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【地產中心╱綜合報導】地產美女百百款，哪種型的女孩是你的最愛？我們統整了2013年所有的地產美女，選出10位兼具專業與外表的正妹，口水別滴下來，一起來瞧瞧吧！

【聯合報╱記者蕭韻純／台北報導】

新店寶強路的溫泉豪宅「合環御寶」在天氣變冷後，預約看屋的人數有明顯增加的趨勢。位在淡水中正路的「一森原」更看準天氣轉涼，民眾泡湯養生活動漸增，推出預約看屋便可體驗泡湯的服務。一森原代銷公司海悅國際表示，推出活動推出後，預約看房的民眾更踴躍，同步拉高銷售量。

根據實價登錄的資訊觀察新北市各區最高價社區，主要房市交易行政區的最高房價均站上每坪30萬元，除過去新北第一圈核心區菁華地段外，創當區最高價的住宅大樓多集中在捷運附近，或具有河岸景觀區段如淡水；還有近十年來發展迅速的新興重劃區，如三重集賢重劃區、新莊副都心、三峽北大特區、林口新市鎮等的新建房屋，屋齡多在五年以內。

新北市各行政區最高價豪宅排行出爐，由板橋「橋峰」以每坪90.7萬元居新北第一豪宅，新店「碧潭有約」最高房價站上7字頭；永和、中和、三重和淡水等區均有6字頭成交個案。屋齡新、高樓層、地段優質、知名建商興建，為新北各區最高價住宅共同趨勢。

【經濟日報╱記者陳美玲／台北報導】

我國一般家庭平均一生換屋次數約三至四次，「居住」的問題多半是先從「先求有」升級到「求好」，不論是「房子本身品質」、「居住環境」、「是否符合家人需求」等，都是換屋的關鍵。據台灣房屋智庫調查國人換屋意向，結果有29.01%的民眾想在一年內換屋，其中換屋主要動機為「家庭人口增加／空間考量」的占36.45%，其次為「居住地生活機能不佳」的占35.47%，以及「工作地點改變」占26.43%。

草漯房市 醜鴨變天鵝
位置偏遠的觀音鄉草漯地區，房價與市場熱度長年不如桃園鬧區，屬於封閉、冷僻的區域。近2年卻因鄰近大園鄉的地利之便，吸引許多因航空城計劃徵收土地而致富的地主注意，房市因而脫胎換骨，彷如醜小鴨變天鵝，交易火熱，建案如雨後春筍般推出，房價也跟著節節高升。

根據實價登錄資料顯示，北投區公寓單價38.7萬，大樓為43.2萬。其中，溫泉景觀區路段以溫泉路的公寓單價最親民，平均單價28.6萬，電梯大樓則為33.7萬，而珠海路的公寓29.9萬，大樓45.2萬，價差超過5成。

據實價登錄顯示，2013年北市公寓平均每坪50萬元，平均坪數28.5坪；新北市公寓平均每坪28.5萬元，平均坪數26.75坪；北市最貴單價公寓為大安區，平均每坪76.9萬元，公寓交易量最密集為內湖區，佔北市17.02%；新北市最貴單價為永和區，平均每坪37萬元，公寓交易最密集為板橋區，佔新北16.02%。

台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，北市若以28坪物件來看，大安區公寓平均交易額約2153萬元，一般月薪8萬元的家庭，也要不吃不喝22年多；最便宜的萬華區平均交易994萬元，進入門檻相對較低。新北市的26坪物件，永和區平均成交價為962萬元，而新莊區平均689萬元，相對較便宜。（張菱育／台北報導）

【張菱育╱台北報導】受政策壓抑，去年台北市房價增幅不大，反而桃園縣因有升格、航空城、機場捷運等利多因素，房價漲幅逾1成，居各都會區之冠。房仲業者預估，桃園部分地區房價還有5~10%的增幅空間。

北市通勤時間長

以平均每坪16.2萬元的價格來看，古兆憲說，現在還可買到外圍區屋齡5年內的透天別墅、大有商圈與中正藝文特區周邊、八德、南崁等地區的2~3房中古大樓。台灣房屋桃園區總經理古兆憲指出，桃園有升格、航空城、機場捷運等利多，讓生活機能更到位，有不少自住與長期置產族進駐，預計部分地區今年還有5~10%的上漲機會，隨著捷運即將通車的時間愈近，看屋量也逐漸增加。

據台灣房屋統計實價指出，14張區段徵收周為房價一年的漲幅13.3%。

新店14張區段徵收案已送入內政部都委會審議，預計今年年底審議通過，該區域原本是農田，但因捷運環狀線在此規劃車站，過去有不少建商在此獵地，近一年土地成長每坪10萬元，據當地房仲指出，該區域未來開價每坪上看60萬元。

選舉恐現拋售潮桃園估跌10%

台中市西屯區土地公告現值調高超過5成，屋主委售房屋量大增。資料照片

【劉曉霞╱台北報導】台中市和桃園縣土地公告現值自今年起調高超過2成，房仲業者發現，台中和桃園去年12月委售房屋量激增，台中市委售房屋成長2萬多件居全台之冠，桃園縣委售成長幅度最高，較前年成長1.42倍。

大學就讀財務金融科系的楊湘婷，因為媽媽與姐姐都都從事房仲工作，在耳濡目染之下，大學畢業後就投入房仲業務，她侃侃而談說：「媽媽與姐姐經常會教授我賣房的小撇步，從中學習到不少經驗，但真正踏入這個行業，才是考驗的開始。」

精實新聞 2014-01-13 18:32:05 記者 林詩茵 報導

竹北的水岸景觀住宅主要座落於緊臨頭前溪的興隆路1~5段，台灣房屋統計實價資料發現，去年興隆路上一共成交250件水岸宅，第1季平均成交價為18.3萬元，但到第3季時已達27.4萬元，換算漲幅高達50.5%。

新竹竹北近年推出不少水岸景觀住宅，實價資料顯示，這些景觀宅由於房價尚在相對低檔，一坪不到30萬元，吸引大批竹科人搶進，近1年來大漲逾5成，堪稱全台最勁爆的產品。

你知道居住的縣市「地王」在那裡嗎？新年度開始，各縣市政府除公告土地現值調幅，也宣布地價最高的地王所在之處，很多人看過就算了，但專家說，其實「地王」是房產投資明燈，投資要不敗，跟著地王移動的腳步走就對了。

英國地產開發商思隆國際開發公司（SloaneInternational Developments）與世邦魏理仕（CBRE）台灣分公司看好國人的購屋潛力，來台推銷位於英國倫敦南部的精品宅THE EDRIDGE預售案，標榜新台幣1600萬元起，即可投資。

世邦魏理仕台灣分公司表示，國人普遍有將資產分散至海外的需求，許多人將子女送到倫敦求學，帶動在倫敦置產的需求。這宗倫敦南部的精品宅預售案，只要有3成的自備款，台資銀行可以協助辦理貸款融資。

根據內政部不動產交易實價查詢發現，去年至第3季止，竹北成交水岸宅共250件，第3季平均單價27.45萬元與第1季平均單價18.23萬元相比，半年來上漲50.58%漲幅相驚人，成交量也增加，顯見竹北水岸景觀宅搶手外，房價還持續上漲。

新竹縣市因為新興重劃區土地持續釋出，再加上科學園區從業人口的成家購屋、換屋需求升溫，推升新竹房產市場交易熱絡。竹北頭前溪水岸豪宅預售案，更是出現價格飆漲五成的熱況；售價甚至超過生活機能更便捷的新竹市關埔重劃區。

台灣房屋產業研究中心執行長邱太煊訪時表示，實價課稅已在多國落實，我國應儘速跟進，但若實施實價課稅，應鬆綁如奢侈稅等其它打房措施。他指出，其實目前政府近年已逐漸調漲持有稅及移轉稅率，以持有稅中的地價稅為例，台北市政府近年每年調漲20%，未來一般民眾將可能無法負擔；公告現值也逐年調升土地增值稅，漲幅來到近22年最高的13.23%。

針對民眾認為房產獲利過豐，邱太煊認為，民調結果有其限制，許多受訪者可能懷有仇富心態或缺乏繳稅經驗，不瞭解現行稅制將影響的範圍，因此忽略自己可能也會受稅制調漲波及。

【經濟日報╱記者郭及天／台北報導】

根據實價登錄資訊顯示，「信義之星」曾有一戶七樓戶別在2012年11月交易，當時單價約每坪192萬元，與昨天新揭露資料相比，顯示近年該社區房價波動不大。

【劉曉霞╱台北報導】

房仲、商仲業者近年相繼開發海外市場，高力國際去年曾率壽險業者組團前進倫敦、印尼等地，台灣房屋近期推出馬來西亞住宅，信義房屋則看好日本市場。