記者項崢 新聞引用工商時報
今年1至5月，全中國商品房銷售面積較上年同期下降7.8％，降幅比1至4月份擴大0.9個百分點，中國房市週期性、自發性調整的趨勢更加明顯。為化解過去10多年中國房價長期持續較快上漲所累積的經濟金融風險，房市適度調整將有助於緩釋房地產市場波動對宏觀經濟面的衝擊。
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當前中國房市週期性、自發性調整的根源，在於當前房價上漲的動能幾近衰減。房價變化離不開家庭收入與住房租金的支撐。過去中國10多年房價的持續上漲，有普通家庭收入增加和城鎮住房租金提升的結果。但毫無疑問，投資投機性住房需求助漲房價佔據了主導作用。
據西南財經大學中國家庭金融調查與研究中心報告顯示，當前中國經營工商業家庭中，有29.9％的家庭擁有多套住房，比非工商業經營家庭的多套住房擁有率高10.6％；城鎮家庭自有住房空置率高達22.4％，大約沉澱4.2兆元人民幣（下同）資金，加劇了住房供求結構性矛盾。
由此引發的中國城鎮住房市場房價收入比、房屋租售比這兩個指標對合理值的顯著偏離，造成家庭購買力過度透支。這種情況在一線城市更為顯著，普通家庭購房承受力已經接近極限。
以北京2013年非私營單位就業人員年平均工資93,006元測算，不考慮其他因素，家庭最大可承擔房產價值在200萬元左右，這在北京五環內已接近絕跡。
同時，住房租金主要受中低收入人群收入水準制約，增長空間也已接近極限。目前北京住房租金回報率在2％左右，明顯低於3％的1年期基準整存整取人民幣存款利率。
而房價適度回落將有助於住房市場需求釋放。從趨勢看，中國新型城鎮化推進和社會公眾存在改善居住環境的強烈願望，表明未來我國住房市場仍有一定發展空間。但總量發展潛力並不能否認當前住房市場存在的結構性矛盾，以及由此引發的房市去庫存壓力。
目前，中國中等以上收入家庭擁有多套房產，而中低收入家庭，特別是低收入家庭「一房難求」。房價過高已經將絕大部分剛性住房需求和相當部分改善性住房需求「攔」在門外，明顯阻礙了房市去庫存化進程。
據上海易居房地產研究院監測，今年4月末35個城市新建商品住宅庫存總量月增長2.6％，年增長19.5％，創下了近5年歷史新高。可見，只有房價適度回落，才能打破當前住房供求僵局，激發潛在需求入市。
同時，房價適度回落也有助於金融風險逐步釋放。過去10多年中國社會資金向房地產行業過度聚集，已經形成巨大的潛在金融風險隱患。
截至2014年第一季度末，中國房地產貸款餘額達15.42兆元，占各項貸款的20.6％；全國房地產信託餘額達1.15兆元；兩者合計16.57兆元，這還不包括其他形式的房地產融資，以及相當規模以房地產為抵押的社會融資。
最近一段時間，因銷售不暢出現了若干房地產開發企業資金鏈條斷裂乃至破產的情況，表明當前房地產金融風險存在進一步釋放的可能性。而房價適度回落，可通過房地產金融產品收益率的調整，逐步改變資金流向，實現金融資源在各個產業之間的優化配置，以達到降低系統性和區域性金融風險的目的。
當前地方政府房地產政策選擇應著重放在推動房市去庫存化上，在政策調整方面，地方政府要儘量避免出現市場誤讀或與政策調整預期方向反向操作。著力推動房地產開發企業加快去庫存化進程，儘量減少行政層面干預，由市場供求關係決定房價走向。
同時，應密切監測分析房地產市場形勢，統籌建立應對地方房市大幅調整的科學預案，極力避免房市崩盤。
記者林信男／台北報導 新聞引用ETTODAY
新台幣1,000萬元可在台北市買間老公寓，也能投資國外房地產。台灣房屋國際資產中心執行長方彥夫表示，1,000萬元可在澳洲墨爾本購得獨棟房子，年收租金額約50萬元，投報率達5%，值得投資人考慮。
http://www.ettoday.net/news/20140615/367599.htm#ixzz34t70Nypp
台灣房屋國際資產中心引述2014年「幸福生活指數」調查指出，根據治安、教育、環境、收入等評比基準，在36個國家當中，澳洲4度蟬聯第1名，成為全球最幸福的指標國家。
方彥夫說，包租公、包租婆應把投資眼光轉向海外，以同樣的預算相比，1,000萬元在台北市只能購買老公寓，或是老公寓改建成的套房出租，但這些屋齡40、50年的老公寓問題頗多，租金投報率不高，修繕費用又吃掉不少房租收入，十分不划算。
方彥夫分析，同樣花1,000萬元，可在澳洲墨爾本買到獨棟房子，平均每年可收取租金50萬元，投報率約5%，若在澳洲申請貸款，租金即可支付房貸；幾年後房子增值，就用第1間房子增貸，增貸出來的款項再購買第2間房，再以第2間房的租金繳交房貸。
方彥夫認為，以澳洲平均「7年漲1倍」的經驗來看，透過「以房滾房」的方式，10年可能「滾」出3、4間房，最後留下1間房，賣掉其餘房產，還清手中這間房的貸款，每月坐擁租金收入。
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