宜大街II」，規劃10~13間套房，總價2880~3680萬元，若滿租月租金可收6~7萬元，報酬率約1.9%~2.9%不等。
若為北勢東路30年的舊透天，地坪25~45坪，建坪40~50坪，總價600~900萬元，隔成11~15間套房，每間套房年收租3.6萬元至4.6萬元，估計報酬率7%~8%，獲利豐厚但轉手性較差。也有部分大樓規劃成多間套房收租，如北勢東路巷內「紅寶石」，單戶規劃9~13間套房，總價1000萬元，每間套房月租金4500~6500元，若滿租的話每戶報酬率約4%起跳。

北勢東路生活圈實價登錄房價

蘋果提醒你

★環境
◎福幼街兒童福利服務中心提供幼兒相關活動與資訊
◎北勢東路為靜宜大學周邊著名美食街
◎靜宜大學旁每周一、三、四有定期夜市擺攤
◎因靜宜大學、弘光科技大學的外宿需求，周邊多收租型產
★交通
◎距離龍井交流道、沙鹿交流道不遠，車程約10分鐘
◎台灣大道有巨業客運、統聯客運、仁友客運等公車，班次密集
◎台灣大道往台中方向交通顛峰時段易堵車
◎該區鄰近台灣大道BRT快捷巴士A20~A23站
★學區
◎所屬學區有北勢國中、北勢國小
◎該區無明星學校

【報你吃】豆馡．咖啡莊園 雅緻環境 平價美味

地址：台中市沙鹿區北勢東路722號
電話：0982-057-564 begin_of_the_skype_highlighting 0982-057-564 免費  end_of_the_skype_highlighting
營業時間：10：00~21：30
公休日：每周二

美式咖啡　100元╱杯拿鐵咖啡
120元╱杯

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北勢東路多正餐餐廳，「豆馡．咖啡莊園」是少見的咖啡專賣店，淺色木質內裝搭配柔和燈光，室內溢滿咖啡香。空間不大，座位不多，店內不定時舉辦買一送一的優惠活動，讓經濟能力較弱的學生族群也能享受咖啡帶來的閒適美味。

山水一品II

總價：2980萬元
坪數：地坪68.9坪、建坪85.1坪
屋齡：2年
格局：5房3廳4衛
類型：雙併透天
樓層：地上3樓
停車位：前院停車，可停2輛車
方位：坐西北朝東南
GPS座標：經度：120゜34′7〞
緯度：24゜13′50〞
洽詢電話：(04)2633-1166 begin_of_the_skype_highlighting (04)2633-1166 免費  end_of_the_skype_highlighting

社區機能

□垃圾集中區 □代收垃圾
□代收郵件、掛號 □定期公共區域清潔
□禁養寵物 ■監視系統
□游泳池 □兒童遊戲室
管理方式：無
房屋管理費：無
車位管理費：無
社區總戶數：25戶
坪數範圍：建坪 55~90坪，地坪65~75坪
資料來源：中信房屋尊一靜宜加盟店

富宇帝苑

總價：2088萬元
坪數：地坪34.3坪、建坪81.6坪
屋齡：1年
格局：5房2廳5衛
類型：連棟透天
樓層：地上4樓
停車位：前院停車，可停2輛車
方位：坐東朝西
GPS座標：經度：120゜34′39〞
緯度：24゜13′16〞
洽詢電話：(04)2633-1166 begin_of_the_skype_highlighting (04)2633-1166 免費  end_of_the_skype_highlighting

社區機能

■垃圾集中區 □代收垃圾
□代收郵件、掛號 ■定期公共區域清潔
□禁養寵物 ■監視系統
□游泳池 □兒童遊戲室
管理方式：無
房屋管理費：無
車位管理費：無
社區總戶數：35戶
坪數範圍：地坪30~50坪、建坪65~85坪
資料來源：中信房屋尊一靜宜加盟店

豫四方

總價：1538~3000萬元
坪數：地坪28~52坪、建坪85~132坪
戶數：20戶
電梯：部分戶別有
類型：連棟透天
樓層：地上4樓、地下1樓
停車位：地下室停車，可停2輛車
方位：東西向
GPS座標：經度：120゜57′84〞
緯度：24゜21′23〞
洽詢電話：(04)2652-6288 begin_of_the_skype_highlighting (04)2652-6288 免費  end_of_the_skype_highlighting

社區機能

管理方式：24小時保全管理
預估管理費：3000元/戶/月
基地面積：865坪
格局：4~5房
單層樓高：1樓3.6米，2樓以上3.2米
完工日：預計2014年年底
建材配備：凱撒衛浴、金井5人份電梯、櫻花牌瓦斯爐、抽油煙機與烘碗機
資料來源：金日美建設

法國香城

總價：1260~2060萬元
坪數：地坪27~39坪、建坪61~88坪
戶數：16戶
電梯：無
類型：連棟別墅
樓層：地上4.5樓
停車位：1樓停車，可停2~3輛車
付款方式：自備20%、房貸80%
方位：東西向
GPS座標：經度：121゜58′05〞
緯度：24゜20′81〞
洽詢電話：(04)2631-4067 begin_of_the_skype_highlighting (04)2631-4067 免費  end_of_the_skype_highlighting

社區機能

管理方式：門禁管理
預估管理費：無
基地面積：484坪
格局：4房
單層樓高：1~2樓3.4米b 3樓以上3米
完工日：2013年9月取得使照
建材配備：米凱撒衛浴、三洋磁磚、全棟門窗加裝防盜設備、住家樓梯鋪設花崗岩、樓梯扶把使用鍛造欄杆
資料來源：樑融建設

李岳霖 中信房屋尊一靜宜加盟店店長

【專家意見】當地就業撐房屋需求

近期沙鹿區每月約50戶家庭移入，推估原因為市區的比價效應，加上台中港工業區的部份就業人口，不少外地人移往當地居住。目前當地多半為透天產品，買方自住和投資收租需求皆有。

劉焜榮 55歲 餐飲店老闆 居住當地4~5年

【左鄰右舍】盼BRT快捷巴士通車

之前陸續在看店面，但目前許多透店都開價超過2000萬元，太貴了不考慮。目前較期待BRT快捷巴士的興建，因該區大學生多半騎乘機車上下學，稍有不慎常造成意外。期望BRT能讓台中市的交通更加健全，降低當地交通意外的發生。

原文網址http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20131214/35506176/