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鐵路高架化 潭子房市黑馬
潭子最精華區域就屬潭子車站周邊，鐵道東西兩側為早期開發區段，機能不虞匱乏。近年受惠重大建設利多，房市買賣漸熱絡，未來鐵路高架化完成後，交通往來將不受阻隔、區域發展更平衡，住宅熱門版圖可望移轉。

1坪192萬 實價登錄排第6

北市豪宅「信義之星」昨揭露每坪約192.9萬元，近3年僅漲6%。林琨凱攝

【張菱育╱台北報導】豪宅價格漲勢趨緩！台北市昨揭露「信義之星」豪宅交易案，總價2.31億元，扣除車位每坪約192.9萬元，為實價單價排名第6的社區，2011年3月法拍價每坪約182萬，近3年僅漲5.99％。

【鄭婷方╱台北報導】

雖然地理位置相對遠，但仍有不少台灣民眾移民、旅居美國，Century21 Beachside美國物業投資高專顧問黃莉莉表示，赴加州洛杉磯置產的台灣民眾，通常是自住、小孩念書、或投資出租等因素，若是自住需求，且父母英文程度較差的，大多會選擇靠近華人區，適應較快，整體來說，總價20~30萬美元(約600~900萬台幣)的物件，銷售較快，現金買房的人多。美國是經濟強國，向來是台灣民眾旅遊、送子女出國留學的熱門選擇，位於美國西岸加州的洛杉磯氣候宜人，有不少華人定居。專家表示，2013年2~8月的買氣很熱，因釋出物件少，買家競價銷售快，但10月至今，部分買方轉趨觀望，總價40萬美元(約1200萬台幣)以下的物件較好賣。

台灣房屋國際資產中心總經理秦啟松表示，明年馬來西亞總銷將挑戰150億元，年成長目標為150%，主要原因是台灣房地產房價高、基期也被墊高，後勢追漲力道不強，而馬來西亞正在起步，未來增值空間更大。

台灣房屋國際資產中心2012年開始販售馬來西亞房地產，2013年全年總銷金額為100億元，年成長200%，2014年有機會挑戰150億元，馬來西亞吉隆坡第二間門市將於農曆年後開幕，並將投資區域擴張到南端柔佛州「依斯干達經濟特區」，首宗推案位於美迪尼Medini。

【經濟日報╱記者郭及天／台北報導】

台北市大安森林公園。

房地產走十年多頭後，今年進入最多利空籠罩的一年。台灣房屋首席總經理彭培業認為，全球資金匯流與動能將決定房價走勢，未來房市投資置產將有「全球布局」、「買方謹慎選屋」與「賣方開價軟化」的三大特質與趨勢。

台灣房屋國際資產中心執行長方彥夫昨（13）日表示，近年最熱門的馬來西亞，台灣房屋去年在大馬約有100億元的總銷金額，推估去年一年有200億元的台灣資金流入大馬房市，其中又以吉隆坡最為熱門。

日本東京、馬來西亞吉隆坡是近年國人最愛投資海外不動產地區，國內打炒房氣氛日盛，資金版塊挪移，房地產業者預估去年有逾300億元資金流向日本、大馬房市，近三年呈倍數成長。

台灣房屋首席總經理彭培業表示，全球華人的人口約占全球四分之一，經濟產值占全球逾二成，未來華人將成為全球房市投資要角，台灣房屋海外擴點將採取直營及加盟雙軌並行。

至於三年前進入日本市場的信義房屋，已在日本銷售包括三菱地所Residence、歐力士集團、大京等大地產商等共77個建案。

根據實價揭露以來，新莊副都心段一小段土地共有28筆交易，其中住宅及商業用地各半，總交易金額達114億元，且商業用地成交單價來到每坪280萬元，打破三年前新北市政府標售的每坪232萬元紀錄，至於住宅用地也在去年10月攀上200萬大關，顯示仍有許多投資人看好副都心房市後續發展。

新莊副都心重劃區房市，受惠於中央合署辦公大樓啟用，近3,500位公務人員陸續進駐，帶動區內商圈及生活機能發展，房市量能不墜。

台灣房屋松山店店長游志超表示，過往永吉路以北的區域，當地普遍認為較為落後，但近4年內變化很大，如松信路、松山路、中坡北路往八德路的開通，以及松山車站鐵路地下化的改建，使得當地的發展變得迅速，拉抬當地房價近1倍的翻漲。

捷運松山站位於松山路與八德路口，緊鄰松山車站與饒河夜市，距離南側的五分埔商圈也不遠。五分埔從早期的成衣加工區轉型為成衣批發重鎮，而信義計劃區的開發，也連帶推升松山車站周邊的發展。

【張菱育╱台北報導】近年積極拓展馬來西亞房地產的台灣房屋，代銷預售新案為主，位於吉隆坡的第2家門市將於農曆年後開幕，加上還有其他聚點的拓店計劃，預計徵才1000人 ,台灣房屋代銷馬來西亞南端的依斯干達經濟特區新建案「Meridin@Medini」，該案在美迪尼（Medini）內，距離新加坡僅一橋之隔，外國人在此區購屋，不受台幣1000萬元以上的限制、不須負擔產業營利稅，且設立公司有免稅10年優惠。

推出1周售4成

台灣房屋國際資產中心執行長方彥夫表示，目前擁有該案的162戶獨家代銷權，每戶約1000萬元，為27~32坪的3房加車位產品，推出1周已售4成，其中有9成為台灣人、1成則為中國買方。

【洪安怡╱桃園報導】位於上南崁的台茂購物中心生活圈，一旁南崁工業區有就業人口的住宿需求，加上緊鄰南崁交流道，距離桃園機場也不遠，聯外交通便利，吸引不少北客南下購屋。區域商家密集繁榮，住家產品以大樓產品居多，屋齡普遍較新，每坪均價25萬元。

台茂購物中心生活圈 交通旺房市

房仲公司紛祭出前期高額保障月薪徵人，但也不是人人都能領得到。房仲人資主管坦言，第一波面試及筆試，約會錄取一半的求職者，過完保障月薪期間，薪資就與交易量掛鉤，因為不適應、人格特質等問題，能夠留下來的，也僅約六至七成。

近年直營體系房仲徵才，考量能夠形塑符合公司期待特質，大多僅錄用沒有房仲經驗的業務人員。由於產業型態特殊，多不要求房地產的專業能力，反而更要求「反應快」、「操守佳」和「企圖心強」，面試及筆試時也常有出人意表的考題。

亞洲新興市場國家香港、新加坡、台灣及東協十國，都擔憂資金退潮，房價恐出現大幅回檔。王怡凱表示，根據亞洲主要國家外資淨投資金額概況，2012年東協九國合計外資淨投資金額高達1,119.52億美元，較2006年淨投資金額成長超過72%，除中國大陸投資250億美元修築泛亞公路、鐵路，日、韓也前仆後繼大舉投資東協，外資瘋狂湧入柬埔寨、緬甸，東協的辦公室、住房一屋難求。

美國QE雖逐步退場，但外資資金仍未減。台灣房屋全球財富中心經理王怡凱表示，全球三大經濟體歐盟、美國、日本，歐洲央行祭出無上限沖銷式主權債券購買計畫，將持續購買西班牙、希臘等國政府公債，日本政府債務高達1011兆日圓，市場貨幣政策還是寬鬆的，預期資金將持續投入不動產，國際不動產市場仍熱。

台灣房屋2013年在國內外成績表現亮眼，除了與中國本土最大房仲偉業我愛我家集團1500家直營店深度聯盟，今年更成功在馬來西亞吉隆坡以及美國洛杉磯，開設門市據點，預計2014年在澳洲、日本、加拿大等國，持續佈建國際門市據點，在台灣展店更將突破500家，朝華人房仲第一品牌邁進。經營績效的成長，也將反映在員工的年終獎金上，今年台灣房屋年終獎金平均為2.5~6個月，較往年為優。

台灣房屋營運目標總經理周鶴鳴表示，台灣房屋地產集團2014年將繼續在台灣展店200家，加上因應全球化國際佈局，台灣房屋也將啟動海內外全球年度徵才「世界領袖計畫」，預計招募超過3000人，歡迎有志青年男女，加入台灣房屋地產集團。周鶴鳴表示，雖然世界在這一年中動盪不安，經濟發展也停滯不前，但台灣房屋仍連續第二年在年終獎金之外，於耶誕節前加發給數千名員工每人伍仟元至一萬元「關懷平安獎金」，表達關懷員工並肯定員工堅守崗位，用心服務客戶的表現。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，都會區房價高漲，年輕人買房不可能一步到位，未婚或生子前購屋只能選擇「小而遠」，面臨家庭人口增加或是自身需求轉變，換屋趨向「大或近」，要不空間加大，要不搬近工作地點、學區或商圈，交通和地點都是換屋族的最優先考量。

台灣一般家庭平均一生換屋次數約三至四次，住的問題通常先求有再求好，不論是「房子本身品質」、「居住環境」、「是否符合家人需求」等，都是換屋關鍵。

根據內政部不動產交易實價查詢發現，102年至第3季止，竹北成交水岸宅共250件，第3季平均單價27.45萬元與第1季平均單價18.23萬元相比，半年來上漲50.58%漲幅相驚人，成交量也增加，顯見竹北水岸景觀宅搶手外，房價還持續上漲。

竹北頭前溪沿岸近年蓋起一排高樓住宅，其中第一排景觀宅從2006年開始受到建商重視，紛紛投入推出大坪數、高價位產品，加上地方政府致力河川整治及規劃自行車步道，目前預售新成屋動輒每坪40、50萬，讓許多在地人望屋興嘆，但中古景觀宅每坪25萬元起入住，立即省下一半房價。

台灣房屋高資產中心執行長邱太 (火宣)表示，該筆中正區城中段二小段的土地，使用分區為商四、容積率800%，換算土地每坪628.55萬元，容積單價為每坪78.57萬元，符合市場行情。

台北市實價登錄又揭露一筆透天厝交易，這棟透天厝位於中正區衡陽路、博愛路口，2012年曾是親民黨主席宋楚瑜選總統時的全國競選總部，屋主則是少在媒體曝光的忠泰建設董事長李忠義。

張菱育／台北報導】

台灣房屋全球財富中心經理王怡凱表示，1年多以來，日圓貶值幅度近26%，但投資日本的匯損風險也相對降低，加上日本東京為2020年奧運主辦城市，選手村預定地的中央區晴海及北側的京橋、銀座、汐留為房地產的焦點。

近捷運車站 屋齡8年最夯

【張菱育╱台北報導】台灣房屋智庫在網路調查2014年國內換屋意向，結果已有房產的民眾，有26.17％不想在1年內換屋，有29.01％想換屋，其中換屋主要動機為「家庭人口增加╱空間考量」佔36.45％。新的一年開始，房仲業者調查未來1年民眾是否有換屋計劃，發現約有2.6成的民眾不想換屋，而有近3成民眾有換屋想法，想換屋的民眾中，超過5成希望能住靠近捷運與車站，並換住屋齡8∼9年內的房子。

確認保固期選口碑建商預防糾紛

【倪浩倫╱綜合報導】房市量體大，各地均有相當多的建案供民眾參考，但若非第一時間進場，常無法挑到理想中的戶別，若跟已購客買屋，則要注意第一手買方的交屋時間。永慶代銷處長何彥煒表示，建商對建築物結構和室內的標準配備多有1~2年不等的保固期，時間自第一手屋主交屋日起。民眾若有迫切自住需求，在市場上尋找房子會以成屋為主，偏好新房子的人，可和剛交屋不久的屋主、或手上建案尚未售罄的建商和代銷公司買屋。建商的保固方案從第一手屋主交屋當天開始算起，並採「對房不對人」的負責態度，故只要在期限內，新屋主也受保障。