hotnet2的部落格

【記者柯安聰台北報導
台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，觀察台北市實價登錄中前10大高價的套房，其中「仁愛A+」及「菁選集」就是屬於師大附中國中部學區，「法意」則有金華國小學區。因此，在台北市買套房，主要是符合「低總價」優勢，若有「交通」、「學區」及「地段」三大誘因，物件保值能力強，更是吸引消費者青睞的主要原因。】「學區宅」一直以來都是房地產市場的「票房保證」，許多家長在購屋時也都會把明星學區納入考量關鍵，造成「學區宅」供不應求，使得周邊房價易漲難跌。

精實新聞 2014-03-03 19:22:02 記者 林詩茵 報導

房仲業者調查，有房產的民眾中，有逾4成在未來1年內有換屋計劃，其中，換屋理由最高為「家庭人口增加/空間考量」，佔36.45%；其次為「不滿意現居住地機能性」，比例也高達35.47%。

〔自由時報記者林美芬／台北報導〕根據住展雜誌調查，今年房市三二九檔期推案量達四千五百億元，創七年來同期最大量。鄉林建設董事長賴正鎰表示，他預估今年全年推案量約八千億元，恐有六到七成集中在上半年，與住展調查相差不多；但這也顯示，建商對年底七合一選舉干擾因素的憂慮，所以大多只拚上半年，不敢奢望下半年。

雖然政府打房動作不斷，上半年房市銷售旺季的三二九檔期，推案量再創七年來最高。不少建商坦言，年底有七合一選舉，勢必造成房市失焦，只好力拚上半年推案，能賣趕快賣，不敢奢望下半年的九二八檔期。還有房仲業依委賣案件變化趨勢預言，在七合一選舉前，中古屋就會出現拋售潮。

台灣房屋智庫調查發現，有房產民眾，逾4成近1年有換屋計劃，而又有35.47%的民眾換屋因為「不滿意現居住地機能性」，因此台灣房屋今日下午舉辦記者會，公布官網首創以「生活」找屋，分析物件周遭1公里內的「10大指數」。

好房News記者馮牧群╱台北報導

挑到合適的生活環境，比期待房價下修來得容易，台灣房屋為此統整去年雙北市去年內部成交資料，依據生活氛圍指數與實價計算比值（C/P）後發現，台北市C/P值最高的區域首推文山、北投、萬華，新北市以淡水、三峽、鶯歌位居前三，顯見在雙北一日生活圈內，房價越親民的區域評價越高。

北市1坪40萬 購物方便 適合3代同堂

北市文山區C/P值最高，每坪平均44.2萬元。范厚民攝

【張菱育╱台北報導】

台灣房屋據內部資料，計算雙北市成交物件的生活機能與實價比值，台北市高C/P值前3名區域分別為文山區、北投區、萬華區，區域均價每坪40.6~45.3萬元；新北市則為淡水區、三峽區、鶯歌區，區域均價每坪15.1~21.6萬元。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，台北市C/P值冠軍文山區，優勢是休閒機能高、購物方便、醫療機構多，且環境清幽，房價平均每坪40.8萬元 ,因此為交易筆數最多的路段。

新北市C/P值最高的淡水區，張旭嵐說，擁有捷運優勢，觀光機能、商圈發展成熟等優勢，再加房價基期低，讓淡水未來房價發展頗值得期待。

租期通常為1年 簽約時應談定租期

東方明珠塔位於中國上海的浦東陸家嘴，周邊商業氣息濃厚。地產中心攝

【鄭婷方╱台北報導】隨著兩岸經濟交流日趨緊密，中國的北京、上海、廣州、深圳皆屬1級城市，充滿各個族群的外來人口，以上海市為例，由於非上海市戶籍者，購屋需有資格門檻的限制，即須提供上海市政府發出在當地工作的繳稅單，稅單須連滿2年，因此普遍台灣民眾仍以租屋為主，而當地租屋需求高，空租率也相對低。許多台商、上班族、學生赴中國的上海市經商工作、讀書，然而，多數台灣民眾在當地租屋，適逢農曆春節剛過，專家表示，上海外來人口多，許多人返鄉過年，會將房屋退租，因此，春節前後到元宵節前，是換租約高峰期。

 

照過來照過來 全能包租王
包租公、包租婆令人羨慕，想要穩定收租，租客來源遴選，格局布置可不能馬虎，本期就跟著《好屋王》，挑選好租又便宜的房子。

近年多推大樓產品 近中央大學分校預定地

〔自由時報記者徐義平／台北報導〕

全球資產經理王維宏表示，隨著來台旅客不斷增加，觀光景點的旅館住房需求大增，不少投資業者看中此商機，部分選擇直接買進區域老旅館或大樓改裝成商旅，抑或是旅館業者直接承租整棟舊大樓改裝成旅館使用。

【聯合報╱記者蕭韻純／台北報導】

台灣房屋智庫召集人葉立敏說，機場捷運通車沿線各站中，林口站是最大亮點區，林口站周邊原本就是房市交易熱區，再加上將有購物中心、影城、旅館設立，預計將為林口帶來觀光人潮。

記者林信男／台北報導

台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，QE減碼預期和奢侈稅修法等因素，都對房市表現帶來不小衝擊，加上第4季是傳統成家購屋季，自住剛性需求轉強，也會使收益型不動產交易量能趨緩。

【聯合報╱記者蕭韻純／台北報導】

機場捷運三重站周邊已有不少高樓大廈。 記者王騰毅／攝影

圖／聯合報提供

機場捷運預定明年底全線通車，沿線房市蓄勢待發。房仲業者說，目前機場捷運沿線房價相對仍低，機場捷運一旦完工，將帶起輕移民效應，房市也有機會演出慶祝行情。

記者徐義平／專題報導

相較於外縣市，台北市的房市軌道交通利多其實就是捷運線，目前已有不少捷運宅站上單價百萬大關；跟著捷運買屋已是目前多數購屋民眾的首選，目前正在發酵的捷運題材便是捷運松山線。

記者林信男／台北報導

2013年全台店面總銷金額突破千億大關，其中台北市店面占全台總銷金額達23.2%，店面市場火熱，租金表現備受市場關注。根據台灣房屋統計，店面租賃熱區第1名是內湖區，占比27.9%，之後分別是占比22.1%的大安區，以及13.5%的信義區。

軌道交通加上商城開發計畫成為近幾年新興重劃區主要發展模式，也是目前建商獵地的重點區域，包括林口、淡海新市鎮、桃園青埔、新竹高鐵特區均是如此，更是今年推案熱區。

台灣房屋智庫根據實價登錄統計，去年北市店面租賃總金額達1,247萬元，北市店面平均租賃總價約12萬元，換算每坪每月平均租金約2,427元，但卻有43.26％每坪的店面租金高於平均數。

根據實價登錄資料統計，去年北市店面租賃總金額達1,247萬元，每坪平均月租金約2,427元，若在北市租個10坪店面，月租金至少近2.5萬元；而以去年實價登錄資料來看，北市店面租金最高前3名分別落在仁愛路四段151巷的「新名人巷」、士林夜市店面以及西門町商圈。

根據實價登錄網資料顯示，去年北市公寓平均單價每坪50萬元，平均交易坪數28.5坪；新北市公寓平均每坪單價28.5萬元，平均交易坪數26.75坪；北市最貴單價公寓仍是大安區平均每坪房價為76.9萬元，公寓交易量最密集為內湖區，占北市17.02%強；新北市最貴單價公寓由永和區掄元，平均每坪房價為37萬元，公寓交易最密集為板橋區，占新北市16.02%。

房市進入多空交戰階段，土地持分大的產品如公寓等，成為市場保值、增值的熱賣產品，連帶推動房價出現小幅成長5%至7%，台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，在市中心房價已高下，民眾可轉往雙北市外圍地區如文山區、新莊區等覓屋，房貸負擔也較輕。