hotnet2的部落格

記者林信男／台北報導

房屋稅屬於地方稅，財政部說明，自住房屋稅率為房屋現值的1.2%；非自住房屋則是1.2%至2%，但目前各縣市政府卻一律以最低的1.2%課稅，導致無法以租稅措施抑制囤房。

【潘姿羽╱台北報導】購屋金額動輒千萬元，對於一般須辛苦存錢的受薪階級來說，自然希望買到的產品「俗擱大碗」。雖然部分民眾不喜愛屋齡較高的中古屋，台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，新建案受法規影響，公設比幾乎都30%起跳，但中古大樓的公設比相對偏低，公寓產品甚至只有個位數，坪數更實在。房價居高不墜，受限於預算，多數民眾購屋採取「先求有，再求好」的策略，價格相對親民的中古屋便成了消費者的優先選擇。不過即使中古屋因屋齡增長而價格較低，但倘若屋況差，買方購入後仍得負擔翻修費用，專家建議，購買中古屋時，應將後續裝修成本一併納入考量。

中古屋雖然房價相對低，但須注意有無漏水、壁癌等問題。

桃園青埔高鐵特區Gloria Outlet購屋商城，預計2014年年底完工，將可媲美香港的東涌站 , 這三大複合式購物商城分別位於新北市林口區、桃園青埔高鐵特區以及新竹六家高鐵特區，其中桃園青埔高鐵特區Gloria Outlet是台灣首座戶外露天購屋商場，預計於2014年年底完工。

近來台灣吹起一股Outlet複合商場風潮，未來民眾買精品不用出國也可享有Outlet的優惠價格。而北台灣的三大購屋商城也即將陸續完工，還沒看到人潮，商城周邊房價就已反映出熾熱度，近2年周邊房價平均漲幅至少13％起跳，未來商城的開幕不僅成為消費的新地標，周邊房價更是房市的一個新指標。

台灣房屋智庫統計2013年實價登錄資料發現，台北市套房均價為65萬，其中大安區套房均價已經逼近百萬，來到每坪98.9萬，信義區也有每坪88.3萬的平均行情，至於量的表現則以中山區的28.1%為最高，而台北市前10大高價套房分布有8間落在大安區，剩下兩間在信義區，其中最高單價則是去年8月交易的「仁愛A+」，每坪單價高達166.6萬元。這兩年低總價產品相當受到青睞，連帶使得「套房」產品價格屢屢創下新高。

台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，隨著房價上漲、少子化、結婚年齡增加等環境因素影響，低單價、低總價、低自備款的「三低小宅」深受自住族群青睞，加上小套房具有租賃市場，因此成為置產客投資房地產的入門選項，致使台北市套房每坪單價屢創新高。觀察台北市各行政區套房交易情況，由於中山區低價套房產品多，投資效益較高，所以套房交易占比高達28.1%，而房價基期較低的大同區占比也有17.3%，士林、內湖、南港、文山等區則因套房產品較少，所以套房交易比重不到10%。

南港調車場在東新街以東，市民大道7段、南港路3段之間，就在捷運後山埤站、昆陽站及松山車站之間。

捷運昆陽站一帶，因房價較臨近的後山埤、永春站便宜一截，詢問度向來不錯，近日，規劃作為「台北新東區」的南港調車場都更案公告招商，當地更成市場關注焦點，業界多認為，南港調車場正式開發後，將帶動低價區明顯補漲。

北台灣吹起OUTLET與複合式商場風！新北市林口、桃園青埔高鐵特區與新竹六家高鐵特區的購物商城將陸續完工，據統計三大商城周邊近2年房價漲幅至少13%，其中桃園青埔高鐵特區因GLORIA OUTLETS預計於今年底完工，周邊房價均價漲幅45%居冠。

台灣房屋青埔國際營運中心副總彭成貴指，建商陸續在青埔推出建案，包括太子、華固、宏普、冠德等上市建商均已插旗此區。2012年時，房價仍有1字頭，平均房價每坪18~22萬元，現在每坪行情來28~30萬元，2年漲幅就達45%，其中又以1~2年內的新成屋最具爆發力，漲幅高達50%。

中華民國不動產仲介經紀公會全聯會理事長李同榮表示，長期以來國人房地產的投資都鎖定在台灣本土，但是隨著國內房市景氣周期的拉長、投資報酬率的不斷下滑，加上政府也頻頻祭出打房的動作，因此近兩年來國人將資金投入海外房地產的情形越來越普遍，已然蔚為一股風潮。為了讓國人對全球房市投資有個點線面的完整概念，全聯會特別集結了政府部門如台北市地政局與民間不動產團體一起舉辦了這場「2014不動產全球高峰會」，會中將邀請來自全世界各地的不動產菁英齊聚台北，發表各國當地最新的房市概況及商機分享，這將是有史以來國內業者主辦最大規模的不動產盛會。

2014年是不動產市場多空交戰的時間點，不僅是台灣房市，北京、上海、香港、倫敦等等房價漲多的城市都面臨同樣的問題，由中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會主辦的「2014不動產全球高峰會」將在四月底聚集全球不動產菁英，在台北展開一場前所未有的房市多空論戰，同時也為資金氾濫的國內房市找出海外最佳的投資商機。

北台灣吹起OUTLET風與複合式商場模式，在新北市林口、桃園青埔高鐵特區以及新竹六家高鐵特區將陸續完工購物商城，未來買精品不必出國，也可以享有OUTLET價。

記者胡珮蓉／整理報導）

從台北港跨越淡水河、連接淡水和八里的「淡江大橋」預計於2019年完工，有助於縮短15公里路程、省下25至30分鐘的通車時間。房仲業者表示，淡江大橋的交通效益將帶來更便捷的生活機能，有助於淡水房市的走揚。

台灣房屋地產集團近年積極開拓國際市場，為台灣在國際打響名號，而國內市場也打下一天江山，目前「台灣房屋」共有495家直營和加盟店。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，台灣房屋地產集團事業版圖快速成長，2014年目標將繼續在台灣展店200家，而因應全球化國際佈局，台灣房屋也將啟動「世界領袖計畫」，海內外全球年度徵才3000人，包括儲備經理人，國立大學或研究所學歷者，前九個月保障月薪6萬元；新進經紀人員，大學學歷，保障月薪5萬；另外台灣房屋全球財富中心號召有國際視野的儲備幹部，通過培訓和年度考核後，年薪保障120~150萬，邀請對全球不動產有興趣，對房仲有熱情、有國際觀，願挑戰的青年加入。

苗栗縣政府與苗栗縣工業會15日在竹南鎮中興商工舉辦「立足苗栗．頭路薪情兩如意」就業媒合現場徵才活動，18家廠商提供約900個職缺，吸引860人次湧入求職，共收取履歷285份，初步媒合率約33%。

15日一早中興商工就湧入許多求職者，包括世界先進、東琳精密、華仕德科技、敬鵬工業、鈺博科技、兆遠科技、中美矽晶、南山人壽、超豐電子、台灣房屋、慶騰精密、長鈺模具、台灣東陶、昆暘實業、昱杰企業、京元電子、群創光電及明景科技等18家企業，提供多元工作機會。

【張菱育╱台北報導】北市士林區豪宅單價創新高！「天子」首次揭露2筆交易，每坪單價163.2∼180萬元，最高總價5.52億元僅次於「皇翔御琚」，買方皆為投資顧問公司企業主。

僅次「皇翔御琚」

台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，5.52億元的交易總價僅次於「皇翔御琚」，該區可供建商開發的土地不多，且有低容積率、建築高度不得超過17.5公尺等限制，因此物件稀有，加上此案經過建商高規格產品規劃，預售時每坪開價180∼200萬元。

宜蘭報導】宜蘭車站生活圈內發展歷史悠久，區域內房價1年來漲幅逾3成，從每坪8~9萬元漲至11~12萬元，400萬元可入手30坪的大樓產品。

宜蘭有台北後花園之稱，不僅房價相對親民，居住品質優良，雪山隧道通車更大幅縮短雙北、宜蘭間車程，形成一日生活圈。

讀者 涂先生
有關「乙種工業用地」所蓋的房子，可用來當住宅嗎？另外相關的法規或稅法要注意哪些問題？

【張琬聆╱台北報導】目前總價1500萬元可選台北市文山、北投與內湖區，總價1000萬元內可挑土城、蘆洲等捷運末段的區段，相對低價又增值。新推案房價「貴森森」，讓有成家壓力的新人心生怯步，入手中古屋也是個不錯的選擇，不僅較符合預算，甚至有機會進駐台北市。

捷運末段有增值空間

台灣房屋智庫執行長劉怡蓉觀察，新人購屋預算約500~1000萬元，較喜歡20~26坪、至少2房1廳的格局，但若想買進台北市，預算約1000~1200萬元，不會高過1500萬元。她強調，就算預算有限，仍要遵守沿捷運的概念，可選捷運末段區域，較有增值空間，也較易爭取到更好的貸款成數。

新人購屋該注意哪些事？又能運用什麼撇步來達到成家的夢想呢？

台灣房屋智庫執行長劉怡蓉建議，新人雖多為首購，但若房屋條件不佳，銀行未必會貸足8成，所以自備款最好佔房價的3~4成，且每月房貸還款金額不超過月薪5成。由於目前能提高自備款的年輕買方幾乎都靠父母贊助，對於無經援者只能量力而為或降低預算。

現代人愈來愈講求生活格局，讓精品、餐飲業等更是要求品牌效果，因此就有大型品牌業者，專找空地承租，以便可以自行設計規劃特色店面，打造品牌風格。

【張菱育╱台北報導】2013年房市交易量創近3年新高，且「家戶購屋比」為4.49%，即每百戶家庭中有4.49戶購屋，各主要都會區皆較2012年增加，其中新竹與桃園地區每百戶家庭中分別有7.11戶、7.1戶購屋，為各都最多。

竹科買家佔7成

新竹連2年為購屋最熱絡的地區，東森房屋新竹園區加盟店店長陳亮瑜指出，主要因關埔重劃區未來有影城與空橋等計劃，讓此區買氣熱絡，其中科學園區買方就佔6~7成，其他地區的投資客則佔3~4成，想等增值或出售。

台灣房屋智庫調查2013年6都的家戶購屋比，結果發現6都皆較去年成長，其中2011年、2012年家戶購屋比排名第一的桃園縣，在2013年依舊掄元，家戶購屋比甚至高達7.1%，台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，家戶購屋比7.1%的意義是，每100戶家庭中，就有7.1戶購屋，顯示桃園房市買氣在2013年依舊熱絡