記者朱漢崙 新聞引用工商時報
據了解，包括台銀、土銀、合庫等三大行庫已全面緊縮房貸的分行經理權限，其中台銀、合庫要求分行經理的核貸額度最高不超過2,000萬元，房貸龍頭的土銀則要求不得逾3,000萬元。
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土銀、合庫、台銀在房貸市占率依序排名全國前3大，相關緊縮分行經理權限的措施，相當具指標意味。公股行庫主管指出，若以2,000萬元及3,000萬元的房貸額度、放款成數7成來看，大約房屋總價在3,000萬元、4,000萬元的申貸案，即必須交由總行審核後才能同意，若以雙北市包括台北市、中永和、新店、板橋等房價飛漲的熱門區域來看，恐怕許多新成屋的房貸案，分行經理都沒有核貸權限。
行庫主管指出，由於了解央行、財政部、金管會等三大主管機關的房貸政策意向，因此在成數及利率上，早就有準備措施，也對單一案件的房貸金額提高警覺，包括現在首購及非首購的利率差距，「至少在1碼（0.25個百分點）以上」，正評估進一步擴大兩者差距至2碼。
另方面，央行此次出手更為嚴格介定北市豪宅定義，對此，土銀、台銀兩大房貸市占率前3名行庫均指出，先前全行已統計，房貸總價在5,000萬元以上的豪宅貸款，全行連40件都不到，因此所受影響非常有限。
台銀、合庫均指出，現在超過2,000萬元以上的房貸案，分行一律必須往上報，其中合庫規定2,000萬元至1億元的房貸交由區域中心，超過1億元的，必須再直接報送總行。
至於央行此次宣布全面將第3戶房貸的成數降至最高5成，土銀指出，先前全行已統計，旗下房貸客戶，有第3戶房貸者，比重僅不到3％，1戶房貸客戶占90％；合庫更不到1％，1戶房貸的客戶則達97％，兩家銀行表示，其實原本就不太承作第3戶房貸。
「幸福城市」奪冠公告現值翻倍漲
金門戰地風景吸引觀光客，每年有百萬人過境金門，帶動金門觀光產業。陳恒芳攝
【王筱君╱金門報導】2008年擴大開放小三通，每年逾百萬出入境人次，帶動金門觀光發展，再加上托育補助、獎助學金與3節配酒，超誘人的社會福利，讓金門擠進去年「幸福城市」調查非五都組冠軍。歷經古寧頭戰役、八二三砲戰，當砲火煙硝沉寂後，取而代之是台灣土地開發、昇恆昌等開發商進駐卡位，博弈公投尚未通過，嗅到商機的投資人已搶進置產，隨兩岸互動密切，房地交易熱度節節高升。好戲，正上演。
http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20140629/35926293/applesearch/金門房市熱透天厝破千萬
金門房價居3離島之冠，據實價登錄顯示，今年上半年透天厝均價每坪17.7萬元，較去年下半年上漲7.2％，公寓每坪17.3萬元，漲幅達4.8％，緊追新北市外圍、桃園水準。中信房屋金門金城加盟店店長李柏彥表示，過去3年房價漲幅最大，公告現值是以翻倍成長，鬧區金城鎮5年前1戶45坪透天厝頂多500~600萬元，如今都要破千萬元，依舊供不應求。
金門房地產交易熱，不時有民眾詢問。陳恒芳攝
「幾乎天天在簽約」
金門房市有多熱？李柏彥說，2年前幾乎天天在簽約，有5成是台灣人來買，包含早期到台灣打拼的金門人、金門大學學生家長，還有想回金門過退休生活的3類人。金門大學周邊是投資熱區，全國不動產金門加盟店店東洪源鴻指，1棟透天可隔成多間套房出租，每間租金6000元起跳。創力工程事業暨惠双房屋金門加盟店店長何應權直言：「只要不是太差建案，1個月不用推銷就能通通賣光。」
金門透天厝一戶至少七百萬元，需求遠大於供給。陳恒芳攝
買賣多直接找代書
房價也帶動農地價格起漲，離金廈大橋最近的下埔下一帶，農地每坪成交價3.6萬元，因位處金門西側，不受東北季風威脅，6月盛夏，公路兩側種滿向日葵、波斯菊綠肥，一棟棟農舍既可遠眺海景，前庭花海在風中搖曳生姿，加上2017年金廈大橋可望完工，連金門代表會主席與政要也搶先囤地，傳農地喊價每坪已達10萬元。
台灣房屋金門特許加盟店副店長陳佩詩坦言，有陸資透過第三方或人頭前來金門購地。有趣的是，金門民眾買賣房屋多直接找代書，只有台灣投資人才會找房仲，有別於台灣房仲業競爭激烈，台灣房屋金門特許加盟店每天只營業到下午5時，員工還能周休二日。
人口是推波房價的重要動能，2000年實施《離島建設條例》，造就金門超優社會福利，掀起遷戶籍潮。據縣政府統計，去年金門人口數已達120713人，但真正長住者約6萬，當地吳姓青年證實：「我家就掛了20個戶口。」這類人被稱「新金門人」。
業者卡位看好博弈
金門大學觀光系畢業生謝佳瀅就是其中之一，她說：「金門福利好，生活開銷少，在這裡容易存到錢，有三分之一同學畢業後都留下來工作。」
金門不受東北季風干擾，四季皆適合旅行，單日40航班從台灣飛金門，離大陸廈門僅30分鐘船程，1天22趟船班且時間固定，得天獨厚條件，適合發展觀光產業。2009年通過《離島博弈條款》，吸引國際級賭場開發商前來考察，目前進度雖只聞樓梯響，但台開與昇恆昌都已如火如荼建設免稅商城、旅館與影城，為金門的房地發展添足柴火。
金門近年房價變化近年人口、小三通往來人次金門住民福利
金門保留許多傳統閩式建築，燕尾造型象徵造屋者財力雄厚。陳恒芳攝
傳統閩式建築語彙
★燕尾、馬背：明代秀才家（鎮冠軍）才能有馬背造型屋頂，舉人（縣冠軍）則是燕尾，清代後開放，能興建這兩類造型屋頂，代表有一定經濟實力
★泉州白石材：產自泉州，又稱為「壓艙石」，因要價不斐，通常僅正門面使用，載運的船隻返航時會以金門男丁壓艙，意指男丁得遠赴他鄉打工賺錢
★窗櫺窗欄：奇數代表陽宅，偶數則為陰宅
★人字牆：象徵人丁興旺、多子多孫
資料來源：《蘋果》採訪整理
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