聯合報/台灣房屋全球財富中心首席分析師邱太煊
我國民眾前往海外置產潮有兩波，第一波是1995年∼1996年時，中共針對前總統李登輝訪美，以及台灣第一次民選總統，發動二次試射飛彈，產生最大一波恐慌移民潮，當年甚至還有旅遊團滯留海外。
http://news.twhg.com.tw/trend_content.php?ojb=31845
第二波在2009年∼2014年，遺贈稅調降至10％，台商、海外華僑返台置產，房價不斷創新高。隨後政府祭出選擇性信用管制、奢侈稅、實價登錄、豪宅稅、囤房稅，甚至擬修法通過房地合一稅，產生新一波海外不動產投資熱潮。
第二波海外置產與第一波不同之處在於：投資成分多過自住。建商、投資客在長達11年的多頭嚐到甜頭，不動產也被視為最安全的投資理財工具。雖然國內不動產投資環境變差，但游資充沛，投資者眼光轉向投報率更高、更有增值潛力的他國不動產。
從大環境來看，海外不動產透過網路即可查詢到房價、房產新聞，而投資海外不動產的買家也多具有房價、稅制等查詢能力。且國內業者大力介紹、前進海外設點，讓投資者接觸海外不動產的通路大幅增加。
我認為，投資海外不動產的策略有三，一是注重投報率（Return On Investment），海外不動產投報率較國內高，舉例來說，台北市大安區住宅投報率約1.5％∼2％，中南部市中心投報率約3％∼4％，但海外不動產投報率高達7％∼10％以上。
第二是注重資產增值（capital gain），通常注重資產增值的投資者，較具冒險性格。增值性高的海外不動產一般都在國際大城市市中心精華地段，例如日本東京、馬來西亞吉隆坡金三角、美國加州爾灣、澳洲雪梨墨爾本等。另外，資本利得稅較高的國家，國人投資意願較低；反之免利得稅或利得稅較低的國家，就相當受到青睞。
第三則需注意能否槓桿操作，因海外不動產房貸成數、利率及還款年限，都是影響投資人的關鍵指標，而貸款成數高的國家，槓桿操作空間大，愈容易得到投資人的青睞。以日本東京為例，國人可向日本台資銀行貸款，最高可到七成，房貸利率2.5％∼3％，貸款年限15年；反觀無法貸款的國家，通常都是低總價的產品，進入門檻相對低，投資人才有意願進場。
新聞引用經濟日報 記者郭及天／即時報導
據台灣房屋發布的2014年第二季台灣房價指數，第二季指數為138，與去年同期台灣房價指數132比較，呈現成長4.5%趨勢。細部觀察各都會區房價指數變動，與上季相較，台北市與新北市等大台北都會區的房價指數呈現下降的趨勢，尤其以台北市的跌幅最大，而桃園縣與新竹縣市等新興都會區則是持平趨勢；台中都會區亦呈現下降的趨勢，反觀南部都會區的台南市與高雄市，則相對抗跌，其中高雄市的漲幅較大，拉動整體台灣房價指數微幅上升。
http://udn.com/NEWS/BREAKINGNEWS/BREAKINGNEWS6/8868608.shtml
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，2014年第二季台灣房屋市場，根據內政部的移轉棟數資料，成長幅度不大，且仍處於較低水準，因此本季仍屬「價平量縮」格局。觀察本季國內外的經濟情勢，國內外景氣穩定，並無重大的經濟衝擊，而政府於今年上半年度實施抑制房價的措施，雖然目前央行沒有調升利率，但增加了房貸貸款成數，以及一人擁有複數房產的貸款管制趨嚴，而金管會規範銀行承做不動產貸款的自用住宅第二戶的風險權重均為100%，提高了銀行資金成本，迫使銀行的房貸利率上升。連續的抑制房價政策提高了房市投資成本，亦可能是目前成交量下降以及房價持平的原因。
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