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【張琬聆╱綜合報導】

新竹市今年地王與桃園一樣，皆位車站前中正路的肯德基店面，每坪137萬元，最高價路段為中正路太平洋SOGO百貨一帶，不只連莊多年，更一舉攻上百萬，每坪現值105萬元；新竹縣地王為竹北市光明六路的家樂福量販店角地，每坪62萬元。

【郭寶懃／台北報導】

高雄市建物買賣移轉棟數12月以三民區556棟稱冠，而鳳山區494棟居第二名，台灣房屋智庫執行長劉怡蓉指出，前者因為有學區及商圈支撐，機能最為成熟，投資自用都有許多選擇；後者身為市區外圍的重鎮，公共建設與人口數量都都很穩固，房價卻相對低廉，C/P值相當高。高雄市建物買賣移轉棟數今日出爐，2013年12月交易量4028棟，較上個月增加20.7%，在行政區部分，三民區12月交易量556棟，穩坐冠軍寶座，鳳山區12月移轉494棟居亞軍。累計2013年共4萬3755棟，較2012年增10.4%。

上月三民區最夯 年交易量衝6170棟

台北報導】

台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，五都不論單月或年度交易量不墜，顯見年底購屋帶旺買氣，且自100年6月奢侈稅實施造成101年買氣急凍，102年8月以前又因為喊出實價登錄政策使房市陷入猶豫觀望，10月之後實價揭露交易透明化，買賣雙方認知彼此拉近之下，再加上兩年奢侈稅的束縛陸續鬆綁，年末買賣移轉數量逐步回籠。

台中市、高雄市地政局今天公布去年12月建物買賣移轉棟數，相較於11月別增加1,659及690棟，增幅38.1%、20.7%，加上已公布台北月增15.9%、新北月增5.4%、台南月增6.4%，全台呈現回溫局面。

【聯合晚報／記者游智文／台北報導】

圖／聯合晚報提供

北市→離捷運遠一點就便宜一點

【聯合報╱記者江碩涵／台北報導】

台北市去年房市交易量僅成長2%，各都會區最低。 記者曾吉松／攝影

2013年全台房市交易量皆回升，增幅最高的是台中市，共增加17%，台北、新北、台南、高雄市則各增2%、16%、11%、10%，但房仲表示，目前全台房價偏高，加上房市利空不斷，今年成交量頂多平穩，預料成長力道不強。

【郭寶懃╱台北報導】高鐵車站特定區自2005年起陸續開發，已吸金439億元投入各建設，今年台中、桃園與新竹高鐵沿線特定區將共推出1.7萬坪地上權土地，其中，台中車站特定區開發面積7656坪最大。且近年因陸續到位的建設開發利多，台中站區房價近一年上揚14.85％。

台灣房屋研究智庫表示：今年土地公告現值大幅調高，全台土地市場換手頻繁，建商為未來業績也趁此補貨、密集在年前購地。近一周來，就有國建（2501）、順天、三發、亞昕、富旺等建商，總共投入約33億元購地簽約。

台灣房屋智庫整理2014年房產與財經生活相關新制：

一、新一代戶役政資訊系統全面更新：2014年2月5日起施行新式戶口名簿，戶政司也研發新式戶口名簿與戶籍謄本整合，無紙化改革讓線上政府服務更便民，查詢戶政資料與更新上網就能一指搞定。

〔記者徐義平／台北報導〕「在家即能看煙火」並非豪宅專屬權利，房仲業者特地在101大樓周 邊挑選多個平價煙火宅，價格僅是豪宅的3分之1。

台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，101大樓周邊觀賞煙火的好地方，不外乎市政府捷運站、華納威秀影城、國父紀念館等地點視野較佳，但以上區域房價均豪宅化，每坪房價動輒百萬起跳，甚至200萬元令人望之卻步。

〔中央社〕大陸人士來台自由行夯，帶動了整棟飯店的交易。

2013年已到了尾聲，回顧今年台灣房地產市場，在居高思危的氛圍下，價格仍緩步走揚，成交量也回升；除價量走勢持穩外，市場另有四大特色，分別是「合理總價導引買氣、實價揭露成常態、建商獵地擴及全台、地上權接受度提高」。展望來年，多數專家都認為市況應會開出平盤。

【張菱育／台北報導】大陸來台自由行夯，今年9月更首破單月5萬人次，總計1~10月比起去年同期成長190.2%。

台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，12月1日起陸客來台自由行每日配額上限放寬至3000人。據觀光旅館公會統計，每個月約可再增加近2萬名房客，讓北市飯店業者注入強心針，以建國北路一段138巷的「洛碁大飯店」來說，總房間68 間，周邊有四平商圈、南京松江金融商圈及鄰近捷運松江南京站，商務、交通或生活機能都很便利。

【洪安怡╱台中報導】台中市北勢東路位處靜宜大學旁，聚集不少外食店家，滿足學生飲食需求，形成小型商圈。由於當地有學生與工業區就業人口的租屋需求，建商推出不少具收租效益的透天產品，租金報酬率最高可至8%。當地房價也水漲船高，全新的自住型電梯別墅，總價多超過2000萬元。

北勢東路商圈位於台中市沙鹿區，緊鄰台灣大道七段，以純自住需求而言，當地採買機能尚嫌不足，須往鎮南路方向，較多傳統市場與大型賣場。

【鄭婷方╱新北報導】新北市新莊的副都心重劃區新建案以大坪數居多，近期的新案開始出現小坪數產品，吸引首購族目光。基地位中原路的預售案「皇翔富豪」，規劃23~57坪2~3房產品，還有種類豐富的休閒設施，且鄰近中原路舊商圈，生活機能佳，每坪開價65~71萬元，1+1房含1個車位最低總價1600萬元起。

該案開車1分鐘可達台65線快速道路，步行5分鐘可達中央合署辦公大樓，周邊還有中港綠堤與黃城公園等，步行5分鐘也有中信國小、中平國中，居住環境佳，區內生活機能雖未成型，但可仰賴中原路舊商圈，日常購買需求無虞。

【洪安怡╱台北報導】2013年3月上路的「以房養老」方案，以反向抵押貸款的方式，讓老年人將房產抵押給政府，換取每月資金領取。但傳統留房產給下一代的觀念，加上申請資格的限制較多，使得該方案目前仍無人申請。專家提醒，有需求但不符合申請資格的民眾，可改將房產出售後，改買收租套房，以租金作為可活用的資金來源。

隨著國內人口結構邁向高齡化，老年人的照顧與安養問題備受重視，內政部統計，國人住屋擁有率高達79.2%以上，不少退休族空有房產，手邊卻無可供活用的資產，此時，將房產反向抵押貸款的觀念正符合此需求。房產反向抵押貸款指擁有房產的民眾，將房產抵押給銀行，銀行會根據借款人的預期壽命與房產價值進行評估後，讓借款人分期拿取現金，直至借款人去世，銀行則獲得該屋的產權。

量身分析風險

經營新竹竹北的黃奕從房仲秘書開始當起，轉戰業務至今已3年，已成交不少店面與土地產品。尤其今年土地買氣熱絡，她共成交3筆土地約9億元，她說經營土地買賣最怕「吃緊砸破碗」，畢竟沒有人喜歡強迫式行銷。

【鄭婷方╱台北報導】

馬來西亞鄰近新加坡，但房價相對低，近年吸引不少海外買家赴當地置產。專家指出，當地購屋計價面積為淨面積，包含室內與陽台，雨遮、公設則不計價，大樓、共管華廈社區依坪數附車位，以首都吉隆坡房市最熱。

2014年台灣房市將如何發展？

台灣房屋營運目標總經理周鶴鳴預估，2014年房價仍會走高攀升，交易量平穩發展，呈現「穩定持平」格局。

【郭寶懃╱台北報導】英業達集團會長葉國一以捐贈方式將士林官邸22戶專案住宅歸還北市府，北市財政局預計在明年1月中旬公告標售，每坪75萬元起，面積為51~65坪，總價約3500~4500萬元。

比周邊市價高逾10％