記者張志榮 新聞引用工商時報
美國科技股上周五（27日）多頭蠢動，其中那斯達克指數（NASDAQ）以4,397.93點，創下2000年科技股泡沫以來新高、費城半導體指數也以629.27點創下歷史新高，外資圈樂觀預期，有助台股今（30）日收6月月線連2紅！
http://news.twhg.com.tw/trend_content.php?ojb=31461
美系外資券商主管指出，台股原本就很充沛的資金動能，本周可望進一步轉強，一是今天起開放現股雙向當沖；二是國際資金持續湧入台股。根據統計，國際資金上週共匯入14億美元至亞洲新興市場，其中泰半加碼台股。
那斯達克、費城半導體指數再創新高，與台股息息相關的蘋果27日股價也上漲1.16％，由於外資圈近期針對台積電、鴻海、大立光、F-TPK等蘋果概念股展開新一波獲利預估值調升，預料將持續推升台股此波科技股多頭行情。
外資圈在調升個股財務預估值的同時，也反應在台股指數高點調整上；如日商大和證券就將指數高點預估值由9,200點調升至9,800點，這也是僅次於花旗環球證券1萬點與元大投顧9,850點的外資圈第三高。
大和證券台灣區研究部主管張靖坤表示，政府明顯試圖將資金由房市逼出，由於現階段可投資標的有限，資金勢必湧入股市，預期未來6個月都會持續下去。
此外，張靖坤也表示，國際資金今年以來已買超台股約2,700億元、持有台股市值已達34.85％，由於今年企業預計將配發超過8,000億元現金股利，以目前國際資金對台股胃納量來看，再投入股市的機會非常高，當然有利於整體資金動能。
採訪╱倪浩倫 攝影╱范厚民、黃競鋒
大學辦學口碑好，是招生的保證，世新大學依山傍水，台北大學位居重劃區核心，每年大批學生來來去去，提供龐大的租屋需求，讓投資客紛紛來此覓屋出租。
http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20140628/35923111/applesearch/世新大學傍山水報酬率3~3.5
樂當包租公、包租婆
世新大學位北市文山區，其所屬的傳播學院辦學口碑佳。
封面故事
世新大學位台北市文山區木柵路一段17巷1號，103學年度學生人數10132人。該校以傳播學院聞名，吸引全台許多對相關科系有興趣的學子前來就讀。周邊舊公寓每坪最高約40~45萬元，房東多會自行隔成套房出租，月租金約6000元，報酬率約3~3.5%。採訪╱倪浩倫攝影╱黃競鋒
世新大學前方為景美溪，出校門左側為木柵路一段、試院路的「木柵」地區，右手邊為景興路、景文街的「景美」地區。校門口有約10路公車，最近的捷運站為捷運景美站，從正門步行約10分鐘；最近交流道為北二高新店交流道，車程約8分鐘。
木柵路一段為4線道，上下班期間也不易塞車，周邊商家多。試院路緊鄰世新大學側門，學生上下課方便，獨立套房月租金1.2~1.3萬元。校門口有約10路公車，往來雙北各區均相當便利。
位景美街的景美夜市，遍布相當多知名小吃，學生常來此晚餐。
9成公寓隔套房
木柵路一段為雙線道，但因有國家考試院，假日有時易有車多情況。該路段從和興路到辛亥路，沿途商家不少，便利商店和連鎖速食均有。另外，位在景美街的景美夜市，更是遍布相當多知名小吃，夜市旁的羅斯福路還有捷運站、統聯客運、KTV和電影院等，相當熱鬧。
台灣房屋文山旗艦特許加盟店專案銷受部精耕組組長莊國組表示，該校學生租屋，偏好木柵路一段和試院路，「因為租金較便宜，而且距學校近。」傳播學院大樓和管理學院大樓，分別坐落在試院路和木柵路，學生往返方便。
莊國祖說，「該區90%的公寓都被過去或現在的房東，自己動手隔成套房或雅房。」由於套房每月總租金高過公寓的整層出租，故市面上只要有該類型產品，只要價格不要太離譜，詢問度都相當高。
試院路巷內熱門
公寓套房多位木柵路一段，每坪約40萬元出頭，單層25~28坪可隔4間套房，每間月租約6000元，報酬率3~3.5%。莊國祖分析，產品若位在頂樓，因多有增建，報酬率會再往上調。
試院路則有數棟電梯套房，信義房屋文山試院店專案經理許凌瑋說，該區以試院路144、155巷最熱門，因為緊臨操場側門，學生上課便利，「只是因為處山坡，承租的同學要注意溼氣。」至於景美夜市周邊，他表示，該區因為生活便利，加上有捷運效益，租金較貴，房東多出租給上班族或家庭，學生租屋較少。
世新大學小檔案
行政區：台北市文山區
周邊商圈主要路段：木柵路一段、景興路、景文街、試院路
學生人數：10132
學校宿舍床位：690
最近捷運站：捷運景美站
註：學校宿舍床位不含學校向外承租數量、學生人數為日間學制，不含產業碩士專班
資料來源：《蘋果》採訪整理
台灣房屋網站的６０秒房價運算中心及生活氛圍找屋已經上線，這是個創新且完全貼近消費者的平台，買好房找好屋請上http://www.twhg.com.tw
台灣房屋光明直營店 服務熱線：03-6583644 買屋賣屋請洽台灣房屋
留言列表
